Mikä on hätämyynti?
Hätämyynti – jota kutsutaan myös nimellä distressed sale – tapahtuu, kun kiinteistö, osake tai muu omaisuuserä on myytävä nopeasti. Hätämyynnistä aiheutuu usein taloudellista tappiota myyjälle, jonka on taloudellisen pakon vuoksi hyväksyttävä alhaisempi hinta. Näistä omaisuuseristä saatavat tulot käytetään useimmiten velkojen tai sairauskulujen maksamiseen tai muihin hätätilanteisiin.
Key Takeaways
- Hätävaraiset myynnit tapahtuvat, kun myyjän on myytävä omaisuuserä kiireellisesti, usein velkojen tai sairauskulujen maksamiseksi tai muihin hätätilanteisiin.
- Lyhyeksimyynti on hätämyynnin muoto, jossa asunnonomistaja yrittää myydä kiinteistönsä, vaikka sen käypä markkina-arvo on alle lainanantajalleen maksettavan summan.
- Pakkomyynnit johtavat usein taloudellisiin tappioihin myyjälle, koska ostajat ymmärtävät, että myyjällä on kiire saada varoja, ja tarjoavat alempaa hintaa.
- Ostamalla kiinteistön ulosmittauksen tai pakkomyynnin kautta kiinteistö voi tarkoittaa, että kiinteistö on huonokuntoinen.
Miten pakkomyynti toimii
Lainanottajat, jotka eivät enää pysty maksamaan kiinnitetyn kiinteistönsä maksuja, voivat halutessaan myydä kiinteistönsä asuntolainan maksamiseksi. Esimerkkejä tilanteista, joissa pakkomyyntiä tapahtuu, ovat avioerot, pakkohuutokaupat ja muutot.
Asunnonomistajan tekemää lyhyeksi myyntiä voidaan pitää pakkomyyntinä. Tällöin asunnonomistaja yrittää myydä kiinteistönsä, vaikka sen nykyinen markkina-arvo on alle lainanantajalleen maksettavan summan. Näin voi käydä, jos asunnonomistaja joutuu muuttamaan asunnosta eikä voi odottaa, että kiinteistön markkina-arvo nousee. Asunnonomistaja voi esimerkiksi saada uuden työpaikan, joka edellyttää välitöntä muuttoa. Avioero voi pakottaa myymään asunnon, jotta voidaan realisoida omaisuus, joka on jaettava osapuolten kesken. Lainanantajan on yleensä suostuttava lyhyeen myyntiin, ennen kuin se voi edetä, koska tällainen kauppa poistaisi asuntolainan vakuutena olevan vakuuden.
Miten pakkomyynti voi johtaa nettotappioon
Jos pakkomyynti kohdistuu omaisuuteen, kuten antiikkiesineeseen tai keräilytaideteokseen, myyjä voi halutessaan ottaa vastaan tarjouksia, jotka alittavat esineen arvon. Myyjä voi pyytää tarjouksia mainostamalla esinettä tai sen sijaan tarjota esinettä panttilainaamolle.
Kun esineen myyjä on tekemisissä panttilainaamon kanssa, hän saa todennäköisesti esineen arvoa alhaisempia tarjouksia. Panttilainaamo tarjoaa alhaisia tarjouksia, koska se aikoo myydä esineen eteenpäin korkeampaan hintaan ja saada voittoa. Vaikka esineen arvo olisi arvioitu korkeammaksi, panttilainaamo etsii silti keinoa tehdä voittoa.
Myyjä saa markkina-arvoa alhaisemman tarjouksen hyväksymisestä vastineeksi välittömän käteisvaran, jonka hän saa myynnistä.
Voi olla tilanteita, joissa potentiaaliset ostajat saattavat hyödyntää olosuhteita, jotka ovat pakottaneet myyjän pakkomyyntiin. Ostaja voi olla tietoinen myyjän välittömästä tarpeesta saattaa kauppa päätökseen ja saada maksu. Tämä voi johtaa tarjouksiin, jotka ovat huomattavasti kiinteistön arvoa alhaisempia.
Erityisiä näkökohtia
Jos omaisuuserä myydään pakkomyynnissä, omaisuuserän arvoa pidetään keinotekoisena, koska sitä ei ole myyty todellisissa kilpailullisissa markkinaolosuhteissa. Esimerkiksi kiinteistöjen tapauksessa myyntihintaa ei voida käyttää vertailukohtana omaisuuserän todellisen arvon määrittämiseksi.
Pulaan joutuneen kiinteistön ostaminen
Pulaan joutuneen kiinteistön ostaminen tarkoittaa, että sinulla on hyvät mahdollisuudet ostaa se markkina-arvoa alhaisempaan hintaan. Siihen liittyy kuitenkin myös haittoja. Jos myyjällä oli kiire myydä, on epätodennäköistä, että hän on tehnyt taloon korjauksia myyntihinnan nostamiseksi. Uudet omistajat saattavat joutua käyttämään huomattavan summan saadakseen kiinteistön haluttuun kuntoon.