En “åben liste” er en ikke-eksklusiv ejendomsmæglerkontrakt, hvor mere end én mægler kan være ansat til at sælge en ejendom, herunder ejerne selv.
Ejeren af boligen accepterer at betale en provision til den, der først skaffer en klar og villig køber, i henhold til aftalen.
Det betyder, at sælgeren kun skal betale halvdelen af den typiske provision i stedet for at skulle betale 2.5%-3% til både en noteringsagent og en købers agent.
En åben notering kan anvendes, hvis ejendommen opfattes som nem at sælge, eller hvis markedet er rødglødende, og det ikke vil være svært at finde købere, der er villige til at betale top dollar.
Husejere vil tilbyde denne type notering til så mange mæglere som muligt i håb om, at de kan have interesserede kunder. Men en åben notering er ikke eksklusiv, hvilket gør det ekstremt svært for en enkelt mægler at lave salget eller vise stor interesse for at forfølge det.
Faktisk vil de fleste mæglere ikke gider at notere ejendommen på MLS, hvis det er en åben notering, da det opfattes som spild af tid og penge.
Simpelt sagt er der ingen garanti for, at de tjener provisionen, og derfor er det ikke smart at bruge en krone på at lette salget.
Af disse grunde er den åbne notering en af de mere ualmindelige noteringstyper, der er tilgængelige for sælgere.
Først til mølle, først til mølle med en åben notering
Flere mæglere kan arbejde på at finde en egnet køber, men det er virkelig først til mølle, først til mølle, først til mølle. På et hvilket som helst tidspunkt kan en mægler tabe til en anden mægler, uanset det arbejde, de har lagt i at finde en køber.
Og i den tid kan boligejeren finde en køber uden hjælp fra nogen af mæglerne og sælge boligen uden at udbetale provision til nogen.
Der er også frygt for, at en boligejer vil stjæle købere fra ejendomsmæglere for at forhandle en lavere salgspris uden provision. Det eneste, de skal gøre, er at få deres kontaktoplysninger og mødes med dem uden køberens mægler.
Typisk er boligejere, der beslutter sig for en åben notering, et trin over for-sale-by-ejere og har måske ikke en stærk trang til at sælge deres ejendom.
Disse vil-sælge-sælgere kan føle, at en åben liste vil føre til større eksponering af købere, når det i virkeligheden fører til en håndfuld middelmådige forsøg fra en større gruppe af mæglere.
De fleste ejendomsmæglerkontorer vil afvise åbne lister på grund af den ringe sandsynlighed for, at en sådan ejendom vil blive solgt. Ejendomsmæglere har en tendens til at holde fast i en eksklusiv ret til at sælge liste, som giver dem den eneste ret til at skaffe en køber til en ejendom.
Det er muligt for en ejendom at sælge som en åben liste, men forstå, at mæglerne vil vise mindre interesse og yde mere begrænsede tjenester.
Det giver bare ingen mening at bruge penge og investere tid i noget, der måske ikke giver noget afkast. Indrømmet, ingen ejendomsliste er garanteret. Der er masser af boliger, som udelukkende er opført af agenter, og som ikke bliver solgt, inden kontrakten udløber.
Men chancerne er sandsynligvis meget bedre end det, som en åben liste giver.