Hvis du flytter ind i et nyt hjem for første gang, kan du blive overrasket over at se, at dit hjem flytter sig og sætter sig. Du kan se disse forskydninger på flere måder, lige fra mikrorevner i beton og vægge til et ujævnt sted på gulvet. I de fleste tilfælde er det ikke noget at bekymre sig om, men de samme advarselstegn kan også være tegn på alvorlige problemer med dit fundament.
Hvorfor sætter huse sig?
Der er flere grunde til, at et hus sætter sig i løbet af de første par år af dets levetid. For det første er husets enorme vægt sikker på at komprimere jorden nedenunder. Når det sker, vil huset sandsynligvis synke et par centimeter.
Huse sætter sig også på grund af den naturlige tørringsproces. De fleste fundamenter er lavet af støbt beton, som indeholder en masse vand. Når betonen tørrer og hærder, bliver det meste af vandet omdannet eller fjernet, men en lille smule vil forblive. Efterhånden som betonen hærder i løbet af de første par år, vil den miste mere fugt, hvilket får den til at krympe meget lidt.
Processen er den samme, når der er tale om træ. Det tages fra skoven og skæres i form, inden det tørres i en ovn. Det meste af fugten fjernes, men en lille mængde vil forblive tilbage. Efterhånden som den resterende fugt fordamper i løbet af de første par år, vil træet krympe og bøje sig i en lille grad.
Jordbundsforhold spiller en stor rolle
Husets sætning vil i høj grad blive påvirket af jordbundsforholdene under fundamentet. Du ønsker altid at bygge dit hus på et stykke jord med en meget kompakt jordbund. Hvis jorden er løs, betyder det, at der vil være meget mere plads til, at dit hus kan sætte sig. Nogle husbyggere vil løse dette problem ved at stampe jorden med tungt udstyr. De lader en stor stålvægt falde ned på jorden igen og igen, indtil den når den ønskede tæthed.
Jorde, der indeholder meget ler, vil også give specifikke problemer. Selv om disse lerholdige jorde har en tendens til at være meget hårde, har de et skjult problem. Leret har en tendens til at udvide og trække sig sammen med temperaturen, og det udvider og trækker sig også sammen som reaktion på fugt. Denne bevægelse af jorden kan få et hus til at synke for langt ned, eller den kan lægge pres på fundamentet nedefra og forårsage revner.
Sådan kan du se, hvornår du har et problem
Som vi sagde før, er der normalt ingen grund til alarm. Uanset forholdene vil dit hus sætte sig en lille smule i løbet af de første par år. Det er endda normalt at se et par revner, efterhånden som huset sætter sig helt ind på sin nye grund. Disse revner vil højst sandsynligt opstå der, hvor væggen møder loftet, men små fundamentrevner er ikke ualmindelige. Selvfølgelig skal alle synlige revner fyldes med en betonforsegler, så snart du opdager dem. Dette trin er blot en forholdsregel for at sikre, at små revner ikke udvikler sig til store.
Du kan også bruge et nivelleringsværktøj på forskellige steder rundt om dit hus for at måle mængden af sætning, der har fundet sted. Når en bygning sætter sig, sætter den sig sjældent jævnt. Jo mere ujævnt dine gulve bliver, jo mere har dit hus sat sig. Igen er en lille forskel ikke noget stort problem, men nivelleringsværktøjet vil lade dig vide, hvornår sætningen endelig er stoppet.
Det er den virkelige nøgle til at vide, hvornår du har et problem: Når huset ikke stopper med at sætte sig efter et år eller to, skal du måske bekymre dig. Alle disse små tegn burde stoppe efter et par år. Hvis de ikke gør det, bør du måske få en detaljeret husinspektion for at se, om du har alvorlige problemer med dit fundament.
Visse problemer vil ikke manifestere sig, før dit hus har sat sig for meget. Fordi dit hus ikke sætter sig jævnt, vil du måske med tiden opleve, at døre og vinduer bliver sværere at åbne. Det skyldes, at deres rammer ikke længere er perfekt firkantede. Når dette sker, ved du, at problemet er begyndt at tage overhånd. En normal sætning af huset bør ikke gå så vidt, at døre eller vinduer bliver ubrugelige.
Glem ikke at forsegle lufthullerne
Når dit nye hus sætter sig, vil du sandsynligvis se en vis adskillelse mellem de forskellige dele af dit hus. Chancerne er, at de vil være minimale. Denne sætning vil skabe små huller, som luften kan strømme igennem. Det vil gøre dit hjem sværere at opvarme og køle, hvilket ophæver virkningerne af din isolering.
Når du har boet i dit nye hjem i ca. et år, bør du inspicere hele konstruktionen for eventuelle huller eller revner, der måtte findes. Du kan hurtigt udfylde disse med sprayskum eller en anden tætningsmiddel. Lufthuller udgør måske ikke en reel trussel mod dit hjems struktur, men de vil øge dine forbrugsregninger.
Slutning
Selv om vi anbefaler forsigtighed, er det ikke meningen, at denne artikel skal skræmme dig. I de fleste tilfælde er tegnene på boligafvikling mindre irritationsmomenter, der ikke berettiger til stor bekymring. Så længe kvalificerede folk har bygget dit hjem, bør det holde i mange år. Når det er sagt, kan der ske fejltagelser, selv for de bedste husbyggere. Vi håber, at denne korte oversigt har hjulpet dig til at løse dette problem, før det begynder. Hvis du har spørgsmål, er du velkommen til at kontakte eksperterne inden for boligbyggeri hos Southdown.