Ei ole olemassa oikeaa tai väärää tapaa ostaa leirintäaluetta; jos kuitenkin olet kyllästynyt yritysmaailmaan tai päivittäiseen työhösi, tämä saattaa olla toimiva ratkaisu,vaikka se vaatii vakavan taloudellisen investoinnin. Jos et pidä riskeistä, saatat haluta harkita tätä yritystä uudelleen. Muista, että oman leirintäalueen pyörittäminen on enemmän kuin työ. Se on elämäntapamuutos. Teet pidempiä työpäiviä ja teet kaikki päätökset.
On tärkeää, että saat vastaukset kaikkiin kysymyksiisi, jotta voit tehdä tämän päätöksen.
Miksi et mainosta sivustollasi tiettyjä sijainteja tai leirintäalueiden nimiä?
Nämä leirintäalueet ovat toimivia yrityksiä. Omistajat ovat pyytäneet luottamuksellisuutta useista syistä, mutta tärkein on se, että kun leirintäalueen vakiovieraat saavat tietää, että leirintäalue on myynnissä, he saattavat päättää olla käymättä siellä. Tämä voi vahingoittaa omistajan tuloja, mutta se voi myös vahingoittaa mahdollisen ostajan tuloja. Tämäntyyppiset yritykset ovat riippuvaisia yleisön tuloista, emmekä todellakaan halua vahingoittaa nykyisiä tai tulevia tuloja.
Paljonko käsirahaa tarvitsen?
Useimmissa tapauksissa pankit tai omistajarahoitus vaativat käsirahaksi 25 – 30 % ostoksesta käteisenä. Tämä on avaintekijä, joka määrittää ostovoimasi. Tarvitset myös käteisvarantoa sulkemiskustannuksia, mahdollisia välittömiä korjauksia ja käyttöpääomaa varten. Tätä prosessia ei kannata jatkaa, jos tarvittava käteisvarojen määrä on suurempi kuin olet valmis sijoittamaan.
Miksi niin paljon?
Kaikkakin liikelainojen myöntäminen on nykyään yhä haastavampaa, pidä mielessä, että olet ostamassa kolmea osaa yrityksestä. Maa, koti ja liiketoiminnan varat. On asianmukaisempaa sanoa, että on olemassa 2 erillistä kokonaisuutta: taustalla oleva maa ja yksittäiset tontit tai tilat, jotka muodostavat laitoksen. Vaikka nämä kaksi ovat fyysisesti yhteydessä toisiinsa, niitä on analysoitava erikseen.
Voinko ostaa ilman käsirahaa?
Eivät missään nimessä. Myöskään VA ei tarjoa nollan käsirahan lainavaihtoehtoa yritykselle, kuten he tekevät asuinkodin ostossa.
Mitä ovat SBA-lainat?
Nämä ovat valtion takaamia taattuja lainoja pankille, ja ne edellyttävät 20 – 30 prosentin käsirahaa. Voi olla hyödyllistä asioida suoraan paikallisen pankin kanssa tämäntyyppisistä lainoista sen sijaan, että etsisi SBA-neuvonantajaa. Korko voi olla yli 2 prosenttiyksikköä prime-korkoa korkeampi, ja sinulta peritään tyypillisesti jopa 3 prosenttiyksikköä lainanmyyntikuluja. Sinun on annettava vakuudet kaikesta omaisuudestasi. On aina järkevää tutkia kaikki tämän alan lainatyypit.
Minulla on koti tai yritys myytävänä, odottaako myyjä?
Vaikka on aina parasta olla käteisvaroja valmiina ostoa varten, jos et ole ja haluat tehdä sopimuksen leirintäalueen ostamisesta, ole tietoinen siitä, että myyjä voi sisällyttää sopimukseen potku-ulottuvuuslausekkeen tai vaatia sopimukseen kieltä, joka sallii sen, että he voivat jatkaa liiketoimintansa markkinointia myyntiin sillä aikaa, kun yrität saada käteisvaroja valmiiksi. Ymmärräthän, että jos et ole käteisvalmiudessa, voit menettää ostosopimuksen toiselle valmiille, halukkaalle ja kyvykkäälle ostajalle.
Mitä on myyjän/omistajan rahoitus?
Myyjän rahoitus on laina, jonka myöntää yrityksen myyjä. Yleensä ostaja maksaa myyjälle jonkinlaisen käsirahan ja suorittaa sen jälkeen (yleensä kuukausittaisia) osamaksuja tietyn ajan kuluessa sovitulla korolla, kunnes laina on maksettu kokonaan takaisin. Myyjä valitsee yleensä ne vakuusasiakirjat (kiinnitys, kauppakirja jne.), jotka parhaiten turvaavat hänen etunsa. Ei ole harvinaista, että 5 vuoden laina-ajan jälkeen vaaditaan pallomaksu, jolloin ostajan vastuulla on hakea jälleenrahoitusta ennen laina-ajan päättymispäivää.
Milloin puhun pankin kanssa lainasta?
