Hvis du er en dygtig boligejer, der håber at tjene gode penge på dit boligsalg, ved du, at du kommer et skridt nærmere dit mål ved at forbedre dit boligs kantstensindtryk.
Du er sandsynligvis på forkant med spillet, når det kommer til at plante friske blomster, rydde op i landskabet og foretage nødvendige reparationer, men kender du den ene ting, der ofte overses? At gøre rent udvendigt på dit hus.
Tiden og vejret gør fælles sag for at ødelægge dine vinduer, sidespor, tag og verandaer. Du har måske ikke bemærket det, men køberne vil helt sikkert gøre det. Heldigvis kan en grundig rengøring for at fjerne ophobet snavs og skidt få dit hus til at se helt nyt ud igen.
Så, hvordan gør du rent udvendigt på dit hus? Det handler om at tage en smart og sikker tilgang, så du ikke gør skade på ejendommen (eller dig selv!)
At højtryksvaske eller ikke højtryksvaske
At vaske dit hus udvendigt med en højtryksrenser for at få det til at se helt nyt ud igen kan virke som en selvfølge, men virkeligheden er ikke så skarp og tør.
Og uanset hvilket materiale dit hus er lavet af, vil det gøre stor skade, hvis trykket på den kraftige vandstråle er indstillet for højt. Det kan flænse træ, smuldre mursten, flænse stuk, splintre sten og endda bule aluminiumsbeklædning. Kommercielle højtryksrensere er så kraftige, at bygningsarbejdere endda bruger dem til at flå solid beton væk.
Selv højtryksrensning kan ud over kosmetiske skader også føre til strukturelle problemer. Hvis dit hjem har udvendige problemer, som f.eks. træråd eller smuldrende stuk, vil højtryksrensning blot gøre en dårlig situation værre. Du risikerer også at tvinge vand ind i dine vægge, hvilket kan føre til skimmelsvamp eller vandskader senere hen.
Så betyder det, at du er nødt til at skrubbe hele dit hus med en klud og en spand? Absolut ikke. Hvis det gøres korrekt – med de rette sikkerhedsforanstaltninger – er maskinvask en brugbar mulighed for at rengøre ydersiden af dit hus.
Det handler om at sørge for, at du får den rigtige dyse og bruger det rette tryk i pund til dit hus.
Der er forskel på højtryksrenserens dyser i forhold til vinkel og strømstyrke. Jo bredere vinklen på sprøjten er, jo mindre skade vil den gøre. Consumer Reports anbefaler en vinkel på 40° eller en lavtryksdyse til let beskadigede overflader som træ eller stuk. Eksperter anbefaler også, at dysen holdes mindst 15 cm væk fra overfladen.
Hvis du ikke vil risikere at højtryksvaske huset på egen hånd, kan du hyre en professionel til at gøre arbejdet for dig. Fixr anslår, at den nationale gennemsnitsomkostning for højtryksrensning af et hus på 1.200 kvadratfod er omkring $360.
Med lidt snu forhandling kan du måske få din professionelle højtryksrenser til også at højtryksrense dine gangarealer, verandaer og dæk.
“Hvis indkørslen er farvet eller terrasserne i baghaven, er højtryksrensning ikke så dyrt, og det vil give det et virkelig friskt udseende,” siger Carol Wolfe, som er blandt de bedste 1% af ejendomsmæglere i Los Angeles.
Top tips til at gøre terrasser, verandaer og dæk skinnende rene
Betonterrasser, malede verandaer, bejdsede trædæk – de materialer, der er brugt til at bygge dine udendørs opholdsrum, spiller en stor rolle for, hvordan du rengør dem. Med den rigtige trykindstilling og den rette dyse kan højtryksrensere sikkert fjerne snavs og mos på alle disse overflader.
Eksperter anbefaler at bruge en indstilling på omkring 1.500 PSI (pounds-per-square-inch) eller mindre til blødt træ og porøse belægningssten og bejdset beton eller mellem 2.000 og 3.000 PSI på hårdere overflader. Med hensyn til dyser anbefaler Consumer Reports, at man bruger dyser med en vinkel på 25° eller 40° – især til trædæk og verandaer. Test dit valg af PSI og dyse først på et diskret sted for at sikre, at dine indstillinger ikke vil forårsage skade.
Hvis mos er et problem på dit trædæk eller din veranda, er det ikke nok blot at sprøjte det væk. Mos vokser hurtigt i fugtige klimaer, hvilket betyder, at det sandsynligvis vil vokse igen, inden du sælger dit hjem, medmindre du behandler dit træ med en løsning, der indeholder kemikalier som f.eks. pulveriseret iltblegningsmiddel for at forhindre det. Men begå ikke den fejl at erstatte traditionelt flydende blegemiddel, som ikke forhindrer mos i at vokse igen og kan skade din græsplæne.
Steiner, mursten og betonterrasser kan også behandles for at forhindre mos, skimmel og meldug i at vokse igen. Faktisk kan du måske helt springe maskinvask over og blot anvende en plantevenlig rengøringsløsning til at rense dine belægningssten.
Naturligvis har mursten, sten og betonterrasser nogle gange pletter, som ikke er så lette at fjerne. Hvis der er tale om olie, kan gør-det-selv-midler som lerbaseret kattegrus eller en bagepulveropløsning måske gøre tricket.
