Restaurering af et historisk hus: 8 tips og tricks, før du går i gang

Redaktionens note: Denne historie blev oprindeligt offentliggjort i maj 2016. Den er blevet opdateret med nye oplysninger.

Velkommen tilbage til Period Dramas, en ugentlig kolonne, der veksler mellem roundups af historiske huse på markedet og besvarelse af spørgsmål, som vi altid har haft om ældre strukturer.

Restoring af et historisk hus er ikke nogen lille virksomhed. Ikke alene skal man være særlig forsigtig, når man har med gamle strukturer og byggematerialer at gøre, men gamle huse er fulde af overraskelser, og omkostningerne kan hurtigt løbe op. Men hvis der er én ting, vi har lært, er det, at en renovering udført rigtigt kan forvandle et mareridt til et drømmehjem.

Vi henvendte os til en af vores foretrukne indretningsarkitekter og arkitekter, Steven Gambrel, der er besat af gamle huse, og som har restaureret og renoveret en række huse fra det 18. og 19. århundrede i og omkring New York – som f.eks. det i 1853 byggede Captain Overton-hus i Sag Harbor – for at lære lidt om, hvad man kan forvente, og hvad man skal kigge efter, når man restaurerer et hus fra det 18. og 19. århundrede.

Liv i et gammelt hus er en forpligtelse

Regner du på ting som strålende gulve – eller bare noget som et jævnt opvarmet eller afkølet rum – som et must-have? Så er det måske ikke noget for dig at bo i et ældre hus med dets uregelmæssigheder.

“Hvis du vil købe et historisk hus, fordi du elsker de gamle bølgede glasvinduer og ånden i gulvene,” siger Gambrel, “må du forstå, at du ikke vil kunne få nogle af de bekvemmeligheder, der følger med det 21. århundredes levevis.”

“Jeg ville gøre alt i verden for at bevare det bølgede glas i vinduerne, selv om det betyder, at der er træk i et rum,” tilføjer Gambrel. “Jeg ville bare tage endnu en sweater på. Men hvis du ikke er den person, så er det ikke det rigtige hus for dig.”

Vandskader er fjenden

“Vandskader er alvorlige, vigtige, og der skal gøres noget ved dem,” siger Gambrel. “Vandskader har langtidsvirkninger som f.eks. tørråd. Desuden elsker insekter våde miljøer.”

Hold øje – især omkring lofter, gulve og vinduer – efter tegn på vandskader. Det kan være en advarsel om alvorlige strukturelle problemer.

Det er vigtigt at være særlig opmærksom på karmene. Trådpladen er den nederste vandrette komponent i konstruktionen, der løber rundt om hele fundamentet. Alle husets lodrette strukturelle understøtninger er fastgjort til karmen.

“Karmen er mest sårbar over for vand, fordi den sidder tæt på den våde jordbund,” siger Gambrel. “Hvis gulvene er skæve, kan det skyldes en skæv tærskelplade, fordi det er hele den struktur, som huset sidder på.”

Sammensæt et team til at hjælpe dig

En entreprenør og en inspektør kan hjælpe med at vurdere omfanget af det arbejde, der skal udføres, og omkostningerne. Men det kan være nyttigt at undersøge folk med erfaring inden for historisk bevaring.

“Du har brug for en lokal historiker eller entreprenør, der restaurerer historiske huse. De kan yde den største hjælp og fortælle dig om den restaureringsproces, der skal udføres,” siger Gambrel.

Og frem for alt skal alle, du får fat i, forstå dit endelige mål om at restaurere ejendommen. “Mange mennesker forstår ikke forskellen mellem bevaring og at rive noget ud og starte forfra,” siger Gambrel. “Det er ikke det, du ønsker. Du har brug for dygtige folk, der kan hjælpe dig gennem processen med at restaurere et gammelt hus.”

Er du på et budget? Start småt

Selv om ældre huse – uanset størrelse – sandsynligvis alle skal opdateres og renoveres, så hvis du ikke har ubegrænsede midler, skal du kigge efter et mindre hus, som vil være mere overskueligt.

“Køb kvalitetsmaterialer og renover mindre – det vil jeg altid gå ind for,” siger Gambrel, hvis renovering af Captain Overton-huset i Sag Harbor omfatter vinduer med dobbelt mahogni-ruder, specialfremstillede messingbeslag og bjærgede marmorkapper. “Jeg vil hellere bo i et perfekt restaureret lille saltkasse-kolonihavehus fra det 18. århundrede end i et nedstyrtet palæ med dårlige fliser.”

