Det kan lade sig gøre at tjene penge i fast ejendom på mange forskellige måder. Faktisk tilbyder det amerikanske boligmarked en bredere vifte af muligheder end næsten enhver anden sektor. En af disse muligheder er at købe et rækkehus som en investering. Denne afprøvede og gennemprøvede strategi har altid givet et enormt afkast, og ejendomsinvestorer, der sætter rækkehuse til leje, fortsætter med at generere en konstant strøm af pengestrømme. Så hvad er en investering i rækkehuse egentlig? Og hvad er trinene for at købe et rækkehus? I denne artikel vil vi gå dig gennem processen med at købe et rækkehus og dele med dig nogle værdifulde tips, der skal hjælpe dig med at mestre, hvordan man køber et rækkehus.
Hvad er et rækkehus?
Hvor vi går i dybden med, hvordan man køber et rækkehus, skal vi først definere, hvad disse investeringsejendomme er. I enkle vendinger er et byhus en ejendom i flere etager, der er knyttet til en anden bolig eller to. Ejendommene er adskilt af en fælles væg, og nogle kan endda have terrasser eller forhaver. De deler mange ligheder med rækkehuse med konfigurationen som den største forskel mellem de to. Som man kan forvente, er rækkehuse typisk opstillet i en række, mens rækkehuse ikke er begrænset til en bestemt konfiguration. Her er nogle af fordelene ved at investere i rækkehuse:
- De giver dig mere ejerskab end ejerlejligheder
- Stadhuse er forholdsvis overkommelige
- Den kompakte størrelse gør dem nemme at vedligeholde
- Samfundsregningerne for rækkehuse er normalt lave
Nu da du er bekendt med disse udlejningsinvesteringsejendomme, lad os komme ind på de væsentlige hvordan man køber et rækkehus tips og trin.
Hvordan man køber et rækkehus
Det er relativt enkelt at finde rækkehuse at investere i. Faktisk adskiller processen sig næppe fra de trin, som du skal tage, når du investerer i andre typer af fast ejendom. Under alle omstændigheder kan du her se, hvordan du køber et rækkehus i et par enkle trin.
1- Fastsæt et budget
At finde ud af, hvordan du køber et rækkehus, starter med at fastlægge et budget for din investering i fast ejendom. Dette er vigtigt for at hjælpe dig med at holde dig inden for dine økonomiske muligheder. Her er, hvad du skal bestemme, før du investerer i et rækkehus:
- Hvor meget du er villig til at lægge som udbetaling
- Mængden af penge, du er villig til at bruge på reparationer og eventuelle renoveringer
- De kontantreserver, du kan afsætte til fremtidige udgifter og uventede omkostninger
- Den maksimale månedlige realkreditydelse, som du kan håndtere i betragtning af din indkomst og forventede pengestrøm.
Det at bestemme disse variabler vil give dig mulighed for at fokusere din søgning efter investeringsejendomme på de rækkehuse, der er ideelle for dig.
2- Vælg en god beliggenhed
Der er mange faktorer at overveje, når du leder efter en beliggenhed. Hvad angår rækkehuse, bør du overveje at købe en udlejningsejendom, der ligger på en travl vej eller i nærheden af en større motorvej, da disse funktioner er mere tilbøjelige til at tiltrække lejere. Naturligvis ønsker du også at fokusere din søgning på kvarterer, der har alle de væsentlige faciliteter. Dette omfatter alt fra skoler og hospitaler til indkøbscentre og restauranter. Det er overflødigt at sige, at disse kvarterets faciliteter øger områdets tiltrækningskraft og sikrer en konstant tilstrømning af potentielle lejere.
En anden mulighed, som du bør overveje at udforske, er at bruge et specialiseret værktøj, der hjælper dig med at finde den ideelle placering at investere i. Du kan f.eks. bruge ejendomsvarmekortet til at identificere de bedst præsterende områder på et kort. Takket være en kombination af visuelle stikord og ejendomsdata er dette værktøj i stand til at give dig præcise resultater, der matcher dine investeringsmål.
