Probate Rules: A Guide to Probate Real Estate – UpNest Probate Rules: A Guide to Probate Real Estate

Probate Real Estate kan være den største og hurtigst voksende sektor i Amerika. Her er hvad du har brug for at vide om det…

Spar tusindvis af penge på en probate ejendomsmægler med UpNest i dag!
Få op til $16,000 tilbage ved salg af et hjem. Gratis service, ingen forpligtelse.

Hvad er Probate?

Probate er processen med at bevise et testamente. Domstolene forestår et testamente, når en person dør, for at verificere dets ægthed og godkende det. Probate ejendomssalg eller ejendomsoverdragelser forekommer, når fast ejendom er involveret i processen med at bevise et testamente. Da over 60 % af de amerikanske husstande ejer en bolig og mange flere investeringsejendomme, er der en god chance for, at fast ejendom vil blive involveret i skiftesagsprocessen

Skiftesagsprocessen

Skiftesagsprocessen er under tilsyn af domstolene, og reglerne for skiftesager kan variere i detaljer fra stat til stat. Hver stat kan have sine egne krav, gebyrstrukturer og tidslinjer. Lovreferencerwebstedet Nolo siger, at skifteretsreglerne er opdelt efter UPC- og Non-UPC-stater. Det er dem, der har eller ikke har vedtaget Uniform Probate Code. Se listen for at finde ud af, hvilke skifteregler der gælder for din stat her.

Den generelle proces og de generelle principper for skifteretten er dog stadig de samme:

1. Indgivelse af begæring til retten
Der skal indgives en begæring til retten for at anerkende testamentet, hvis der er et, og begære, at retten udpeger en eksekutor eller administrator for boet. Arvinger og begunstigede skal underrettes. Der bør offentliggøres en meddelelse i en lokal avis for at give eventuelle ukendte kreditorer eller arvinger mulighed for at melde sig.

2. Opgørelse & Meddelelser
Den udpegede personlige repræsentant eller administrator skal få en opgørelse over alle genstande i den afdødes bo og tildele dem en værdi. Kendte kreditorer vil have en begrænset frist til at gøre deres krav gældende over for boet.

3. Betal udgifter
Hvor alt andet fordeles, skal begravelsesomkostninger, gæld og skatter betales. Det kan være nødvendigt at sælge aktiver eller afvikle konti for at betale dem.

4. Fordeling & Overførsel
På dette tidspunkt kan administrator eller eksekutor fordele aktiverne til arvingerne. Domstolene kan også være involveret i at hjælpe med at godkende overdragelsen af ejendomsretten. Biler, finansielle konti og fast ejendom kan alle være involveret.

Hvorfor & Hvordan man undgår skifteretten

Probate kan have sine fordele og ulemper. Med et regelmæssigt opdateret testamente og et grundlæggende bo behøver probate-processen ikke at være så vanskelig eller dyr. Selv om det sjældent er en hurtig proces. Det kan hjælpe i situationer, hvor der er uenighed om boet, og hvem der skal være begunstigede. Især hvis testamenter er blevet ændret for nylig, måske ikke er udført korrekt, eller der er sket store livsændringer i de sidste par måneder eller år.

Probate kan også have nogle alvorlige ulemper. Privatlivet er en af de store. Alle dine familieanliggender bliver trukket ud i offentligheden og i retten. Der kan gå meget tid i processen, mens aktiver og midler bliver tilbageholdt. Nogle kan også finde, at omkostningerne er høje, og at den mentale og følelsesmæssige belastning er meget stor at bære. Især i betragtning af det samlede billede af, hvad der foregår i disse tider.

Estate Planning & Avoiding Probate
Juridiske eksperter bemærker, at et testamente alene ikke rigtig er nok til at dække alle baser. De, der virkelig ønsker at være sikre på, at deres testamente bliver gjort, og som ønsker at undgå ulemperne ved skifteretten, har muligheder. Trusts er det vigtigste alternativ eller yderligere strukturer til brug i effektiv ejendomsplanlægning.

En levende trust, en revokabel eller uigenkaldelig trust kan være et uvurderligt redskab til problemfri videregivelse af aktiver, herunder fast ejendom og investeringer. Disse aktiver kan arvinger og begunstigede straks få kontrol over dem.

Hvordan du har ejendomsretten til dit hjem og dine investeringsejendomme kan også gøre en stor forskel. Dette kan også variere en smule fra stat til stat. Men hvis du er i Florida, og ejer en primær bolig med din ægtefælle med rettigheder til overlevelse, overføres disse rettigheder problemfrit til den overlevende part.

Hvorfor Probate Properties er så store

Online investorforum BiggerPockets siger “probate properties could be the best deals in real estate.” Andre investorer og undervisere fremhæver, at dette er den største og hurtigst voksende niche på grund af vores aldrende befolkning. Mange vil vende sig til en eller anden form for seniorboliger, men en dag vil vi alle gå videre. Alt for mange har ikke testamenter eller trusts. Endnu færre får dem gjort godt. Selv blandt resten vil et stort antal arvinger enten ikke ønske at bo i et gammelt familiehus eller vil ikke være interesseret i at forvalte investeringsejendomme. Det betyder millioner af boliger og ejerlejligheder i løbet af de næste par årtier, der kortvarigt ejes af meget motiverede sælgere, som ønsker at få penge ud hurtigt, og som har brug for hjælp.

Det er en kæmpe mulighed for boligkøbere, der venter på at finde en god handel, samt ejendomsinvestorer, der leder efter ejendomme til at renovere og vende.

Hvordan man køber probate ejendomme

Processen for køb af probate ejendomme er rimelig enkel. Det er meget ligesom at købe enhver anden ejendom. Der kan være nogle finurligheder med at få fat i de rigtige kontakter og sælgere og sikre, at titlen er rigtig. Men mere end noget andet kan den største udfordring simpelthen være ventetiden, mens domstolene rydder ejendommen til salg. Disse boliger kan findes via ejendomssalg, auktioner, advokater, der specialiserer sig i familieretlige sager og skiftesager, og naturligvis gennem de bedste lokale ejendomsmæglere. Din ejendomsmægler kan hjælpe med at introducere dig til de i øjeblikket noterede arvede boliger, samt bruge deres kontakter og markedsføringskanaler til at finde dem, der endnu ikke er på markedet.

Summary

Probate ejendomme kan være en af de store hemmeligheder i fast ejendom for nu, fordi mange ikke ved, at de skal lede efter dem, eller forventer, at processen er ret kompliceret. Men med en god advokat og ejendomsmægler på din side vil du finde dem og få den rette hjælp i en afslutning, som kan være et af dine bedste økonomiske træk.

UpNest-agenter over hele landet står klar til at hjælpe både velgørere og arvinger, når det er tid til at planlægge deres flytninger og liste ejendomme til salg, samt hjælpe købere med at finde attraktive muligheder og skabe win-win-løsninger.

Find en Top 5% ejendomsmægler gratis med UpNest i dag!
Garanteret besparelse på tusindvis af kroner og øre. Gratis, uforpligtende service.