O que é uma venda de socorro?
Uma angustiada venda – também chamada de distress sale – ocorre quando uma propriedade, estoque, ou outro ativo deve ser vendido rapidamente. As vendas de socorro muitas vezes resultam em uma perda financeira para o vendedor que, por razões de coação econômica, deve aceitar um preço mais baixo. A receita desses ativos é mais freqüentemente usada para pagar dívidas ou despesas médicas ou para outras emergências.
Key Takeaways
- Vendas de emergência ocorrem quando o vendedor precisa vender um ativo com urgência, muitas vezes para pagar dívidas ou despesas médicas ou para outras emergências.
- Uma venda a descoberto é uma forma de venda angustiada na qual o proprietário tenta vender a sua propriedade mesmo que o valor actual de mercado seja inferior ao montante devido ao seu credor.
- As vendas a descoberto muitas vezes resultam numa perda financeira para o vendedor porque os compradores percebem que o vendedor tem pressa em obter fundos e oferecerá um preço mais baixo.
- Comprar um imóvel através de execução hipotecária ou de uma venda angustiada pode significar que o imóvel está em mau estado de conservação.
Como funcionam as vendas em dificuldades
Os mutuários de hipotecas que já não podem cumprir com os pagamentos da sua propriedade hipotecada podem optar por vender a sua propriedade para pagar a hipoteca. Exemplos de situações em que as vendas de emergência ocorrem incluem divórcio, execuções hipotecárias e relocalizações.
Uma venda a descoberto por um proprietário pode ser considerada uma venda de emergência. Aqui, o proprietário está tentando vender sua propriedade mesmo que seu valor de mercado atual esteja abaixo da quantia devida ao seu credor. Isto pode ocorrer se o proprietário for for forçado a sair da casa e não puder esperar que o valor de mercado do imóvel se recupere. O proprietário pode ter um novo emprego que requeira uma mudança imediata, por exemplo. Um divórcio pode forçar uma casa a ser vendida para liquidar bens que devem ser divididos entre as partes. Um credor normalmente deve concordar com uma venda curta antes de poder prosseguir, pois tal transação removeria a garantia que garantiu a hipoteca.
Como uma venda difícil pode levar a uma perda líquida
Se uma venda difícil for realizada para um imóvel como uma antiguidade ou arte colecionável, o vendedor pode optar por aceitar ofertas que sejam inferiores ao valor do item. O vendedor pode solicitar ofertas anunciando o item ou, em vez disso, pode oferecer o item a um penhorista.
Quando o vendedor de um item lida com um penhorista, ele provavelmente receberá ofertas abaixo do valor do item. A casa de penhores faz ofertas baixas porque pretende revender o item por um preço mais alto e obter um lucro. Mesmo que um item seja avaliado por um valor superior, um penhorista ainda assim procurará uma forma de obter lucro.
A troca que um vendedor obtém ao aceitar uma oferta que está abaixo do valor de mercado é o dinheiro imediato que a venda proporciona.
Há momentos em que os potenciais compradores podem tirar partido das circunstâncias que forçaram um vendedor a realizar uma venda em dificuldades. O comprador pode estar ciente da necessidade imediata do vendedor de concluir uma transação e receber o pagamento. Isto pode levar a ofertas substancialmente inferiores ao valor do imóvel.
Considerações Especiais
Se um activo é vendido através de uma venda em dificuldades, a avaliação do activo é considerada artificial porque não foi vendido em condições de mercado verdadeiramente competitivas. No caso de imóveis, por exemplo, o preço de venda não pode ser usado como um comparador para estabelecer o verdadeiro valor do ativo.
Comprar um imóvel em dificuldades
Comprar um imóvel em dificuldades significa que você tem uma boa chance de comprá-lo a um preço abaixo do valor de mercado. No entanto, há inconvenientes. Se o vendedor estava com pressa de vender, é improvável que tenha feito qualquer reparo na casa para aumentar o preço de venda. Os novos proprietários podem ter que gastar uma quantia substancial para levar o imóvel até ao estado desejado.