Dan Naylor
Monille kiinteistönvälittäjän uran mahdollisuus on hyvin jännittävä. Arvokkaat liiketoimet, mahdollisuus auttaa ihmisiä löytämään unelmiensa koti, se voi olla erittäin palkitseva ja tuottoisa ura. Alalle pääsyn kustannukset voivat kuitenkin olla hieman korkeat. Katsotaanpa siis, miten Utahissa pääsee kiinteistönvälittäjäksi.
Ensin on hankittava toimilupa. Saadaksesi kiinteistönvälittäjän toimiluvan Utahissa sinun on suoritettava vaadittu koulutus ja läpäistävä osavaltion toimiluvan myöntävä kiinteistönvälitystentti ennen kuin voit hakea toimilupaa.
Utahin kiinteistönvälitysosasto edellyttää, että kaikki hakijat suorittavat 120 tunnin mittaisen kurssin, joka kattaa kiinteistönvälityksen periaatteet ja käytännöt. Voit suorittaa tämän kurssin livenä tai verkossa tai molempien yhdistelmänä. Utahissa Real Estate Prelicense -kurssin hinta on 400 ja 600 dollarin välillä. Korkeampi hinta ei aina tarkoita parempaa tuotetta, joten lue yksityiskohdat, ennen kuin valitset koulun.
Kun olet suorittanut vaaditun koulutuksen, sinun on läpäistävä Utahin lisenssitentti. Sitä tarjotaan PearsonVUE-testikeskusten kautta, ja se maksaa tällä hetkellä 66 dollaria. Jos et läpäise koetta, ei ole rajoitettu, kuinka monta kertaa voit suorittaa kokeen uudelleen. Joskus aikataulu täyttyy, joten varaa aika pian sen jälkeen, kun olet suorittanut koulutuksesi.
Kun olet läpäissyt lisenssikokeen, Utahin kiinteistölupahakemus maksaa 152 dollaria. Sinulla on enintään vuosi aikaa koulutuksen suorittamisesta, jotta saat kiinteistölupasi, ja siihen sisältyy kokeen läpäiseminen ja lupahakemuksesi.
Kun sinulla on kiinteistölupasi, kiinteistökustannukset jatkuvat. Kiinteistönvälittäjänä Utahissa olet periaatteessa perustamassa omaa yritystäsi. Toimistosi sijainti on sinun valintasi, mutta tuotteesi olet sinä. Asiakkaasi luottavat kiinteistölainsäädännön tuntemukseesi ja neuvottelutaitoihisi. Toinen voimavara on pääsysi kiinteistöluetteloihin ja markkinatietoihin. Jotta pääsisit käsiksi mahdollisimman moniin tietoihin, sinun kannattaa hankkia jäsenyys kiinteistöyhdistyksessä ja Multiple Listing Service -palvelussa.
Kiinteistöyhdistyksen jäsenyys tarjoaa monia etuja, ja jokainen, joka suunnittelee edustavansa asuntojen ostajia ja myyjiä, haluaa liittyä siihen. Jäsenmaksut Utahissa maksetaan yleensä vuosittain, ja ne vaihtelevat 700 ja 1300 dollarin välillä vuosittain. Jos välittäjäsi on jonkin yhdistyksen jäsen, sinun on oltava saman yhdistyksen jäsen.
Multiple Listing Service on myös loistava resurssi välittäjille, sillä se tarjoaa sinulle ajantasaisia listauksia, myyntihistoriaa, vertailukelpoisia tietoja ja paljon muuta. Pääsy Multiple Listing Serviceen Utahissa maksetaan yleensä kuukausittain, mutta se on noin 600 dollaria vuodessa.
Seuraavana ovat fyysiset kustannukset: vaatekaappi, käyntikortit, pihakyltit, matkakulut, kun ajat esittelyihin ja listauskutsuihin, elektroniikka, kuten hyvä kannettava tietokone, älypuhelin sähköpostien työstämiseen, muistutusten asettamiseen jne. Monet välittäjät tarjoavat toimistotilaa ja joskus apua käyntikorttien, lentolehtisten ja muiden perustoimistotyökalujen kanssa, mutta suurin osa arsenaalistasi on omalla kustannuksellasi, kun kokoat asiat, joita tarvitset palvellaksesi asiakkaitasi parhaalla mahdollisella tavalla.
Muista myös, että itsenäisenä yrittäjänä verosi ovat omalla vastuullasi. Jos tulet maailmasta, jossa liittovaltion ja osavaltioiden verot vähennetään automaattisesti palkastasi, voi tulla yllätyksenä ensimmäisen vuoden lopussa huomata, että olet velkaa kaikki edellisen vuoden verot. Fiksu Utahin kiinteistönvälittäjä on fiksu liike-elämässä, ja hän ottaa nämä mahdolliset kulut huomioon koko vuoden ajan, joten hän ei ylläty suuresta erääntyvästä summasta vuoden lopussa.
Loppujen lopuksi olet aina etsimässä koulutusmahdollisuuksia. Myyntikoulutusta, neuvotteluja, esittelyä, asiakaspalvelua, kiinteistöalalla on monia puolia, joista haluat pysyä ajan tasalla. Useimmat välittäjät tarjoavat koulutusta välittäjille, mutta sinun kannattaa etsiä koulutusmahdollisuuksia myös välitysliikkeesi ulkopuolelta kiinteistöyhdistyksiltä ja muilta alan asiantuntijoilta. Haluat lukea uusimmat markkinatrendit ja pysyä ajan tasalla taloudellisista ennusteista, jotka voivat vaikuttaa sinuun sekä ostajiin ja myyjiin.
Kiinteistöalan ura on täynnä mahdollisuuksia. Vaikka nämä kustannukset vaikuttavat pelottavalta, muista, että Utahissa on tuhansia menestyviä kiinteistönvälittäjiä. Yksi tai kaksi suljettua kauppaa voi maksaa kaikki nämä kulut, jolloin voit vapaasti ansaita täydet palkkiosi koko vuoden ajan. Jopa laskusuhdanteessa ihmiset tarvitsevat asunnon, ja fiksu kiinteistönvälittäjä voi tarjota loistavaa palvelua. Loppujen lopuksi kiinteistönvälityksessä on kyse ihmisistä. Hyvät kiinteistönvälittäjät ovat hyviä ihmisiä. Jos kohtelet ihmisiä oikein, voit menestyä.
Jos olet kiinnostunut hankkimaan Utahin kiinteistönvälittäjän lisenssin, meillä on edullisia vaihtoehtoja, jotka opiskelijat ovat arvioineet Utahin parhaiksi.