Mashvisors Real Estate Heatmap
Relateret: Der er flere måder at finde rækkehuse til salg på
Der er flere måder at finde rækkehuse til salg på. Din første mulighed er simpelthen at hyre en ejendomsmægler, der har stor erfaring med denne type ejendomshandel. Faktisk kan velkendte agenter med gode forbindelser nemt udnytte deres netværk til at hjælpe dig med at finde den perfekte ejendomsinvestering. Men hvis du føler, at det ikke er nødvendigt at få hjælp fra en mægler på dette tidspunkt, så bør du overveje at bruge Mashvisor ejendomssøgeren. Dette meget avancerede værktøj anvender avanceret AI-teknologi samt et sæt maskinlæringsalgoritmer, som vil vise dig en liste over de mest effektive investeringsejendomme til salg på det sted, du ønsker. For dem, der planlægger at købe et rækkehus til udlejning, kan brugen af ejendomsfinderen være med til at forenkle og strømline søgeprocessen for investeringsejendomme.
Mashvisor’s Property Finder
4- Vurdere levedygtigheden af potentielle investeringer
Analyse af investeringer i rækkehuse er afgørende for at sikre et overskud. Faktisk er det at foretage en analyse af investeringsejendomme det, der gør det muligt for dig at vurdere potentialet i ejendommen og estimere de udgifter, der følger med den. Den bedste måde at gøre dette på er at bruge investeringsejendomsberegneren. Denne softwareapplikation hjælper dig med at bestemme forskellige vigtige målinger såsom cash flow, cap rate og cash on cash return.
Mashvisors investeringsejendomsberegner
For at starte din 7-dages gratis prøveperiode med Mashvisor og abonnere på vores tjenester med 20 % rabat derefter, skal du klikke her.
5- Sikre finansiering
Låsning af din investeringsejendomsfinansiering bør være en af dine første prioriteter. Heldigvis bliver du præsenteret for mange muligheder, når det kommer til at vælge en finansieringsmetode. Faktisk er de realkreditlån, der er tilgængelige for dig, når du investerer i rækkehuse, stort set identiske med dem, der udstedes til almindelige enfamiliehuse. Dette omfatter konventionelle realkreditlån, privat finansiering, sælgerfinansiering og crowdfunding. Og hvis du spekulerede på, hvordan du kan købe et rækkehus uden udbetaling, skal du sørge for at kontrollere, om du er berettiget til visse særlige programmer såsom VA-lån og navy føderale lån.
Relateret: Få investeringsejendommen vurderet og inspiceret
Når du vælger det byhus, som du vil købe, skal du foretage en professionel inspektion af hjemmet samt en vurdering. Dette er afgørende for at vurdere den sande værdi af din fremtidige investeringsejendom og sikre, at den udbudte pris er i overensstemmelse med dens nuværende tilstand. Endnu vigtigere er det, at inspektionen kan afsløre nogle problemer, der kan få sælgeren til at acceptere et lavere tilbud.
7- Luk aftalen
Den sidste del af processen er at lukke aftalen. Dette trin indebærer underskrivelse af en masse dokumenter, og det anbefales stærkt at have en mægler eller en ejendomsadvokat til stede. Her er nogle af de ting, som du bør være opmærksom på, når du lukker en investering i et rækkehus:
- Se den afsluttende oplysning, og sørg for, at omkostningerne er fordelt mellem dig og sælger.
- Gå dine realkreditvilkår igennem.
- Hent dine nøgler umiddelbart efter lukningen.
Relateret:
Bottom line
Som du kan se, er rækkehuse et ideelt valg for ejendomsinvestorer, der tøver mellem ejerlejligheder og enfamiliehuse. Disse udlejningsejendomme tilbyder det bedste fra begge verdener, og den stigende efterspørgsel efter dem gør dem til en god investering for fremtiden.
For at begynde at lede efter og analysere de bedste investeringsejendomme i rækkehuse i din by og dit foretrukne kvarter skal du klikke her.