R3-2 Zoneinddeling NYC

R3-2 Zoneinddeling er et boligområde med lav tæthed i NYC. Du kan bygge en- eller tofamiliehuse samt små flerfamiliehuse i R3-2.

R3-2 Zoning District er et underdistrikt til R3 Zoning i NYC. R3-2 Zoning er kortlagt i The Bronx, Brooklyn, Queens og Staten Island. R3-2 er det eneste R3-zoneringsområde, hvor man kan bygge flerfamiliehuse.

R3 Zoning Districts

• R3-2

R3 Contextual Districts

• R3-1
• R3A
• R3X

R3-2 Zoning Regulations

New York City Zoning Resolution er kompliceret og ret indgående. I denne artikel vil vi gennemgå nogle grundlæggende zonebestemmelser med hensyn til boligzonedistriktet R3-2. Denne analyse antager ikke at dække alle mulige spørgsmål, men giver et generelt overblik over zonelovgivningen.

R3-2 Zoneinddeling Community Facility

R3-2 Zoneinddeling er et boligområde, men Community Facility-anvendelser er tilladt i R3-zoner. I tilfælde af en fællesskabsfacilitet kan zoneringens beregninger være anderledes, da fællesskabsfaciliteter har alternative krav.

R3-2 Zoneringsspecifikationer

Minimumsgrundstørrelse: & Areal & Arealbredde

Lodstørrelse En- eller tofamiliehus:

Et fritliggende hus har gårdspladser på alle sider og berører ikke andre bygninger eller huse.

Minimum lot width =40 Feet

Minimum lot area = 3,800 Sq Ft

Lot Size for Semi-Detached or Attached (single family, two family, or multifamily):

Semi-detached houses are built in parairs where they touch in the middle but have yards on the sides. Tilknyttede huse berører ejendomsgrænsen på begge sider eller er tilknyttet på begge sider.

Minimum lot width =18 Feet

Minimum lot area = 1,700 Sq Ft

Lot Coverage & Open Space

Maximum lot Coverage: 35%

Bebyggelsen kan ikke dække mere end 35% af ejendommen.

Krævet åbent areal: 65%

Bebyggelsen skal efterlade 65% af ejendommen med åbent areal.

R3-2 Floor Area Ratio (FAR):

Floor Area Ratio bestemmer det etageareal, der kan bygges på ejendommen. Etagearealforholdet ganges med grundens areal.

FAR = .5

Attic Allowance 20% bonus

I R3-2 Zoning distrikter kan FAR øges med 20% for etageareal, der er placeret under et skråt tag. Dette er ikke altid muligt at opnå.

Densitetsfaktor eller beboelsesenhedsfaktor (DU) for R3-2

625 – For fritliggende en- eller tofamiliebygninger og dobbelthuse.

870 – For alle flerfamiliebygninger og tilknyttede en- eller tofamiliebygninger

R3-2 bygningshøjder:

Højde på omkredsvægge = 21 fod

Bygningshøjde = 35 fod

Horisontkrav til R3-2

Front Yard = 15 Feet minimum

Rear Yard = 30 Feet

Side Yards Detached = 13 Feet in total with the smaller being 5 feet each

Side Yards Semi Detached = 8 Feet

Multi Family Buildings must have 2 side yards 8 feet wide.

R3-2 Zoneinddeling Eksempel

Her er et eksempel på en zoneinddelingsanalyse. Vær opmærksom på, at zoneinddeling er kompliceret, og jeg tager kun fat på det grundlæggende her. Jeg forsikrer dig om, at der er mange yderligere spørgsmål og variationer, der skal overvejes ud over dette eksempel.

R3-2 Eksempel på en grund

Lad os antage, at vi har en ejendom med en bredde på 50 fod og en dybde på 100 fod i et R3-2 zoneinddelingskvarter i Queens på en indvendig grund. Vi har planer om at bygge en flerfamiliebygning. En multi-familie bygning er enhver struktur med mere end 2 familier.

Optional Lot Subdivision

I dette eksempel kan vi potentielt opdele grunden i to separate grunde med en lot subdivision. Det vil vi ikke se nærmere på i dette eksempel.

Zoning Floor Area/ Floor Area Ratio (FAR)

Så gulvarealforholdet er 0,5. FAR er et forhold, der bestemmer, hvor mange kvadratfod du kan bygge på ejendommen. Du tager simpelthen ejendommens størrelse og multiplicerer den med FAR.

I dette eksempel har vi:

FAR på 0,5

Lodstørrelse på 50 fod x 100 fod.

Zoning Floor Area = Lot Area X FAR

Lot Area = 50 x 100

Lot Area = 5.000 sq ft

FAR = .5

Zoning Floor Area = 5,000 sq ft x .5

Zoning Floor Area = 3,000 sq ft

Der er en zoneinddeling Bonus for Attic allowance på op til 20%. Loftstillæg er lidt kompliceret, så du vil ikke altid være i stand til at maksimere loftstillægget. Vi antager, at vi kan maksimere loftstillægget med henblik på dette eksempel.

Zoneringsgulvareal med bonus 3.000 sq ft

Så vi kan bygge et 3.000 sq ft for hvert hus.

Hvor mange familier kan vi have på vores R3-2 grund.

Zoning regulerer det maksimale antal boligenheder, du kan sætte i en bygning.

R3-2 Zoning Example Conclusion

I dette eksempel foreslår vi at udvikle en enkelt 3-familie fritliggende bygning. Vi skal sørge for parkering til hver familie.

R3-2 zoneinddeling i NYC

Som arkitekt studerer jeg zoneinddelingsreglerne nøje, men det er komplicerede og ret indviklede spørgsmål. I denne artikel gennemgik vi nogle af de grundlæggende begreber med hensyn til R3-2 Zoning Distrikterne. Dette indlæg antager ikke at dække alle mulige spørgsmål eller betingelser, men giver et generelt overblik over emnet.

Tak for at læse vores indlæg om R3-2 Zoning i NYC.

Jeg håber, at dette var nyttigt. Du kan efterlade spørgsmål eller kommentarer nedenfor. Hvis du ønsker at drøfte et specifikt projekt med en arkitekt, kan du kontakte os direkte.

Kontakt Fontan Architecture