02 Nov Hvad er forskellen mellem en Pre-Approval Letter og et lån Commitment?
Pre-approval Letters er næsten obligatorisk i dagens ejendomsmarked. De har været omkring siden midten af 1990’erne, da jeg blev ejendomsmægler.
For et par år siden blev en ekstra mulighed for at verificere købers lånestatus tilgængelig og indarbejdet i vores standard Minnesota-købsaftaler. Dette ekstra værktøj kaldes ofte et Mortgage Loan Commitment.
Hvad er forskellen mellem et forhåndsgodkendelsesbrev og et lånetilsagnsbrev?
Det forhåndsgodkendelsesbrev er skrevet af en låneansvarlig og indsendes af køberen sammen med deres købsaftale. Pre-approval-breve sikrer sælgere, at de potentielle købere af deres hjem har opfyldt de grundlæggende kriterier for at opnå lånet. Lånemedarbejdere vil have verificeret købernes indkomst, kredit score, gældsniveau og udbetalingskilde. Der findes også et program kaldet Desktop Underwriting, eller DU, som gør det muligt for lånemedarbejdere at køre købernes score og data gennem et automatiseret underwritingprogram for at være sikre på deres kvalifikationer.
Et lånetilsagnsbrev udstedes, når købernes oplysninger er blevet gennemgået af en underwriter, og de er blevet “godkendt til at lukke”. Nogle gange vil der blive udstedt et lånetilsagnsbrev, der viser nogle få yderligere betingelser, som skal opfyldes, før der kan udstedes et “cleared to close”. Dette brev er vigtigt, fordi der kan opstå mange ting mellem tidspunktet for forhåndsgodkendelse og den endelige underwriting af et lån.
Anvendelse af Loan Committment Letter beskytter både sælgere og købere mod uventede problemer med finansieringen lige før lukkedatoen!
Låntilsagnsbrev hjælper os med at navigere os til lukning af din bolig
Fælles problemer, som kan negere et forhåndsgodkendelsesbrev, omfatter ændringer i købers kredit score, tab af indkomst, ændringer i tilgængelige kontanter til udbetaling, lav vurdering af ejendommen eller andre ejendomsforhold.
Låntilsagnsbreve er meget vigtige af en yderligere grund. Dette brev tjener som bro mellem en forhåndsgodkendt køber og en ejendom, som vil kvalificere sig til lånet. Mange ejendomme skaber diskvalifikation af lånet på grund af skader, der er uacceptable, eller Home Owners Associations, der ikke kvalificerer sig til finansiering.
Minnesota-købsaftalerne giver mulighed for, at sælgere kan kræve, at købere indsender et Loan Commitment Letter inden en bestemt dato for at sikre fortsættelsen af købsaftalen. Jeg råder Sælgere til at anmode om dette brev på næsten alle købsaftaler, vi anmoder om brevet omkring 30 dage fra datoen på købsaftalen.
For mere information om dette nyttige værktøj ved forhandling af købsaftaler kan du sende dine spørgsmål ved at klikke på spørgsmålsboksen, eller giv mig et opkald. Vi er her for at hjælpe dig!
Læs, hvad Sheryls kunder siger om samarbejdet med Sheryl og Selling South of the River Team!
Klik her for at søge efter alle boliger opført i Rosemount!
Klik her for at kontakte Sheryl, hvis du gerne vil have hende til at “Sælge mit Rosemount-hjem!”