Hvorfor investere i Sacramento
Sacramento er hovedstaden i Californien og sæde i Sacramento County. Sacramento ligger ved sammenløbet af Sacramento-floden og American River i Sacramento Valley i det nordlige Californien, og Sacramentos anslåede befolkningstal på 501.334 gør den til den sjettestørste by i Californien og den niende største hovedstad i USA. Sacramento er sæde for Californiens lovgivende forsamling og Californiens guvernør, hvilket gør det til statens politiske centrum og et knudepunkt for lobbyvirksomhed og tænketanke. Sacramento er også den kulturelle og økonomiske kerne i hovedstadsområdet Sacramento, som i 2010 havde et indbyggertal på 2.414.783, hvilket gør det til det femte største i Californien.
Der er fire gode grunde til at investere i udlejningsmarkedet i Sacramento. Befolkningsvækst, overkommelighed og prisforbedring, jobvækst og huslejestigning.
Befolkningsvækst
Hovedstaden var langt den hurtigst voksende storby i staten i 2018, idet den fik mere end 7.000 indbyggere og tilføjede mere end 2.350 nye boligenheder, meget af det i midtbyen, downtown og North Natomas. Befolkningsvækst er en afgørende faktor for enhver økonomis sundhed. Med stigende befolkningstal følger flere job, mere økonomisk aktivitet og større efterspørgsel efter boliger. Uanset om folk kommer til Sacramento på grund af det gode vejr, et job eller for at opdrage en familie i rolige omgivelser, er befolkningstilvækst afgørende.
Overkommelighed og prisstigning
Selv om der er tale om konkurrerende kræfter, er der fortsat overkommelige priser i Sacramento, samtidig med at priserne stiger støt lige over inflationsraten. “Vi forventer, at boligpriserne vil stige langsommere end i 2019, omkring 3,4 procent i stedet for 2019’s 4,7 procent,” skrev Zillow-økonom Jeff Tucker. Det skulle repræsentere et lille skridt i retning af at gøre boliger mere overkommelige i Sacramento efter tocifrede procentvise prisstigninger her og rundt omkring i staten i det seneste årti førte til et historisk fald i overkommeligheden. I 2018 havde kun fire ud af 10 indbyggere i Sacramento råd til en bolig til medianprisen, som på daværende tidspunkt var 374.000 dollars. Mediansalgsprisen for et hus i Sacramento County nåede op på 385.000 dollars ved udgangen af 2019 ifølge California Association of Realtors. Baseret på Zillows estimater tyder det på, at amtets median salgspris vil være 400.000 dollars ved udgangen af 2020. Når det er sagt, er der mange boliger til priser fra 200.000 til 350.000 dollars i ordentlige kvarterer. Førstegangskøbere kan få råd til et starthjem, og flippere kan tjene til livets ophold i Sacramento-regionen. Sacramento er et overkommeligt sted i den store stat Californien.
Jobvækst
Arbejdsløsheden i Sacramento-området ligger på 3,8 procent i juni, hvilket er en stigning fra sidste måneds rekordlave 3,1 procent i maj, men stadig under arbejdsløsheden for et år siden på 3,9 procent, ifølge California Employment Development Department. Dette tager hensyn til Sacramento, Placer, El Dorado og Yolo counties. Siden juni sidste år er de samlede arbejdspladser i regionen steget med 17.800 eller 1,8 procent, oplyser EDD. Jobvæksten betaler huslejen og har været en konstant drivkraft for Sacramentos sunde økonomi.
Lejeforhøjelse
Ifølge Zilpy.com, i juni måned 2019, Sacramento, CA metro huslejer sammenlignet med samme måned sidste år, så en gennemsnitlig stigning på 3.09% for 1, 2, 3, 4 soveværelse leje. Mens denne stigningstakt er lige over inflationen, repræsenterer den, når den kombineres med prisforbedring, et sundt samlet afkast på 6,5%.
Ja, Sacramento er et godt sted at investere. Hos HomeRiver har vi kunder, der har været hos os i over 30 år og opbygget deres pension ved hjælp af fast ejendom som hjørnesten.