Florida Lady Bird Deed Form

Miten Florida Lady Bird Deed Form Works

Florida Lady Bird Deed lomake on suhteellisen uudenlainen kauppakirjan muoto, joka on suunniteltu tiettyä tarkoitusta varten: Se sallii Floridan kiinteistönomistajien siirtää omaisuutta muille kuolemantapauksen yhteydessä ilman, että uhrataan määräysvallan omaisuuden elämän aikana. Näin se toimii:

• Nykyinen omistaja allekirjoittaa kauppakirjan, jolla hän siirtää Floridassa sijaitsevan kiinteistönsä itselleen eliniäksi, ja loppuosa siirtyy kuolemantapauksessa toiselle henkilölle tai henkilöryhmälle (jota kutsutaan jäännösomistajiksi).
• Alkuperäiselle omistajalle jäävään osuuteen – niin sanottuun elinikäiseen kuolinpesään – liittyy valtuuksia, jotka antavat alkuperäiselle omistajalle jatkuvan määräysvallan kiinteistöön. Alkuperäinen omistaja voi myydä, käyttää tai muutoin käsitellä omaisuutta elinaikanaan ilman, että jäljelle jäävien edunsaajien tarvitsee osallistua siihen. Alkuperäinen omistaja voi jopa muuttaa mielensä kokonaan ja tehdä omaisuudelle jotakin muuta.
• Jäännösosaajilla ei ole oikeuksia omaisuuteen alkuperäisen omistajan eläessä. Alkuperäinen omistaja ei tarvitse jäljellä olevien edunsaajien suostumusta myydäkseen tai muutoin käsitelläkseen omaisuutta. (Tämä on ero elinikäisen perunkirjoituksen ja lady birdin välillä)
• Alkuperäisen omistajan kuoltua – ja olettaen, että alkuperäinen omistaja ei ole muuttanut mieltään – omaisuus siirtyy automaattisesti jäljelle jääneille edunsaajille ilman, että tarvitaan

Tämä kyky välttää perintöoikeudenkäyntiä kuolemantapauksessa yhdistettynä alkuperäisen omistajan laajaan määräysvaltaan omaisuuteen elinaikana tekee lady birdin perunkirjoituksista suosittua kuolinpesänsuunnittelun työkalua Floridassa.

Lady bird deeds tunnustetaan vain viidessä osavaltiossa: Floridassa, Michiganissa, Texasissa, Vermontissa ja Länsi-Virginiassa. Jokaisella osavaltiolla on omat pätevyysvaatimuksensa, joten on tärkeää käyttää lady bird deed -lomaketta, joka on suunniteltu erityisesti käytettäväksi siinä osavaltiossa, jossa kiinteistö sijaitsee. Deed Generatorimme luomat Florida Lady Bird Deeds -asiakirjat ovat Floridan lisensoitujen lakimiesten suunnittelemia, jotta ne täyttävät Floridan lain vaatimukset.

Pros and Cons of Lady Bird Deeds

Lady bird deedillä on useita erityispiirteitä, jotka tekevät niistä erinomaisia perintösuunnitteluvälineitä Floridan kiinteistönomistajille:

• Floridan testamenttimenettelyn välttäminen – Lady bird deedillä voidaan välttää kiinteistön hallinnointi- tai testamenttimenettelyn tarve kiinteistön kuoleman yhteydessä. Omaisuus yksinkertaisesti siirtyy nimetyille edunsaajille testamenttimenettelyn ulkopuolella.
• Hallinnan säilyttäminen – Alkuperäinen omistaja säilyttää täyden määräysvallan omaisuuteen elämänsä aikana, mukaan lukien kyky muuttaa mielensä siirrosta.
• Medicaid-varojen suojaaminen – Floridan lady bird deeds tarjoavat useita Medicaid-suunnittelun etuja. Nykyisten säännösten mukaan siirto lady bird deedillä ei ole laskettava siirto Medicaid-kelpoisuuden määrittämiseksi, eikä omaisuus ole osa jäämistöä, jonka valtio voi periä takaisin omistajan kuoleman jälkeen.
• Homestead-vapautuksen säilyttäminen – Koska siirto lady bird deedillä ei tapahdu ennen kuolemaa, lady bird deedin allekirjoittaminen ja kirjaaminen ei vaikuta nykyisen omistajan homestead-vapautukseen. Floridan homestead-lainsäädäntöön liittyvät merkittävät kiinteistövero- ja omaisuuden suojaa koskevat edut pysyvät voimassa.
• Verojen säästäminen – Floridan lady bird deed -kirjan luovuttavan kiinteistönomistajan säilyttämien etujen vuoksi liittovaltion verolainsäädäntö kohtelee kiinteistöä ikään kuin se olisi omistajan kuolemaan asti. Tämä mahdollistaa sen, että omaisuus on oikeutettu perusteen korotukseen, joka tosiasiallisesti poistaa kiinteistöön kertyneen arvonnousun, mikä johtaa huomattaviin tuloverosäästöihin.
• Oikeudellisten kulujen säästäminen – Vaikka jotkin Floridan lady bird -asiakirjojen hyödyt voidaan saavuttaa elävän edunvalvonnan avulla, elävät edunvalvontakirjat voivat olla suhteellisen kalliita. Lady bird deeds voi olla yhtä tehokas, mutta maksaa paljon vähemmän.

