Kertasummasopimus eli sovitun summan sopimus on urakoitsijoille yksi yleisimmistä rakennusalalla laadittavista sopimustyypeistä, koska ne ovat melko suoraviivaisia. Omistajat ja urakoitsijat voivat yleensä luottaa kertakorvaussopimukseen vähemmän monimutkaisissa hankkeissa, joissa työn laajuus on selkeästi määritelty.
Kertakorvaussopimukset mahdollistavat sen, että työstä tai palveluista voidaan sopia ja ne voidaan suorittaa yhtä hintaa vastaan, toisin kuin esimerkiksi cost plus -sopimukset. Huolimatta siitä, että tämä sopimus on suosittu valinta, Fort Lauderdalen rakennusalan lakimiehemme tietävät, että urakoitsijoiden on ymmärrettävä joitakin mahdollisia sudenkuoppia.
Lisääntyneet riskit
Riskit ovat suurelta osin urakoitsijoiden kannettavana kertasummasopimuksessa. Lukuun ottamatta omistajan aloitteesta tehtäviä muutoksia, jos kustannukset ylittävät sovitun kiinteän hinnan, urakoitsija on vastuussa näistä kustannuksista. Tämän vuoksi on ratkaisevan tärkeää, että urakoitsijat arvioivat kokonaiskustannukset ja -voitot ja toteuttavat hankkeen saumattomasti, jotta hanke voidaan luokitella onnistuneeksi.
Lien Waiver Issues
Riitaa voi syntyä, jos urakoitsija toimittaa omistajalle maksutositteita, joissa ei ole lueteltu todellisia maksusummia. Teknisesti urakoitsija ei ole velvollinen näyttämään omistajille tilitystään, jossa eritellään, kuinka paljon aliurakoitsijoille on maksettu; tämä voi kuitenkin olla ongelma omistajille. Omistajat haluavat suojella omia etujaan kiinteistöihinsä kohdistuvalta panttioikeudelta ja haluavat tietää jokaisen hankkeen osapuolen sekä sen, milloin ja kuinka paljon heille on maksettu, turvatakseen itsensä panttioikeutta vastaan.
Suunnittelukustannukset
Jos urakoitsijat eivät lue kertasummasopimustaan perinpohjaisesti, tämä voi johtaa odottamattomiin kustannuksiin, jotka liittyvät työhön, jonka he palkkaavat aliurakoitsijoita suorittamaan hankkeessa. Jos sopimukseen ei sisällytetä vakiomuotoisia arkkitehti- ja insinöörityön hyväksymislausekkeita, urakoitsija voi joutua maksamaan tuhansia dollareita siitä, että toinen insinööri tutkii ja leimaa piirustukset.
Kertasummasopimuksilla on monia etuja, ja ne voivat edelleenkin palvella urakoitsijoita, mutta ne vain vaativat tiukkaa hallintaa. Urakoitsijoiden olisi myös tarkistettava sopimus asiantuntevalla Fort Lauderdale -rakennusalan lakimiehellä varmistaakseen, ettei sopimus muutu kertasummasopimuksesta paljon kalliimmaksi järjestelyksi.
Jos haluat pyytää konsultaatiota Fort Lauderdale -rakennusalan lakimieheltä, soita meille jo tänään numeroon 954.210.8735 tai lähetä yhteydenottopyyntölomakkeemme.
Vastuunlauseke: Tämän artikkelin sisältämät tiedot ovat vain yleisiä opetustietoja varten. Nämä tiedot eivät muodosta oikeudellista neuvontaa, niiden ei ole tarkoitus muodostaa oikeudellista neuvontaa, eikä niihin pidä luottaa oikeudellisena neuvonantona tietyn tosiseikkamallin tai tilanteen osalta.