Der kommer et tidspunkt i mange lejeres liv, hvor omstændighederne ændrer sig, og de ønsker at ophæve en lejekontrakt før tid. Det kan være på grund af et jobskifte eller en ubehagelig situation med en værelseskammerat eller en anden af de mange grunde til, at folk beslutter sig for at pakke sammen og flytte, men uanset årsagen er der nogle komplicerede – men ikke uoverstigelige – problemer ved at beslutte sig for at flytte, før din lejekontrakt udløber.
Den første ting, man skal vide om, hvordan man kommer ud af en lejekontrakt, er, at det sjældent er så simpelt som at ringe til din udlejer og oplyse om dine intentioner. Selv om du kan være heldig og have en sympatisk udlejer, som er villig til at lade dig slippe af med lejemålet uden sanktioner, er det ikke altid tilfældet. En lejekontrakt er en juridisk bindende kontrakt, der fastlægger forventninger i begge ender. For din udlejer er der en forventning om lejeforholdet – og dermed om huslejebetalinger – i en bestemt periode. Det er ikke alle, der er villige til at opgive det så let.
Glædeligvis er du ikke helt på bar bund, hvis du har brug for eller ønsker at bryde en lejekontrakt før tid. Læs videre for at lære det grundlæggende om at bryde en lejekontrakt, så du kan være sikker på at gå forberedt ind.
Læs lejekontrakten igennem
Hvor du siger noget til din udlejer, skal du læse din underskrevne lejekontrakt igennem og kigge efter specifikationer vedrørende førtidig opsigelse af lejemålet. Der bør være et afsnit deri, der beskriver, hvilke omstændigheder der er acceptable for at bryde lejemålet (hvis der er nogen), hvor lang varsel der skal gives, samt eventuelle økonomiske sanktioner for at bryde kontrakten. Kig efter ord som “opsigelse af lejekontrakt” eller “førtidig frigivelse”, og læg derefter fanebladet på siden, så du ved, hvor du senere kan finde disse oplysninger til eventuel reference.
Fandt du afsnittet, men der står, at lejekontrakten ikke kan brydes af nogen som helst grund? Du skal ikke begynde at bekymre dig endnu. Bare fordi der står noget i lejekontrakten, betyder det ikke, at den ikke kan ændres, hvis begge parter er enige om det. Der er stadig en chance for, at din udlejer vil være åben for at finde ud af noget.
Start samtalen
Sæt et tidspunkt sammen til at tale med din udlejer – helst personligt – og forklar, hvorfor du har brug for at bryde lejemålet. Gennemsigtighed og ærlighed er nøglen her, og det samme gælder en venlig og respektfuld tone. Selv hvis jeres forhold har været omstridt, eller hvis din grund til at ønske at komme ud af lejemålet før tid er direkte relateret til din udlejers ledelse, er der større chance for at opnå en gunstig løsning, jo roligere og mere høflig du kan være (dræb dem med venlighed, ikke?).
Start dialogen ved at forklare, hvorfor du gerne vil bryde lejemålet, og spørg, hvad dine mulige løsninger er. Henvis til det, du har fundet om førtidig opsigelse i selve lejekontrakten, hvis det er oplysninger, der hjælper din sag. Udlejere er også mennesker, og de fleste vil sandsynligvis være villige til i det mindste at lytte til dig. Hvis du kan finde en løsning, der fungerer i begge ender, f.eks. et krav om, at du skal betale en rimelig bod eller hjælpe med at skaffe en ny lejer til ejendommen, burde du kunne gøre processen ret nem. Hvis din udlejer imidlertid ikke er modtagelig over for ideen, må du måske acceptere, at det ikke kommer til at ske uden et juridisk grundlag.