Jotkut omistusoikeusvakuutusyhtiöt eivät vakuuta lady bird deeds, kun näitä tekoja käytetään sulkemaan lapsi pois perimästä omaisuutta antaen samalla omaisuuden hänen sisaruksilleen. Tämä voi aiheuttaa omistusoikeusongelmia tulevaisuudessa. Jos parannettua perunkirjoitusta käytetään omaisuuden siirtämiseen lapsille, on hyvä käytäntö sisällyttää kaikki lapset perunkirjoitukseen.

Lady bird -perunkirjoitukset voidaan mitätöidä myös Floridan homestead-lain nojalla. Floridan lakien 732.401 §:ssä säädetään, että jos kuolleen henkilön jälkeen jää eloon aviopuoliso ja jälkeläisiä (lapsia, lapsenlapsia jne.), eloonjäänyt aviopuoliso saa elinikäisen omistusoikeuden homesteadiin ja kuolleen omistajan jälkeläiset saavat jäännösoikeuden. Tässä skenaariossa lady bird deediä ei voida käyttää tämän vaatimuksen muuttamiseen, elleivät puoliso ja lapset liity luovutukseen.

Other Names for Florida Lady Bird Deeds

The technical name for a lady bird deed is enhanced life estate deed. Lady bird deediin sisältyvää elinikäistä omaisuutta ”tehostetaan” alkuperäisen omistajan säilyttämillä laajoilla valtuuksilla. Lady bird deeds kutsutaan joskus nimellä ladybird deeds (ilman välilyöntiä lady ja bird välillä). Nykyaikaisessa Floridan kiinteistönvälityskäytännössä näitä termejä käytetään vaihtelevasti.

Relationship of Lady Bird Deed Form to Warranty of Title

Suhde Lady Bird Deed Form to Warranty of Title

Se, onko kauppakirja Lady Bird Deed, ei riipu välitettävistä omistusoikeuden takuista. Toisin sanoen lady bird deed voi olla quitclaim deed, warranty deed tai special warranty deed. Katso Mikä on oikea otsikko kauppakirjallesi? Lisätietoa kauppakirjan nimikkeistä.

Floridan Lady Bird Deedsin ja Life Estate Deedsin vertailu

Floridan Lady Bird Deed -lomake on life estate deedin alaluokka. Perinteisillä life estate deeds -asiakirjoilla vältetään myös testamenttimenettely, mutta niillä on merkittävä haittapuoli: Kun perinteinen elinkaarikirja on allekirjoitettu, alkuperäinen omistaja ei voi elinaikanaan myydä, kiinnittää, luovuttaa, lahjoittaa tai muulla tavoin irtisanoa jäljelle jäävää osuutta ilman jäljelle jäävien edunsaajien suostumusta. Toisin sanoen alkuperäinen omistaja ei voi muuttaa mieltään ottamatta mukaan tulevia omistajia. Lady bird deeds välttää tämän ongelman antamalla alkuperäiselle omistajalle ”tehostettu” valta käsitellä kiinteistöä ilman suostumusta jäljellä olevien edunsaajien.

Application of Florida Documentary Stamp Tax

Vaikka Floridan asiakirjaleimaveroa sovelletaan kiinteistöjen siirtoihin kauppakirjalla, lady bird deeds välttyy verotukselta useimmissa olosuhteissa. Floridan verovirasto ei peri täyttä asiakirjaleimaveroa, jos kiinteistön luovuttaja on sama henkilö, joka säilyttää elinikäisen osuuden. Sen sijaan asiakirjasta peritään vain vähimmäismäärä leimaveroa (yleensä 0,70 dollaria), kun lady bird deed jätetään. Jos kiinteistöä ei myydä luovuttajan kuolinpäivään mennessä, siitä peritään tuolloin täysi asiakirjaleimavero.

How to Create a Florida Lady Bird Deed

Vaikka Lady Bird Deeds ovat yleisiä Floridassa ja Floridan hallitus on tunnustanut ne, ne eivät perustu erityiseen lakiin. Asianajajat ovat luoneet Lady Bird Deeds -asiakirjoja auttaakseen asiakkaita välttämään testamenttimenettelyn kuolemantapauksessa ja säilyttääkseen samalla omaisuuden hallinnan elinaikana. Niiden pätevyys ei riipu lakisääteisestä valtuutuksesta, vaan siitä, vakuuttavatko title-yhtiöt ne.

Koska Floridan lady bird deed -lomaketta ei ole määritelty laissa, on tärkeää käyttää sellaista lady bird deed -lomaketta, jonka title-vakuutusyhtiöt yleensä tunnustavat siinä osavaltiossa, jossa kiinteistö sijaitsee. Deed Generatorin luomat Florida lady bird -asiakirjat perustuvat hyvin hyväksyttyihin lomakkeisiin, joita Floridan omistusoikeusyhtiöt vakuuttavat rutiininomaisesti.