Va-lainanantaja ottaa huomioon muun muassa jäännöstulot. Tämä vaatimus vaikuttaa kelpoisuuteesi asuntolainaa hakiessasi, koska se auttaa arvioimaan todennäköisyyttä, että pystyt maksamaan lainasumman takaisin.Department of Veteran Affairsin jäännöstulojen vähimmäisvaatimusta pidetään yleisesti suurena tekijänä sille, miksi VA-asuntolainojen maksukyvyttömyysasteet ovat alhaisemmat kuin kaikilla muilla tärkeimmillä lainanantovaihtoehdoilla.
Jäännöstulot ovat rahat, jotka jäävät jäljelle sen jälkeen, kun olet maksanut jokaisen kuukausittaisen velkasi. Näihin kuukausittaisiin velvoitteisiin kuuluvat opintolainat, auton maksu, asuntolaina ja luottokorttilaskut. Näiden maksujen jälkeen sinulla on jäännöstulot, jotka käytetään yleensä henkilökohtaisiin menoihin, kuten bensaan, ruokaostoksiin, viihteeseen jne. Toinen tapa tarkastella asiaa on yksinkertaisesti vähentää velkasi/pakolliset kuukausittaiset laskumaksusi käyttökelpoisista tuloistasi ja määrittää näin jäännöstulosi.
Veteraaniasioiden ministeriö (Department of Veteran Affairs) on asettanut jäännöstulojen vähimmäisvaatimuksen, joka vaihtelee kotonasi asuvien perheenjäsenten lukumäärän ja kotitaloutesi sijainnin mukaan Yhdysvalloissa.
Syy siihen, että veteraaniasioiden ministeriö (VA) on asettanut jäännöstuloja koskevan vaatimuksen, on sen varmistaminen, että perheelläsi on riittävästi rahaa kuukausittaisten menojen sekä päivittäisten kulujen maksamiseen.
Jäännöstuloja koskevat vaatimukset eroavat toisistaan Keskilännessä, Koillismaalla, Etelässä ja Lännessä. Vaatimukset eroavat myös jokaisen ylimääräisen perheenjäsenen kohdalla.
| perheen koko | Keskilänsi | Lounas | Lounas | Etelä | Koillinen | Länsi |
| 1 | $382 | $382 | $390 | $425 | ||
| 2 | $641 | $641 | $654 | $713 | ||
| 3 | $772 | $772 | $788 | $859 | ||
| 4 | $868 | $868 | $888 | $967 | ||
| 5 | $902 | $902 | $921 | $1,004 |
Jos perheessäsi on yli 5 henkeä, jäännöstulovaatimukseen lisätään 75 dollaria lisää (enintään 7-henkinen perhe). Jos kodissasi on siis 6 henkeä ja asut Ohiossa, jäännöstulovaatimuksesi on 977 dollaria.
80 000 dollarin ja sitä suurempien lainasummien osalta jäännöstulojen on oltava yli:
| perheen koko | Keskilänsi | Etelä | Koillinen | Länsi |
| 1 | $441 | $441 | $450 | $491 |
| 2 | $738 | $738 | $775 | $823 |
| 3 | $889 | $889 | $909 | $990 |
| 4 | $1,003 | $1,003 | $1,025 | $1,117 |
| 5 | $1,039 | $1,039 | $1,062 | $1,158 |
Jos perheessäsi on yli 5 henkeä, jäännöstulovaatimukseen lisätään 80 dollaria (enintään 7-henkinen perhe). Jos esimerkiksi asut Louisianassa ja perheessäsi on 7 henkeä, jäännöstulovaatimuksesi olisi 1 199 dollaria.
Jäännöstulojesi lisäksi VA ottaa huomioon myös velkojen ja tulojen välisen suhdelukusi (debt to income ratio, DTI) määrittäessään, täytätkö VA-lainan vähimmäiskelpoisuusvaatimukset. DTI on lähinnä se, kuinka paljon rahaa ansaitset suhteessa siihen, kuinka paljon velkaa olet tällä hetkellä velkaa.
- Vuosittaiset tulot: 72 000 dollaria Kuukausittainen velka: 2 000 dollaria
- Jaa 12:lla kuukausitulojen määrittämiseksi 72 000/12 = 6 000 dollaria kuukausittain
- Kuukausittaiset velkavelvoitteet 2 000/6 000 = 33 prosenttia
- Debt To Income = 33 prosenttia
Mitä alhaisempi velka suhteessa tuloihin on, sitä parempi, matala DTI-osuus osoittaa lainanantajille, että on olemassa tasapaino sen välillä, kuinka paljon tienaat ja kuinka paljon velkaa on. Sekä jäännöstulojasi että DTI:tä käytetään päättämään, kuinka suuri lainasi enimmäismäärä on. Jäännöstulosi ja DTI ovat yhtä tärkeitä tekijöitä määritettäessä, oletko oikeutettu lainaan.
Yleisesti hyväksyttävä DTI-arvo tavanomaisen VA-lainan saamiseksi on 41 prosenttia, mutta se voi olla jopa 71 prosenttia riippuen kompensoivista tekijöistä (lasten lukumäärä, luotto jne.). Jos haet VA-jumbolainaa, yläraja on yleensä 41 prosenttia, mutta se voi vaihdella lainanantajien välillä.
Jos sinulla on kysyttävää jäännöstuloista, DTI:stä tai olet kiinnostunut hakemaan VA-lainaa, soita VA Home Loan Centersiin numeroon 888-573-4496 tai käytä alla olevaa hakulomaketta.