Oversigt over lovene om udlejere og lejere i Arkansas

Både udlejere og lejere bør kunne håndtere mange juridiske spørgsmål og problemer uden en advokat, når de forstår det grundlæggende i statens lovgivning. Denne oversigt over de vigtigste love om udlejere og lejere i Arkansas vil hjælpe dig i gang.

Limit og tilbagebetaling af depositum i Arkansas

Arkansas’ statslovgivning begrænser, hvor meget en udlejer kan opkræve for et depositum (to måneders leje), hvornår det skal tilbagebetales (inden for 60 dage efter lejers flytning), og fastsætter andre begrænsninger for depositum. Se Arkansas Security Deposit Limits and Deadlines for mere om emnet.

Small Claims Lawsuits in Arkansas

Lejere kan sagsøge udlejere ved en domstol for småkrav for at få deres depositum tilbage, op til et beløb på 5.000 dollars. Se Fling a Security Deposit Lawsuit in Arkansas Small Claims Court for råd til lejere, der anlægger sag. Udlejere, der forsvarer en retssag om depositum, bør tjekke Arkansas Landlord’s Guide to Security Deposit Disputes in Small Claims Court.

Arkansas Late Fees and Other Rent Rules

State law regulerer flere huslejerelaterede spørgsmål, herunder forsinkelsesgebyrer og huslejeforhøjelser som midler til gengældelse eller diskrimination. For yderligere oplysninger, se Arkansas Late Fees, Termination for Nonpayment of Rent, and Other Rent Rules.

Arkansas Termination and Eviction Rules

State laws specify when and how a lordor may terminate a tenancy. En udlejer kan f.eks. give en lejer i Arkansas, der har undladt at betale husleje eller har deltaget i ulovligt spil, en ubetinget opsigelsesvarsel, der giver lejeren tre dage til at flytte ud, før udlejeren kan anlægge sag om udsættelse. Se statslove om ubetinget opsigelse og statslove om opsigelse på grund af brud på lejekontrakten for at få nærmere oplysninger om disse typer opsigelsesvarsler i Arkansas.

Udlejers adgang til udlejningsejendomme, lejers beskyttelse mod repressalier og andre statslige love i Arkansas

Flere andre love om udlejere og lejere i Arkansas påvirker både ejere af ejendomme og lejere, herunder:

• lejerbeskyttelse mod udlejers repressalier for lejer, der udøver en lovlig rettighed, såsom at klage over usikre levevilkår (se Arkansas State Laws Prohibiting Landlord Retaliation for nærmere oplysninger)
• Særlig beskyttelse af lejere, der er ofre for vold i hjemmet (se Arkansas State Laws Affecting Tenants in Domestic Violence Situations)
• Procedurer for, hvordan udlejere skal håndtere efterladt ejendom efterladt af lejere, og
• retfærdige boligrettigheder (diskrimination er også forbudt i henhold til føderal og ofte også lokal lovgivning – se afsnittet om boligdiskrimination på Nolo-webstedet for nærmere oplysninger).

Hvor du kan finde Arkansas Landlord-Tenant Statutes

Hvis du ønsker at læse selve lovteksten, f.eks. statslige regler om depositum, kan du finde henvisninger i mange af de artikler og diagrammer, der er inkluderet i afsnittet State Landlord-Tenant Laws på Nolo-siden. For at få adgang til vedtægterne skal du gå til afsnittet Arkansas Laws and Legal Information på Nolo-siden og finde linket til din stats love.

Hvis du blot ønsker at gennemse Arkansas udlejer-lejer-lovgivningen, kan du finde statslige vedtægter på Ark. Code Ann. § § 18-16-101 til 18-16-306; 18-16-501 til 18-16-509; 18-17-101 til 18-17-913. Du kan søge i indholdsfortegnelsen efter lov om udlejere og lejere. Eller, hvis du ikke kender det nøjagtige lovnummer, kan du indtaste et nøgleord, der sandsynligvis står i den, f.eks. “manglende betaling af husleje.”

Ud over at få adgang til statens love via Nolo’s websted er Arkansas’ love tilgængelige på mange offentlige biblioteker og på de fleste juridiske biblioteker, der er åbne for offentligheden (som typisk findes i en amtsdomstol eller i statens hovedstad eller på et offentligt finansieret jurastudium).

Lokale bekendtgørelser, der påvirker udlejere og lejere i Arkansas

Byer og amter vedtager ofte lokale bekendtgørelser, f.eks. sundheds- og sikkerhedsstandarder, støj- og generende regler og antidiskriminationsregler, der påvirker udlejere og lejere. Mange kommuner har websteder – du skal blot søge efter navnet på en bestemt by i Arkansas og derefter foretage en søgning, når du er på webstedet.

State and Local Government on the Net og Municode er gode kilder til at finde lokale myndigheder online. Dit lokale offentlige bibliotek eller kontoret for byadvokaten, borgmesteren eller by- eller amtsdirektøren kan også give oplysninger om lokale forordninger, der påvirker udlejere og lejere i Arkansas.

Føderale love og bestemmelser om udlejere og lejere

Selv om de fleste udlejere og lejere primært vil beskæftige sig med delstatslovgivningen i Arkansas, er der flere føderale love, der spiller ind. Kongressen har vedtaget love, og føderale agenturer, såsom U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) og U.S. Environmental Protection Agency (EPA), har vedtaget regler, der dækker diskrimination og udlejers ansvar for at oplyse om miljømæssige sundhedsrisici, såsom blybaseret maling.

Den amerikanske lovbog er udgangspunktet for de fleste føderale lovmæssige undersøgelser. Den består af 50 separate nummererede titler, der hver især dækker et specifikt emne. De fleste føderale bestemmelser offentliggøres i Code of Federal Regulations (“CFR”), der også er organiseret efter emne i 50 separate titler.

For at få adgang til U.S. Code og Code of Federal Regulations online kan du se Nolo’s side om føderale lovressourcer. Cornell Legal Information Institute tilbyder også hele U.S. Code samt Code of Federal Regulations. Endelig kan du tjekke USA.gov, USA’s officielle websted for statslige oplysninger.

Nolo Resources on Legal Research and Landlord-Tenant Law

Nolo’s Laws and Legal Research-side indeholder links til statslige og føderale love, forklarer, hvordan man undersøger og forstår vedtægter, og giver råd om, hvordan man finder lokale forordninger og retssager, herunder sager fra Højesteret. Hvis du vil gå videre, kan du tjekke Legal Research: How to Find & Understand the Law, af Stephen Elias og redaktørerne fra Nolo (Nolo). Denne ikke-tekniske bog giver let anvendelige, trinvise instruktioner om, hvordan man finder juridiske oplysninger.

Du finder også et væld af oplysninger i afsnittene om udlejere og lejeres rettigheder på Nolo’s websted og i Nolo bøger, f.eks. Every Landlord’s Legal Guide og Every Tenant’s Legal Guide.