Lovlige grunde til at bryde en lejekontrakt
Der er nogle situationer, hvor du lovligt har lov til at bryde din lejekontrakt, uanset hvad der står i kontrakten om førtidig løsladelse. Dine specifikke juridiske rettigheder på dette område afhænger af lovgivningen i din stat, men typisk kan der være et juridisk grundlag for at bryde en lejekontrakt før tid, hvis:
– Du er aktivt medlem af militæret og modtager en meddelelse om stationsændring;
– Du har været offer for vold i hjemmet på et tidspunkt inden for de sidste tre til seks måneder;
– Du finder ud af, at selve lejemålet er ulovligt;
– Din udlejer har undladt at vedligeholde lokalerne på en passende og beboelig måde;
– Din udlejer har misligholdt lejemålet fra sin side, f.eks. ved at give mindre end 24 timers varsel, før han eller hun går ind i din lejlighed, når lejemålet dikterer, at du skal modtage det.
Hvis du ønsker at bryde en lejekontrakt baseret på et juridisk krav, skal du sørge for at undersøge lovene for udlejer og lejer i din stat (du kan gøre det her), herunder hvor meget varsel der skal gives, hvis du bryder lejekontrakten af en juridisk acceptabel grund. Selv hvis loven er på din side, skal du muligvis stadig give mindst 30 dages varsel om din hensigt om at forlade ejendommen.
Spørg om fremleje eller genudlejning
Selv om du kan have et væld af grunde til at ville bryde en lejekontrakt før tid, har din udlejer en meget enkel grund til ikke at ville gøre det: huslejepengene. Så spørg din udlejer, om der er en måde, hvorpå du kan indgå et kompromis ved at finde en ny lejer, der kan overtage resten af lejekontrakten ved at fremleje. Igen skal du først se på selve lejekontrakten, som sandsynligvis vil diktere, om det er tilladt at fremleje eller ej. Hvis der står, at det ikke er tilladt, men du har en god grund til at ville bryde lejemålet før tid, skal du stadig drøfte idéen med din udlejer.
I nogle byer, som Chicago, dikterer standardlejemålene, at alle lejere har ret til at fremleje en ejendom, forudsat at den nye lejer opfylder udlejerens (rimelige) standarder. Husk dog, at en fremleje er en smule risikabelt – du påtager dig ansvaret for den nye lejer, herunder eventuelle skader eller problemer, der opstår.
Du kan også se, om din udlejer vil tillade en genudlejning, hvor en ny lejer kommer ind og underskriver en ny lejekontrakt, i modsætning til blot at overtage resten af din lejekontrakt. Dette er mindre risikabelt for dig og normalt et bedre valg.
Hvis alt andet fejler…
Der er altid en mulighed for, at du ikke vil kunne bryde en lejekontrakt før tid, uanset hvor god din begrundelse for at ville gøre det. Udlejere er forretningsfolk, og de vil ikke altid være fleksible. Hvis dette sker, men du stadig virkelig gerne vil væk, kan du spørge, om du kan forlade lejemålet, men fortsætte med at betale huslejen, indtil lejemålet er genudlejet, med den forventning, at din udlejer straks vil begynde at lede efter en ny lejer. Afhængigt af hvor du bor, behøver du sandsynligvis ikke vente særlig længe på, at de finder nogen. Det kan være, at du skal betale ekstra penge oveni, f.eks. ved at miste dit depositum, men hvis du virkelig er indstillet på at forlade lejemålet før tid, så er det bare den pris, du bliver nødt til at betale for at gøre det.
En god lektie for alle lejere er, at du aldrig ved, hvornår der opstår omstændigheder, der gør, at du vil overveje at komme ud af en lejekontrakt, før kontraktperioden er udløbet. Sørg for at huske det, mens du lejer, og gør dit bedste for at være en god lejer og opretholde et venligt – eller i det mindste respektabelt – forhold til din udlejer. Hvis du altid betaler din husleje til tiden og holder ejendommen i god stand, har du en langt større chance for at blive mødt med overbærenhed, når og hvis du senere ønsker at bryde lejemålet.