Nykyaikana nopeatempoisessa ja ruuhkaisessa maailmassa ymmärrämme, mikä vetovoima on eristäytyneessä vuoristokodissa yksityistien päässä. Mutta älä vielä vaihda autoasi johonkin nelivetoon!
Erityistien varrella asumiseen voi liittyä monia komplikaatioita. Helpotusten ja sopimusten sekä asuntolainan vaatimusten välillä on paljon asioita, jotka sinun on saatava kuntoon ennen kuin saat ostoksesi valmiiksi. Onneksi Beverly-Hanks REALTORⓇ auttaa sinua ohjaamaan prosessin läpi.
Tässä on kuusi tärkeää asiaa, jotka sinun on tiedettävä yksityisellä tiellä asumisesta.
- Mikä on yksityinen tie?
- Mikä on käyttöoikeus?
- Mitä kysymyksiä minun pitäisi kysyä, kun rakennan yksityistä jaettua tietä?
- Kuka vastaa yksityisen tien kunnossapidosta?
- Mikä on tienhoitosopimus?
- Vaaditaanko tienhoitosopimusta asuntolainassani?
- Onko sinulla vielä kysyttävää yksityistien varrella asumisesta?
Mikä on yksityinen tie?
Erityinen tie on tie, jonka ”omistaa ja jota ylläpitää yksityinen yksityishenkilö, yksityinen järjestö tai yksityisyritys, ei niinkään hallitus”. Saatat kuvitella maaseudun maaseututiet, jotka johtavat yksittäiseen maatilakotiin, mutta yksityisteiden ylläpidosta voivat vastata myös asuntoalueiden asukasyhdistykset, asunto-osuuskunnat ja muut asunnonomistajaryhmät. Yksityistiet, erityisesti aluerajausten kautta kulkevat tiet, ovat yleistyneet vuosisadan vaihteen jälkeen.
Mikä on käyttöoikeus?
Palvelusoikeus toimii laillisena tieoikeutena, joka mahdollistaa yhteisen yksityistien rakentamisen ja käytön. Kun tarkastelet palvelusoikeuksia asuntosi oston yhteydessä, on tärkeää ymmärtää niiden laajuus. Kenelle palvelusoikeus antaa pääsyn tielle ja kuka on vastuussa tien kunnossapidosta?
Mitä kysymyksiä minun pitäisi kysyä, kun rakennan yksityistä jaettua tietä?
Olipa kyseessä yksityisen tien rakentaminen raakamaalle tai olemassa olevien palvelusoikeuksien tarkistaminen, on tärkeää tietää vastaukset seuraaviin kysymyksiin:
- Kuka pääsee kaavoituskohteeseen ja haluamalleni tontille? Tarjoaako olemassa oleva tie kulkuyhteyden?
- Onko olemassa oleva tien kunnossapitosopimus, ja jos ei ole, kuka ylläpitää tietä?
- Paljonko jaetun yksityisen tien ylläpito tulee maksamaan kullekin maanomistajalle, ja onko näihin tarpeisiin varattu varatili?
- Pitävätkö nykyiset asukkaat sopimusta sellaisena kuin se on kirjoitettu, ja mitkä ovat oikeudelliset seuraukset, jos he eivät noudata sitä?
Kuka vastaa yksityisen tien kunnossapidosta?
Yhteisen yksityisen tien jakavat naapurit jakavat sen kunnossapito- ja korjauskustannukset. Useimmissa tapauksissa naapurit jakavat vastuunsa tasapuolisesti ilman ongelmia. Eri puolilla Pohjois-Carolinaa kirjallisten yksityisten teiden kunnossapitosopimusten puuttuminen on kuitenkin maksanut yksittäisille kiinteistönomistajille tuhansia dollareita, jotta heidän tiensä olisivat kulkukelpoisia sekä yksityisajoneuvoille että koulubusseille ja hälytysajoneuvoille.
Kirjallisen tienhoitosopimuksen puuttuminen voi myös aiheuttaa ongelmia tietynlaista asuntolainaa hakeville ostajille.
Mikä on tienhoitosopimus?
Tienhoitosopimuksessa määrätään keskeisimmin yhteiseen tienhoitoon liittyvistä yksityiskohdista. Ihanteellisimmissa tapauksissa rakennuttaja laatii nämä määräykset etukäteen ja omakotiyhdistys valvoo niiden noudattamista.
Jos olemassa olevaa tienpitosopimusta ei ole, asunnonostajien on mahdollista laatia sellainen. Kaikkien yleisen tien ja ostettavan talon välissä olevien asunnonomistajien on kuitenkin allekirjoitettava uusi sopimus. Jokainen naapuri, joka ei ole kiinnostunut allekirjoittamaan sopimusta, voi aiheuttaa ostajalle ongelmia.
Vaaditaanko tienhoitosopimusta asuntolainassani?
Lainanantajien vaatimukset vaihtelevat, eikä yksityisen tienhoitosopimuksen ehto ole poikkeus. Kaikki lainat edellyttävät, että yksityinen tie tai katu on yleiskelpoinen. Yleissääpinta on sellainen, jolla hätä- ja tyypilliset henkilöautot voivat kulkea koko ajan.
On lisäksi mahdollista, että tarvitset tienhoitosopimuksen, jotta asuntolainasi voidaan hyväksyä. Freddie Macin ja FHA:n lainat eivät yleensä vaadi yksityistien kunnossapitosopimusta. Sopimuksia vaaditaan kuitenkin Fannie Mae- ja VA-lainoihin. USDA-lainoista päätetään tapauskohtaisesti.
Vaihtaessasi asuntolainatuotetta myöhään prosessin aikana voit pysäyttää sulkemispäivämäärän tai maksaa enemmän sulkemiskustannuksia. Älä tule yllätetyksi. Riippumatta siitä, mitä lainoja tavoittelet, Beverly-Hanks Mortgage Services -luottopalvelun lainaasiantuntijasi pystyy selvittämään sinulle asuntolainan erityisvaatimukset.
Onko sinulla vielä kysyttävää yksityistien varrella asumisesta?
Kaikki kiinteistöt ovat paikallisia. Jotta voisit tehdä varmoja kiinteistöpäätöksiä, meidän mielestämme on tärkeää, että sinulla on ajantasaista ja naapurustokohtaista tietoa. Jos haluat lisätietoja yksityistiellä asumisesta, Beverly-Hanksin asiantuntijamme auttavat sinua mielellään.
Ota yhteyttä jo tänään puhuaksesi Beverly-Hanksin kiinteistönvälittäjän kanssa asuntojen ja tonttien ostamisesta yksityisiltä teiltä Länsi-North Carolinassa.