Den resterende indkomst er et af de mange underwriting-krav, som din VA-långiver tager i betragtning. Dette krav indgår i din berettigelse, når du ansøger om et boliglån, fordi det hjælper med at vurdere sandsynligheden for, at du vil være i stand til at betale lånebeløbet tilbage.Department of Veteran Affairs minimumsindkomstkrav tilskrives generelt som en stor faktor i, hvorfor VA-hypoteser misligholdes med lavere satser end alle andre større lånemuligheder.
Restindkomst er de penge, der er tilbage, efter at du har betalt hver af dine månedlige gældsforpligtelser. Disse månedlige forpligtelser vil omfatte dine studielån, bilbetaling, realkreditlån og kreditkortregninger. Efter disse betalinger har du din restindkomst, som typisk bruges til personlige udgifter som f.eks. benzin, dagligvarer, underholdning osv. En anden måde at se på dette på er ved simpelthen at trække din gæld/obligatoriske månedlige regningsbetaling fra din forbrugsindkomst og dermed bestemme din restindkomst.
Det amerikanske veteranministerium har fastsat et minimumskrav til restindkomst, der varierer alt efter antallet af familiemedlemmer, der bor i dit hjem, og hvor i USA din husstand befinder sig. Grunden til, at VA har et krav om restindkomst, er at sikre, at din familie har penge nok til at betale de månedlige udgifter samt de daglige udgifter.
Kravene til restindkomst er forskellige fra midtvesten, nordøst, syd og vest. Kravene er også forskellige med hvert ekstra familiemedlem.
| Familiestørrelse | Midtvest | Syd | Nordøst | Vest | |
| 1 | $382 | $382 | $390 | $425 | |
| 2 | $641 | $641 | $654 | $713 | |
| 3 | $772 | $772 | $788 | $859 | |
| 4 | $868 | $868 | $888 | $967 | |
| 5 | $902 | $902 | $921 | $1,004 |
Hvis din familie består af mere end 5 personer, lægges der yderligere 75 dollars oven i kravet om restindkomst (op til en familie på 7 personer). Så hvis du har 6 personer i dit hjem, og du bor i Ohio, vil dit restindkomstkrav være 977 dollars.
For lånebeløb på 80.000 dollars og derover skal restindkomsten være over:
| Familiestørrelse | Midtvest | Syd | Nordøst | Vest | |
| 1 | $441 | $441 | $450 | $491 | $491 |
| 2 | $738 | $738 | $775 | $823 | |
| 3 | $889 | $889 | $909 | $990 | |
| 4 | $1,003 | $1,003 | $1,025 | $1,117 | |
| 5 | $1,039 | $1,039 | $1,062 | $1,158 |
Hvis din familie består af mere end 5 personer, lægges der yderligere 80 USD oven i kravet til restindkomst (op til en familie på 7 personer). Hvis du f.eks. bor i Louisiana, og der er 7 personer i din familie, vil dit krav til restindkomst være 1 199 $.
Ud over din restindkomst vil VA også tage hensyn til dit gælds- og indkomstforhold (DTI) ved afgørelsen af, om du opfylder minimumskravene til at være kvalificeret til et VA-lån. DTI er i det væsentlige, hvor mange penge du tjener i forhold til hvor meget gæld du i øjeblikket skylder.
- Årlig indkomst: 72.000 $ Månedlig gæld: 2.000 $
- Divideres med 12 for at bestemme den månedlige indkomst 72.000/12 = 6.000 $ månedligt
- Månedlige gældsforpligtelser 2.000/6.000 = 33 procent
- Gæld til indkomst = 33 procent
Desto lavere din gæld til indkomst ratio jo bedre, en lav DTI viser långivere, at der er en balance mellem hvor meget du tjener og hvor meget gæld du har. Din restindkomst og DTI bruges begge til at afgøre, hvor meget dit maksimale lånebeløb vil være. Din restindkomst og DTI er lige vigtige faktorer for at afgøre, om du er kvalificeret til et lån.
Generelt er den acceptable DTI for at blive godkendt til et konventionelt VA-lån 41 procent, men den kan være så høj som 71 procent afhængigt af kompenserende faktorer (antal børn, kredit osv.). Hvis du ansøger om et VA jumbo-lån, er loftet normalt 41 procent, men kan variere med långivere.
Hvis du har spørgsmål om restindkomst, DTI eller er interesseret i at ansøge om et VA-lån, kan du ringe til VA Home Loan Centers på 888-573-4496 eller bruge ansøgningsformularen nedenfor.