Mikä on asuntolainan ehdollinen maksu?

Kun ostat asunnon, ellet tee kauppaa käteisellä, rahoitat todennäköisesti talosi, mikä tarkoittaa, että otat asuntolainan ja maksat lainanantajalle takaisin ajan kuluessa. Mutta mitä tapahtuu, jos allekirjoitat sopimuksen, etkä sitten saa asianmukaista rahoitusta? Jos kiinteistösopimuksessa on asuntolainaa koskeva ehdollinen lauseke, voit luopua kaupasta ilman seuraamuksia. Vaikka tämän ehdon tarkoituksena on suojella ostajaa, jotkut voivat halutessaan luopua siitä.

Mikä on kiinnitysehto?

Kiinteistösopimuksessasi on tyypillisesti muutamia ehdollisia lausekkeita eli määräyksiä, joiden on täytyttävä tai tapahtumia, joiden on tapahduttava, jotta sopimus olisi sitova. Contingent tarkoittaa ehdollinen tai riippuvainen , joten tässä tapauksessa talon myynti ja osto on ehdollinen – tai riippuvainen – ostaja onnistuu saamaan asuntolainan, joka täyttää hyväksytyt ja päätetty yksityiskohdat ja ehdot. Siitä lisää seuraavaksi.

Toinen yleinen lauseke on appraisal contingency, mikä tarkoittaa, että asunnon osto on riippuvainen siitä, että talon arvo on vähintään tietty määrä.

Mitä asuntolainan ehdollisen ehdon lausekkeeseen kuuluu

Ostaja ja myyjä neuvottelevat asuntolainan ehdollisen ehdon ehdoista. Vaikka mitään vakiosopimusta ei ole olemassa, lainan ehdollisessa lausekkeessa tulisi antaa yksityiskohtaisia tietoja lainaehdoista, mukaan lukien:

• Konkreettinen dollarisumma tai se, kuinka paljon ostajan tulisi saada hyväksyntä.

• Korko . On tärkeää määritellä numero tai vaihteluväli, jotta et joudu sitoutumaan korkeakorkoiseen asuntolainaan, johon sinulla ei ole varaa.

• Mahdolliset sulkemismaksut ja kiinnityspisteet

• Kiinnitysehdon päivämäärä tai kuinka kauan ostajan on varmistettava laina. Mortgage contingency date on yleensä 30-60 päivää sopimuksen tekemisestä.

• Mortgage contingency extension . Voit sopia myyjän kanssa pidennysehdoista, jos et pysty saamaan lainaa ehdolliseen päivämäärään mennessä.

Miten asuntolainan ehdollinen maksu toimii

Kun löydät unelmiesi talon, allekirjoitat kauppasopimuksen ja maksat vakuusrahan – jota kutsutaan myös hyvässä uskossa maksettavaksi vakuudeksi – antaaksesi myyjän tietää, että olet tosissasi. Yleensä 1-5 % kauppahinnasta, ja vakuusraha käytetään lopulta uuden kotisi maksuihin, kun kauppa on tehty.

Seuraavaksi saat asuntolainan. Kun olet saanut lainan, onnittelut! Olet askeleen lähempänä kodin ostamista. Annat myyjälle todisteeksi lainanantajasi antaman kiinnelainasitoumuskirjeen. Et voi korvata sitä ennakkohyväksyntäkirjeellä, sillä siinä annetaan vain arvio rahoituksesta, jonka voit saada, mutta ei takuita. Ennakkohyväksynnän saaminen helpottaa kuitenkin asuntolainan saamista huomattavasti.

Jos et pysty saamaan lainaa – ehkä lainanantajasi perääntyy tai menetät työpaikkasi – tai jos et saa hyväksyntää tarvitsemallesi summalle haluamallasi korolla, voit irtisanoa sopimuksen menettämättä mitään. Asuntolainaa koskevan ehdollisen lausekkeen nojalla saat vakuusrahasi takaisin, ja myyjä jatkaa uuden ostajan etsimistä.

Mietitkö, kuinka paljon asuntolainan maksu maksaa sinulle? Kokeile asuntolainalaskuriamme.

Kiinnitysehdosta luopuminen

Kiinnitysehdosta luopumislausekkeet on yleensä sisällytetty kiinteistösopimukseen, mutta jotkut ostajat voivat halutessaan luopua siitä. Kiinnitysehdosta luopuminen tarkoittaa lausekkeen ja sen sisältämän suojan poistamista. Miksi joku haluaisi luopua kiinnitysehdosta? Näin tehdään useimmiten myyjän markkinoilla, kun asuntojen kysyntä on suurta.

Kilpailullisilla markkinoilla myyjä voi saada useita tarjouksia ja pyytää sinua luopumaan ehdollisesta lausekkeesta. Tämä johtuu siitä, että he haluavat tehdä kaupan nopeasti, ja asuntolainan hakeminen vie aikaa. Jos haluat tehdä tarjouksestasi houkuttelevamman myyjälle tai haluat ostaa asunnon mahdollisimman pian, voit harkita kiinnitysehdosta luopumista.

Jos et kuitenkaan ole täysin varma, ettet saa unelmiesi taloa millään muulla tavoin tai löydä parempaa asuntolainan korkoa, otat riskin luopumalla kiinnitysehdosta.

Jos et saa asuntolainaa ja päätät olla ostamatta asuntoa, et ainoastaan menetä etukäteen maksamaasi vakuusrahaa, vaan saatat menettää vielä enemmän. Myyjä voi nostaa kanteen lisävahingoista, koska olet teknisesti rikkonut sopimusta.

Vinkkejä asuntolainahyväksynnän saamiseen

Asuntolainahyväksynnän saaminen vie aikaa, mutta tässä on muutamia asioita, joita voit tehdä prosessin nopeuttamiseksi.

• Ole tietoinen taloudellisista tiedoistasi . Kun tiedät luottotietosi ja sen, kuinka paljon sinulla on varaa etukäteen, vältyt yllätyksiltä matkan varrella.

• Hanki ennakkohyväksyntä . Ennakkohyväksyntä ei ole sama asia kuin taattu rahoitus, mutta se voi valmistella sinua seuraaviin vaiheisiin ja auttaa sinua saamaan parempia korkoja.

• Pidättäytykää uusista urasiirroista . Kaikki äkilliset muutokset tulovirrassasi voivat saada lainanantajat arvioimaan uudelleen taloudellista turvallisuuttasi.

• Käytä hyvämaineista lainanantajaa . Tee tutkimusta ja pyydä kiinteistönvälittäjääsi tai taloussuunnittelijaa auttamaan oikean lainanantajan löytämisessä.