Der er ingen rigtig eller forkert måde at købe en campingplads på; men hvis du er træt af erhvervslivet eller dit daglige arbejde, så kan det være en brugbar løsning, selv om det vil kræve en seriøs økonomisk investering. Hvis du ikke kan lide risici, bør du måske genoverveje dette projekt. Husk på, at det at drive din egen campingplads er mere end et job. Det er en livsstilsændring. Du vil arbejde i længere tid og træffe alle beslutninger.
Det er vigtigt, at du får svar på alle dine spørgsmål, så du kan træffe den beslutning.
Hvorfor annoncerer du ikke specifikke steder eller campingpladsnavne på dit websted?
Disse campingpladser er virksomheder i drift. Ejerne har anmodet om fortrolighed af flere grunde, men den vigtigste er, at når campingpladsens faste gæster får nys om, at den er til salg, kan de vælge ikke at besøge den. Dette kan skade ejerens indtægter, men det kan også skade en potentiel købers indtægter. Disse typer virksomheder er afhængige af den brede offentlighed for at opnå indtægter, og vi ønsker bestemt ikke at skade de nuværende eller fremtidige indtægter.
Hvor meget udbetaling skal jeg have?
I de fleste tilfælde vil banker eller ejerfinansiering kræve 25 % – 30 % af købet i kontanter som udbetaling. Dette er den vigtigste faktor for at bestemme din købekraft. Du vil også have brug for en kontant reserve til lukkeomkostninger, eventuelle umiddelbare reparationer og driftskapital. Der er ingen grund til at fortsætte denne proces, hvis det nødvendige kontantbeløb er større end det beløb, du er villig til at investere.
Hvorfor så meget?
Selv om erhvervslån bliver en større udfordring i dag, skal du huske på, at du køber 3 dele af en virksomhed. Grunden, boligen og forretningsaktiverne. Det er mere passende at sige, at der er 2 forskellige enheder: den underliggende grund og de enkelte steder eller rum, der udgør anlægget. Selv om de to er fysisk forbundet, skal de analyseres separat.
Kan jeg købe uden udbetaling?
Absolut ikke. VA tilbyder heller ikke en lånemulighed med nul udbetaling på en virksomhed, som de gør på et boligkøb.
Hvad er SBA-lån?
Disse er garanterede statsstøttede lån til banken og kræver en udbetaling på 20 % – 30 %. Det kan være en fordel at handle direkte med den lokale bank om disse typer lån i stedet for at opsøge en SBA-rådgiver. Rentesatserne kan overstige 2 point over prime, og du vil typisk blive opkrævet helt op til 3 procentpoint i oprettelsesgebyrer. Du skal stille sikkerhed for alle dine aktiver. Det er altid klogt at undersøge alle typer lån i denne branche.
Jeg har et hjem eller en virksomhed, der skal sælges, vil sælgeren vente?
Selv om det altid er bedst at være kontant klar til at købe, hvis du ikke er det og ønsker at indgå en kontrakt om at købe en campingplads, skal du være opmærksom på, at sælgeren kan inkludere en kick-out-klausul eller kræve sprog i kontrakten, der tillader dem at fortsætte med at markedsføre deres virksomhed til salg, mens du forsøger at blive kontant klar. Hvis du ikke er kontantklar, kan du miste købsaftalen til en anden køber, der er klar, villig og i stand til at købe.
Hvad er sælger/ ejerfinansiering?
Sælgerfinansiering er et lån, der ydes af sælgeren af virksomheden. Normalt vil køberen foretage en form for udbetaling til sælgeren og derefter foretage afdragsbetalinger (normalt på månedlig basis) over en bestemt periode til en aftalt rentesats, indtil lånet er fuldt tilbagebetalt. Sælgeren vælger typisk selv, hvilke sikkerhedsdokumenter (pant i fast ejendom, trustdokument osv.) der bedst kan sikre hans interesser. Det er ikke ualmindeligt, at der kræves en ballonbetaling efter en løbetid på 5 år, og i dette tilfælde vil det være købers ansvar at søge refinansiering inden udløbsdatoen for løbetiden.
Hvornår skal jeg tale med banken om lånet?
Selv om bankerne næsten altid vil fortælle dig, at de er interesserede i at låne dig penge (det er trods alt det, de gør!), er det rette tidspunkt, når du har en fuldt ud gennemført købsaftale om campingpladsen. Husk, at du har aftalt at holde salget fortroligt, og det er et brud på fortroligheden at løbe hen til en bank for at sige, at du ønsker at købe den venlige campingplads i nabolaget. Du vil have et endeligt svar, så hvorfor ikke gå ind og forberede dig på et JA-svar? Banken vil kræve den udførte købsaftale (som definerer købsprisen, vilkår og betingelser), din personlige regnskabserklæring og en treårig historik med hensyn til selvangivelser for campingpladsen samt en forretningsplan.