Vær klog på din investering

Selv om du aldrig har planer om at sælge, siger Gambrel, at det er smart at overveje gensalgsværdien, når du lægger budget. “Det koster generelt det samme beløb at renovere et hus på flere forskellige steder, uanset hvad det lokale ejendomsmarked kan bære,” siger han. “Du ønsker ikke at investere for meget i et hus, der ikke vil give et lige så stort afkast.”

Så undersøg derfor, hvad fuldt renoverede huse sælges for i området, og lad det informere dig om, hvordan du strukturerer dit budget. Et nemt mål for at spare på budgettet er at vælge og vrage, hvilke pejse der skal restaureres.

Ofte i fixer uppers skal pejse genfores eller have deres murværk repareret – en proces, der ifølge Gambrel kan koste op mod 12.000 dollars pr. skorsten. Hvis du finder et sted med flere pejse – og skorstene – kan det være smart at vælge og vrage, hvilke der skal repareres.

Start med tag, vinduer og murværk

Det kan være fristende at udvælge køkkenskabe og farveprøver med det samme, men de første faser af renoveringen bør være praktiske snarere end æstetiske. “Det er som at håndtere en krise – du skal først reparere de ting, der vil forhindre fremtidige skader i at ske,” siger Gambrel. “Få huset gjort vandtæt. Reparer tag, vinduer og murværk.”

Sommetider hænger husets placering direkte sammen med byggematerialernes styrke og kvalitet. “Det alvorlige problem, du vil finde med nogle regioner, er, at der af og til er sand i mørtlen. Det påvirker dens integritet negativt”, siger Gambrel. “Fordi der er så meget sand i jorden her på Long Island, blev mange skorstene fra det 18. århundrede lavet med denne svagere mørtel, så murværket vil være svagere og har brug for mere opmærksomhed.”

Fejse og skorstene er et godt sted at tjekke, om mørtlen skal repareres, en proces, der kaldes repointing. Du skal blot bruge dine hænder til at foretage en indledende test, før du tilkalder specialister: “Hvis du ikke kan se, at der mangler mørtel, skal du bruge dine fingre til at røre og banke på mørtlen for at se, om den falder fra hinanden.”

Teknologien er din ven

Mens Gambrel advarer om, at opdatering af varme-, køle- og elsystemer i et hus er den dyreste del af en renovering, skal du ikke være bange for, at det er nødvendigt at rive alle de tidstypiske detaljer ud, som du kom til at elske i første omgang, for at gennemføre opdateringerne.

“Teknologien har været ekstremt venlig over for bevarelse – man kan opdele et mekanisk system i mindre enheder og forsyne de øverste etager fra loftet og de nederste etager fra kælderen”, siger Gambrel. “Det kaldes et split-system, og det er en rigtig god måde, hvorpå man kan undgå at gøre så stor skade på husets historiske struktur.”

Opnå de ikke-truende særheder

Afjævning af ujævne gulve i et gammelt hus kan være en tidskrævende – og dyr – proces. Hvorfor ikke tilpasse dem i husets designplan? “På Manhattan har jeg et hus, der blev bygget i 1827. Det er skævt! Så jeg lod det stå skævt,” siger Gambrel. “Jeg har designet alt møbelarbejde, som f.eks. fodlisterne, der passer til de skæve gulve. Fodlisterne er måske 6″ høje et sted og 8″ et andet sted.”

Sådan er det også, hvis du skal finde ud af, hvor du skal tilføje badeværelser og skabe, så prøv at se problemet som en mulighed. Det restaurerede Captain Overton-hus har et soveværelse med en seng bygget ind i en niche, der blev skabt, da Gambrel tilføjede et badeværelse på anden sal.

Det handler om at vide, hvad der skal ofres for at bevare resten. “Jeg vil hellere bevare integriteten af tre overbevisende rum og gå på kompromis med det fjerde end at skære alle fire væk og stå tilbage med fire gennemsnitlige rum”, siger Gambrel. “Du er nødt til at gøre det til en kreativ mulighed. Det er der, hvor skønheden, charmen og det finurlige ved en renovering ligger.”