Pankit kertovat lähes aina olevansa kiinnostuneita lainaamaan rahaa (sitähän ne tekevät!), mutta sopiva aika on silloin, kun leirintäalueen kauppasopimus on tehty. Muistakaa, että sovitte kaupan pitämisestä luottamuksellisena, ja pankkiin juokseminen kertomaan, että haluatte ostaa ystävällisen naapuruston leirintäalueen, on luottamuksellisuuden rikkomista. Haluat lopullisen vastauksen, joten miksi et menisi sinne valmistautuneena KYLLÄ-vastaukseen? Pankki vaatii toteutetun kauppasopimuksen (jossa määritellään kauppahinta, ehdot ja edellytykset), henkilökohtaisen rahoitusselvityksesi ja 3 vuoden veroilmoitushistorian leirintäalueesta sekä liiketoimintasuunnitelman.
Milloin saan nähdä veroilmoitukset?
Ymmärrä, että veroilmoitukset ovat omistajan yksityisomaisuutta, emmekä pidä niitä tallessa. Kun ostosopimus tehdään, saat omistajalta kopiot veroilmoituksista viimeisten kolmen vuoden ajalta.
Mikä on Due Diligence ja milloin teen sen?
Due Diligence on yritystoiminnan tutkiminen, jonka tarkoituksena on arvioida oston yleinen toteutettavuus. Tutkitaan leirintäalueen fyysistä, taloudellista, demografista ja markkinaehtoista toteutettavuutta. Tällöin sinulla on tilaisuus tarkastaa asiakirjat, kirjat, lisenssit, vuokrasopimukset, luvat, teettää vaiheen 1 ympäristötutkimus, 4 pisteen tarkastukset jne. Aikaa kuluu yleensä 30-60 päivää sopimuksen voimaantulopäivästä ja lainasitoumuksen myöntämispäivästä. Tämä on sinun ja omistajien välisessä kauppasopimuksessa oleva hyväksyntäsi edellytyksenä. Muista, että suostumalla luottamuksellisuuteen, et voi suorittaa mitään näistä tehtävistä ennen toteutettua ostosopimusta.
Mitkä ovat omistajan muut kuin rahalliset edut?
Yksi leirintäalueella asumisen eduista on se, että tyypillisesti yritys maksaa ja tarjoaa suuren osan omistajan henkilökohtaisista elinkustannuksista, muut kuin rahalliset edut. Vaikka et teknisesti asu ilmaiseksi, IRS sallii sinun korvata yritykselle henkilökohtaisia kulujasi, kuten asunnon vuokraa, kotivakuutusta, yleishyödyllisiä palveluja, matkapuhelimia, kaapelitelevisiota, internetiä, kiinteistöveroja, korjauksia, henkilökohtaisia elintarvikkeita, auton korjauksia, bensaa ja vakuutuksia, henkilökohtaisia matkoja ja viihdettä. Soita meille tai pyydä kopio ”Owner’s Non-Cash Benefits” -mallilomakkeesta. Miksipä ei, se on ilmainen!
Haluan sopia vierailun leirintäalueelle, kenelle soitan?
Soita The Campground Connection @ (616) 532-4835. Omistajat ovat luottaneet meidät hoitamaan kaikki myyntiin liittyvät asiat alkuperäisestä tiedustelusta sulkemiseen. Meillä on myös omistajien yksityiset yhteystietonumerot, jotta voimme varmistaa, että vierailusi ajoitetaan välittömästi ja vahvistetaan sinulle välittömästi. Niin helppoa, jättäen sinulle vain pakkaamisen, mutta älä unohda lapsia!
Palasin juuri vierailulta leirintäalueelta ja rakastamme sitä! Mitä teemme seuraavaksi?
Soita The Campground Connection @ (616) 532-4835. Meillä on ostovalmiita sopimuksia, joita voit käyttää tai voit palkata asianajajan toimittamaan sellaisen. Kummassakin tapauksessa soita meille, niin osoitamme mielellämme oikeaan suuntaan. Muista, että vierailusi aikana omistajat vain esittelevät sinulle liiketoimintaa, rakennuksia ja vastaavat kysymyksiisi, he eivät ole valmiita neuvottelemaan mistään ostoehdoista.
Kuinka nopeasti voin sulkea kaupan sen jälkeen, kun sopimus on tehty?
Tyypillisesti kaikkien tarvittavien paperitöiden tekeminen, lainaprosessin läpikäyminen ja due diligence -tarkastus vievät 60 – 90 päivää. Myyjän rahoitus voi päättyä jopa 30 päivässä ja varmasti 60 päivän kuluessa.
Mitä ihmettä on 401(k) Small Business Financing?
Tämän avulla voit käyttää olemassa olevia IRA- tai 401(k)-varojasi leirintäalueeseen sijoittamiseen ilman, että otat jakoa tai haet lainaa. Aivan oikein, ei seuraamuksia tai jakoja, se on vain sijoitus vastaperustetun yrityksesi osakkeisiin eikä aiheuta jakoa tai mitään seuraamuksia. Saat silti verotuksen lykkäämiä säästöjä ja sinulla on edelleen täysi määräysvalta eläkkeesi kasvuun. Se on helpompaa kuin luuletkaan! Soita meille, niin opastamme sinut oikeaan suuntaan. (616) 532-4835.
Valmiina aloittamaan?
Täytä yhteydenottolomakkeemme klikkaamalla tästä. Tämä on on-line-lomakkeen lähettäminen, eikä sinun tarvitse tulostaa tai faksata asiakirjaa takaisin meille. Täytä vain vaaditut kohdat, napsauta lomakkeen lopussa olevaa ”Lähetä”-kuvaketta ja se lähetetään automaattisesti sähköpostitse takaisin meille. Niin helppoa!