Hvis det drejer sig om hårdere pletter, f.eks. rust- eller gødningspletter, skal du bruge specialfremstillede pletfjernere, der ikke skader din beton eller dine belægningssten. Andre rengøringsmidler, der ikke er baseret på saltsyre, er beregnet til behandling af efflorescens (disse hvide vandmærkelignende pletter).
Hvis dit stenværk modstår alle dine rengøringsbestræbelser, skal du måske bruge muriatsyre som en sidste udvej.
Muriatsyre og rengøringsmidler, der indeholder den, er effektive, men farlige – for dit stenværk, dine planter og dig. Hvis du overvejer denne mulighed, skal du tage sikkerhedsforanstaltninger (handsker, beskyttelsesbriller, dække grønne planter) eller gøre det endnu mere sikkert ved at hyre en professionel.
En autoriseret handyman bør kunne klare opgaven til en gennemsnitlig pris på mellem 100 og 300 dollars. Bare sørg for at spørge på forhånd, om din håndværker har erfaring med at rengøre udvendige overflader med saltsyre.
Vinduesvasker og skærmbeskytter
Potentielle købere, der spionerer vinduesgrus, mens de kigger på din udsigt, vil undre sig over, hvor godt du har holdt dit hjem i stand. Men at polere dine vinduer til en højglans på indersiden vil ikke gøre dig meget gavn, hvis ydersiden er dækket af vandmærker fra regndråber og andet snavs.
Hvis du allerede bruger en højtryksrenser på dine sidesider og dæk, vil du måske også få noget for pengene ved at højtryksvaske dine vinduer.
Men ikke så hurtigt.
I modsætning til dæk og sidesider, hvor du kan afprøve trykindstillingerne på et ubemærket sted, vil du med vinduer splintre glasset, hvis din indstilling er for høj. Selv hvis glasset forbliver intakt, risikerer du at slå den fugemasse løs, der holder vinduet inde og vejret ude.
Det er disse grunde til, at professionelle højtryksrensere ikke vasker vinduer med deres udstyr.
Selv om det er risikabelt at bruge en højtryksrenser mod vinduer, kan det lade sig gøre – hvis du starter på den lavest mulige trykindstilling og bruger den rigtige dyse. Dit bedste bud er en lavtryksdyse, der er designet til at tilføre sprøjten et rengøringsmiddel, som du måske har brug for til at fjerne genstridige pletter.
Et sikrere alternativ til en højtryksrenser er en vinduespudser til udendørs vinduer, der er pakket til at fastgøre på din haveslange. Flasken er designet til at efterligne funktionen af højtryksrenseren med den lavere kraft fra dit hjems vandtryk.
Hvad enten du højtryksrenser eller sprøjter dine vinduer, er det eneste, du ikke ønsker at gøre, at lade dem lufttørre – ellers vil du stå tilbage med grimme striber.
Køb i stedet en justerbar, langtrækkende skraber til at trække fugten væk, mens den stadig er våd. Får du stadig striber? De professionelle ved, at hvis du tørrer viskestykket af på et håndklæde efter hvert enkelt træk, vil det fjerne dette.
Du kan selvfølgelig ikke skrabe, hvis du har vinduesskærme i vejen. Beskidte, rustne skærme kan ødelægge udsigten, selv om dine vinduer er pletfri, så giv dem også en grundig rengøring.
Når du har tørret dem af med en klud for at fjerne løstsiddende snavs, skal du blot køre dem med en maskinvaskemaskine eller slangetilbehør på de samme lave indstillinger, som du har brugt til vinduerne. Hvis du bruger højere indstillinger, kan dine skærme bøje, strække sig eller gå fra hinanden.
For rustplettede skærme kan du måske redde dem i stedet for at udskifte dem. Skrub dem ned med en almindelig gør-det-selv-rengøringsløsning som f.eks. ammoniak, opvaskemiddel og vand. For genstridige pletter kan du blande en bagepulverpasta og lade den sætte sig i flere timer.
Optimer tagets kantpynt med en god rengøring
Mange boligejere tænker aldrig på deres tag, medmindre det er utæt, men når det er tid til at sælge, skal det piftes op ligesom resten af dit hjem.
Mens højtryksrensere kan hjælpe med at rengøre sidesider, dæk og verandaer, er dit tag et sted, hvor de ikke hører hjemme. Ifølge eksperterne bør du aldrig højtryksvaske et tag, fordi selv indstillinger med lavt tryk kan løsne eller beskadige helvedesild.
Så, hvordan rengør man egentlig et tag? Hvis dit er fri for pletter, er det måske kun nødvendigt med en simpel fejning. Hvis dine shingles er sikre, kan du endda bruge en bladblæser til at fjerne affald fra taget og dine tagrender.
Hvis dit tag er dækket af mos eller har sorte striber fra algevækst, er det ikke nok blot at rense det af med vand. Der er stor sandsynlighed for, at pletterne vil vende tilbage, før dit hus er solgt. For at få en længerevarende løsning skal du rense og behandle dit tag med et produkt, der er designet til at nedbryde det og forhindre genvækst.
Sagen om at rengøre ydersiden af dit hus
Med så meget at gøre inde i dit hus for at gøre det klar til salg, er det fristende at udelade rengøring af ydersiden af dit hus fra din to-do-liste. Men hvis du tager dig tid til at give det en grundig skrubning, kan det være lige præcis det, der skal til for at få dit bedste bud.