Alle investorer kender værdien af en diversificeret portefølje, og derfor vil vi i denne artikel beskrive, hvad SFR-ejendomme er, og hvordan de udgør en god langsigtet investering for folk, der ønsker at udvide deres ejendomsportefølje.
Hvad betyder SFR i fast ejendom?
En SFR-ejendom er en Single Family Residential-hjem. I teknisk ter,s er det en selvstændig ejendom på sin egen grund. Hvis du er en ejendomsinvestor, der ønsker at øge antallet af udlejningsejendomme, du i øjeblikket ejer, eller hvis du spekulerer på, om en SFR-ejendomsinvestering er den rigtige for dig, skal du overveje disse faktorer, der gør SFR-ejendomme til en perfekt vej til større afkast:
1. Du kan udnytte ejendomsinvesteringer
Finansiering giver folk mulighed for at sætte langt flere penge, end de har på hånden, til SFR-ejendomme. Det gør det unikt blandt investeringer. Hvis du har 200.000 dollars på hånden, kan du købe 200.000 dollars i aktier eller investere disse penge til en udbetaling på 50.000 dollars på fire separate SFR-udlejningsejendomme. Dette firdobler dit potentielle investeringsafkast i forhold til en enkelt ejendom og spreder dine ejendomsinvesteringer over flere markeder, hvilket isolerer dine penge fra udsving på et enkelt sted.
Generelt stiger ejendomsværdierne og huslejerne over tid. I 2014 steg ejendomme i S&P/Case Shillers sammensatte indeks for 10 byer i S&P/Case Shiller deres værdi med 4,3 procent. Denne gradvise værdistigning forbedrer også husets lejeværdi, som bruges til at beregne, hvor meget lejerne betaler boligejeren hver måned. En investor med et fastforrentet lån betaler et ensartet beløb til en SFR-ejendom hver måned, men det beløb, de kan høste i lejeindtægter, vil vokse over tid, hvilket gør det mere attraktivt at investere i enfamiliehuse.
SFR Real Estate passer ind i næsten enhver investeringsstrategi
Real estate investing er perfekt for alle, der ønsker at supplere mere risikable investeringer med langsigtede investeringer. Mens en SFR-ejendomsinvestering vil give årlige afkast, udvikler den sande værdi sig over tid takket være den årlige stigning i ejendomsværdien, der er demonstreret ovenfor.
Dette gør SFR-ejendomsinvesteringer ideelle for folk, der ønsker at skabe en supplerende indkomst til pensionering, men det er ikke det eneste område, hvor ejendomsinvesteringer udmærker sig. Hvis en investor sigter mod SFR-ejendomme på de markeder, hvor udlejningspladsen vokser hurtigt som følge af befolkningstilvækst og en mindsket interesse for boligkøb, kan det årlige investeringsafkast også være betydeligt.
“Investorer bør holde udlejningsejendomme i flere år.”
I forbindelse med data, som hans organisation indsamlede i 2014, bemærkede RealtyTrac vicepræsident Daren Blomquist: “På markeder med høj risiko og højt afkast, hvor arbejdsløsheden og tomgangen er højere end landsgennemsnittet, var det gennemsnitlige afkast hele 19 procent.”
Investorer i udlejningsejendomme bør holde SFR-ejendomme i flere år for at høste det maksimale investeringsafkast, men det betyder ikke, at enfamiliehuse er dårlige investeringer for folk, der sætter pris på øjeblikkelige indtægter. Hvis du køber et enfamiliehus i en kontant transaktion, vil du straks generere indtægter fra lejeindtægter.
Den vigtigste på en SFR-ejendom er sikker
I modsætning til aktiemarkedet, hvor en kraftig nedgang kan decimere hovedstolen, forbliver din investering på en SFR-ejendom relativt sikker og leverer konsekvente indtægter. Investering i fast ejendom fungerer ofte som en sikring mod større økonomiske tendenser. Værdierne af enfamiliehuse og udlejningspriserne påvirkes mere af lokale økonomiske forhold end af nationale forskydninger. Hvis du vælger SFR-ejendomme i et økonomisk dynamisk område, kan din investering i enfamiliehuse vokse selv i magre tider.
