Når du køber et hus, vil du højst sandsynligt finansiere huset, medmindre du foretager en kontant transaktion, hvilket betyder, at du optager et realkreditlån og betaler långiveren tilbage over tid. Men hvad sker der, hvis du underskriver en kontrakt, og du derefter ikke kan få den rette finansiering? Hvis du har en klausul om uforudsete lån i din ejendomskontrakt, kan du gå væk fra købet uden straf. Selv om denne bestemmelse er beregnet til at beskytte køberen, kan nogle vælge at give afkald på den.
Hvad er en eventualitetsklausul om realkreditlån?
Din ejendomskontrakt indeholder typisk nogle få eventualitetsklausuler, eller bestemmelser, der skal opfyldes, eller begivenheder, der skal indtræffe for at gøre kontrakten bindende. Kontingent betyder betinget eller afhængig af , så i dette tilfælde er salget og købet af huset betinget – eller afhængig af – at det lykkes køberen at få et realkreditlån, der opfylder de godkendte og besluttede detaljer og vilkår. Mere om dette næste gang.
En anden almindelig klausul er vurderingsklausulen, hvilket betyder, at boligkøbet afhænger af, at huset bliver vurderet til eller over et bestemt beløb.
Hvad indgår i en klausul om betinget realkreditlån
Køber og sælger forhandler vilkårene for betinget realkreditlån. Selv om der ikke findes nogen standardaftale, bør en låneforudsætning indeholde detaljer om lånebetingelserne, herunder:
-
Det specifikke dollarbeløb eller hvor meget køberen skal godkendes til.
-
Rentesatsen . Det er vigtigt at angive et tal eller et interval, så du ikke bliver tvunget til at forpligte dig til et realkreditlån med høj rente, som du ikke har råd til.
-
Eventuelle afslutningsgebyrer og realkreditpoint
-
Datoen for betinget lån eller hvor lang tid køberen har til at sikre sig et lån. Datoen for betinget pant er normalt 30 til 60 dage fra kontraktens underskrivelse.
-
Realkreditkontingentforlængelse . Du kan arbejde på vilkårene for en forlængelse med sælgeren, hvis du ikke er i stand til at få et lån inden den betingede dato.
Et realkreditlån gør et hus til dit eget. En forsikring beskytter det.
Policygenius kan hjælpe dig med at finde en forsikringspolice til husejere, der passer til dine behov og dit budget.
Sådan fungerer et betinget realkreditlån
Når du har fundet dit drømmehus, underskriver du købsaftalen og indbetaler et depositum – også kendt som et depositum i god tro – for at lade sælgeren vide, at du mener det alvorligt. Normalt udgør depositummet 1 % til 5 % af købsprisen og vil i sidste ende blive anvendt til betalingerne til dit nye hjem, når købet er afsluttet.
Dernæst skal du have et realkreditlån. Når du har fået lånet, tillykke! Du er et skridt nærmere på at købe et hjem. Du giver sælgeren et bevis i form af et tilsagnsbrev om realkreditlån fra din långiver. Du kan ikke erstatte det med et forhåndsgodkendelsesbrev, da det kun giver et skøn over den finansiering, du kan få, og ingen garantier. At få forhåndsgodkendt vil dog være med til at gøre det meget lettere at få et realkreditlån.
Hvis du ikke kan kvalificere dig til et lån – måske trækker din långiver sig tilbage, eller du mister dit job – eller hvis du ikke bliver godkendt til det beløb, du har brug for, til den rente, du ønsker, kan du opsige kontrakten uden at miste noget. I henhold til klausulen om uforudsete lån får du dit depositum tilbage, og sælger fortsætter med at lede efter en ny køber.
Vil du vide, hvor meget din realkreditbetaling vil koste dig? Prøv vores realkreditberegner.
Afgivelse af din betingelse om realkreditlån
Klausuler om betingelse om realkreditlån er generelt indbygget i ejendomskontrakten, men nogle købere kan vælge at give afkald på den. At give afkald på din realkreditkontingent betyder, at man fjerner klausulen og den beskyttelse, som den medfører . Hvorfor skulle nogen ønske at give afkald på deres betingelse om realkreditlån? Dette sker for det meste på et sælgers marked, når efterspørgslen efter huse er stor.
På et konkurrencepræget marked kan sælgeren modtage flere bud og bede dig om at give afkald på forbeholdsklausulen. Det skyldes, at de ønsker at gennemføre et salg hurtigt, og det tager tid at ansøge om et realkreditlån. Hvis du ønsker at gøre dit tilbud mere attraktivt for sælgeren eller ønsker at købe boligen så hurtigt som muligt, kan du overveje at give afkald på din betingelse om realkreditlån.
Men medmindre du er helt sikker på, at du ikke kan få dit drømmehus på nogen anden måde eller finde en bedre realkreditrente, tager du en risiko ved at give afkald på din betingelse om realkreditlån.
Hvis du ikke kvalificerer dig til et realkreditlån og beslutter dig for ikke at købe boligen, vil du ikke blot miste de depositumpenge, du har betalt på forhånd, men du kan også miste endnu mere. Sælgeren kan sagsøge for yderligere tab, da du teknisk set er i kontraktbrud.
Tips til at blive godkendt til et realkreditlån
Kvalificering til et realkreditlån tager tid, men her er et par ting, du kan gøre for at fremskynde processen.
-
Vær opmærksom på dine økonomiske forhold . Hvis du kender din kredit score og ved, hvor meget du har råd til på forhånd, kan du undgå overraskelser på vejen.
-
Få en forhåndsgodkendelse . Igen, forhåndsgodkendelse er ikke det samme som en garanteret finansiel, men det kan forberede dig på de næste skridt og hjælpe dig med at få bedre satser.
-
Vent med nye karriereskift . Alle pludselige ændringer i din indkomststrøm kan få långivere til at revurdere din økonomiske sikkerhed.
-
Brug en velrenommeret långiver . Lav din research og bed din ejendomsmægler eller finansielle planlægger om at hjælpe dig med at finde den rigtige långiver.
Recessionsproof dine penge . Få den gratis e-bog.
Få den helt nye e-bog fra Easy Money by Policygenius: 50 money moves to make in a recession.
Få dit eksemplar