Hvornår kan jeg se selvangivelser?
Forstå, at selvangivelser er ejerens private ejendom, og vi opbevarer dem ikke i vores arkiv. På det tidspunkt, hvor købskontrakten udføres, vil du få udleveret kopier af selvangivelser for de seneste 3 år fra ejeren.
Hvad er Due Diligence, og hvornår skal jeg gøre det?
Due Diligence er en undersøgelse af en virksomhed for at vurdere den overordnede gennemførlighed af købet. Du vil se på campingpladsens fysiske, økonomiske, demografiske og markedsmæssige gennemførlighed. Det er her, din mulighed for at inspicere optegnelser, bøger, licenser, lejekontrakter, tilladelser, få gennemført en fase 1-miljøundersøgelse, 4-punktsinspektioner osv. Tidsrummet er typisk 30-60 dage efter kontraktens ikrafttrædelsesdato og datoen for lånetilsagn. Dette er et punkt i købsaftalen mellem dig og ejerne, som er “underlagt” din godkendelse. Husk, at ved at acceptere fortrolighed kan du ikke udføre nogen af disse opgaver før den udførte købskontrakt.
Hvad er ejerens ikke-kontante fordele?
En af fordelene ved at bo på campingpladsen er, at virksomheden typisk betaler for og giver en stor del af ejerens personlige leveomkostninger, ikke-kontante fordele. Selv om du teknisk set ikke bor gratis, tillader skattevæsenet dig at refundere virksomheden for dine personlige udgifter som f.eks. husleje, ejerskifteforsikring, forsyningsselskaber, mobiltelefoner, kabel-tv, internet, ejendomsskatter, reparationer, personlige dagligvarer, bilreparationer, benzin og forsikring, personlige rejser og underholdning. Ring til os eller anmod blot om en kopi af prøveformularen “Owner’s Non-Cash Benefits” (Ejerens ikke-kontante ydelser). Hvorfor ikke, det er gratis!
Jeg ønsker at planlægge et besøg på en campingplads, hvem skal jeg ringe til?
Ringe til The Campground Connection @ (616) 532-4835. Ejerne har betroet os at håndtere alle aspekter af salget fra den første forespørgsel til lukningen. Vi har også private kontaktnumre til ejerne for at sikre, at dit besøg straks bliver planlagt og bekræftet med dig med det samme. Så nemt, så du kun skal pakke, men glem ikke børnene!
Jeg er lige vendt tilbage fra et besøg på en campingplads, og vi elsker den! Hvad gør vi nu?
Ringe til The Campground Connection @ (616) 532-4835. Vi har købsklare kontrakter, som du kan bruge, eller du kan hyre en advokat til at udarbejde en. I begge tilfælde skal du ringe til os, og vi vil med glæde pege dig i den rigtige retning. Husk, at under dit besøg viser ejerne dig blot forretningen, bygningerne og besvarer dine spørgsmål, de er ikke parate til at forhandle om købsbetingelser.
Hvor hurtigt kan jeg lukke salget, efter at kontrakten er gennemført?
Typisk vil det tage 60 – 90 dage at gennemføre alt det nødvendige papirarbejde, gennemgå låneprocessen og due diligence. Sælgerfinansiering kan lukke på så lidt som 30 dage og helt sikkert inden for 60 dage.
Hvad i alverden er 401(k) Small Business Finansiering?
Dette giver dig mulighed for at bruge dine eksisterende IRA- eller 401(k)-midler til at investere i en campingplads uden at tage en uddeling eller ansøge om et lån. Det er rigtigt, ingen sanktioner eller uddelinger, det er blot en investering i aktierne i din nyoprettede virksomhed og udløser ikke en uddeling eller nogen sanktioner. Du får stadig en skatteudskudt opsparing og har stadig fuld kontrol over væksten i din pension. Det er nemmere, end du tror! Giv os et opkald, så peger vi dig i den rigtige retning. (616) 532-4835.
Klar til at komme i gang?
Du skal blot klikke her for at udfylde vores kontaktformular. Dette er en onlineformular, og du behøver ikke at udskrive eller faxe dokumentet tilbage til os. Du skal blot udfylde de nødvendige felter og klikke på “Send”-ikonet i slutningen af formularen, hvorefter den automatisk sendes pr. e-mail tilbage til os. Så nemt!