SFR-ejendomme giver et håndgribeligt aktiv, der bevarer sin værdi på trods af det nationale økonomiske klima. Folk har altid brug for boliger, og lejeboliger er særligt værdifulde, når folk mangler midler til at købe deres eget hjem. Selv om investering i enfamiliehuse på ethvert sted har en vis iboende værdi, kan investorer målrette sig mod områder, der oplever en stærk befolknings- og jobvækst, for at investere i SFR-ejendomme, der vil stige hurtigere. Det er dog ikke altid nødvendigt, da selv SFR-udlejningsejendomme på mere eftertragtede markeder kan give et konstant afkast uden at sætte hovedstolen på spil.
Skattelettelser for SFR-ejendomme
Du skal betale to typer af ejendomsskatter på indkomst fra SFR-ejendomme. IRS beskatter lejeindtægter under normale indkomstskattelove, selv om penge fra udlejningsejendomme ikke pådrager Federal Insurance Contributions Act-skatter, der går til Social Security og Medicare. SFR-ejendomme kan også udløse en kapitalvindingsskat, når du sælger dem, men du kan få en pause på denne ejendomsskat ved at holde på en ejendom i længere tid end 12 måneder. SFR-ejendomme er en langsigtet investering, og hvis du beholder en ejendom i mere end et år, vil du kvalificere dig til stærkt reducerede langsigtede kapitalvindingsskatter, når du endelig beslutter dig for at sælge den.
SFR-ejendomme kan også give skattelettelser gennem afskrivninger. Når du investerer i enfamiliehuse, som du har til hensigt at udleje for at opnå en ekstra indkomst, kan du få et årligt skattefradrag svarende til værdien af selve bygningen divideret med de år, som bygningen har en levetid. For boligejendomme sætter IRS et loft over bygningens brugstid på 27,5 år. Dette årlige skattefradrag hjælper dig med at indhente omkostningerne ved at købe en SFR-ejendom over tid og modvirker nogle af de skatter, der opkræves på lejeindtægter.
Alle ejendomsinvesteringsporteføljer forbedres af SFR-udlejningsejendomme.
SFR-udlejningsejendomme giver langsigtede gevinster til din portefølje.SFR-ejendomsinvestering kan være let
Traditionelt krævede SFR-ejendomsinvestering en betydelig mængde arbejde. Processen med at finde hurtigt voksende markeder for udlejningsejendomme og undersøge potentielt lukrative ejendomme kunne være udmattende, og SFR-investorer måtte på egen hånd administrere lejere og vedligeholde deres ejendommes fysiske forhold. De fleste ejendomsinvestorer har historisk set valgt at købe investeringsejendomme på markeder med geografisk nærhed til deres eget hjem, da de mente, at disse var lettere at administrere.
Disse problemer er ikke længere nogen hindringer for SFR-ejendomsinvesteringer. HomeUnion® eliminerer de vanskeligste dele af ejendomsinvestering, så investorerne kan tage en hands-off tilgang til at tjene penge fra ejendomsinvesteringer.
HomeUnion® giver adgang til hundredvis af forhåndsgodkendte SFR-ejendomme. Ved hjælp af en kombination af dyb dataanalyse og personlig research finder HomeUnion® de storbyområder, der vil give investorerne det højeste afkast på SFR-ejendomsinvesteringer.
Når en ejendomsinvestor har besluttet sig for en SFR-ejendom, kan HomeUnion® om nødvendigt skaffe finansiering gennem en intern långiver. Virksomheden håndterer lejerforvaltning og vedligeholdelse af ejendommen, som typisk er de mest arbejdskrævende aspekter af ejendomsinvestering, og yder endda assistance, hvis og når investoren beslutter sig for at sælge SFR-ejendommen.
Det er nemt at tilføje værdi til enhver portefølje af udlejningsejendomme med SFR-ejendomsinvesteringer. Registrer dig hos HomeUnion® i dag, og opbyg din formue med boligejendomme.