Florida Lady Bird Deed Form

Sådan fungerer Florida Lady Bird Deed Form

En Florida Lady Bird Deed Form er en relativt ny type skøde, der er designet til et specifikt formål: Den gør det muligt for ejere af ejendom i Florida at overføre ejendom til andre ved dødsfald uden at ofre kontrollen over ejendommen i levende live. Sådan fungerer det:

• Den nuværende ejer underskriver et skøde, der overfører sin Florida-ejendom til ham eller hende selv på livstid, mens resten overgår til en anden person eller gruppe af personer (kaldet restancerne eller restbegunstigede) ved dødsfaldet.
• Den interesse, som den oprindelige ejer bevarer – kaldet en livsvarige ejendom – er kombineret med beføjelser, der giver den oprindelige ejer løbende kontrol over ejendommen. Den oprindelige ejer kan sælge, bruge eller på anden måde handle med ejendommen i levende live uden at involvere restancemodtagerne. Den oprindelige ejer kan endda skifte mening og gøre noget andet med ejendommen.
• Restbegunstigede har ingen rettigheder til ejendommen, mens den oprindelige ejer stadig er i live. Den oprindelige ejer har ikke brug for de resterende begunstigedes samtykke for at sælge eller på anden måde handle med ejendommen. (Dette er forskellen mellem et livsvarigt skøde og en lady bird)
• Ved den oprindelige ejers død – og forudsat at den oprindelige ejer ikke har skiftet mening – overgår ejendommen automatisk til de resterende begunstigede uden behov for

Denne evne til at undgå skifteretten ved dødsfaldet – kombineret med den oprindelige ejers brede kontrol over ejendommen i levende live – gør lady bird-skøder til et populært værktøj til ejendomsplanlægning i Florida.

Lady bird deeds er kun anerkendt i fem stater: Florida, Michigan, Texas, Vermont og West Virginia. Hver stat har sine egne krav til gyldighed, så det er vigtigt at bruge en lady bird deed formular, der er specielt designet til brug i den stat, hvor ejendommen er beliggende. Florida lady bird deeds oprettet af vores Deed Generator blev designet af licenseret Florida advokater til at opfylde kravene i Florida lov.

Pros and Cons of Lady Bird Deeds

Lady bird deeds har flere kendetegn, der gør dem til fremragende ejendomsplanlægningsværktøjer for ejere af ejendom i Florida:

• Undgå Florida Probate – Lady bird deeds kan undgå behovet for at administrere eller probate ejendommen ved ejerens død. Ejendommen overgår simpelthen til de navngivne begunstigede uden for skifteretten.
• Bevarer kontrollen – Den oprindelige ejer beholder fuld kontrol over ejendommen i løbet af sit liv, herunder muligheden for at ændre mening om overdragelsen.
• Medicaid-aktivbeskyttelse – Florida lady bird deeds giver flere Medicaid-planlægningsfordele. I henhold til de nuværende bestemmelser er en overførsel ved hjælp af et skøde med lady bird-dokument ikke en medregningsberettiget overførsel med henblik på at bestemme Medicaid-berettigelse, og ejendommen er ikke en del af den ejendom, der kan inddrives af staten efter ejerens død.
• Bevarelse af Homestead Exemption – Da en overførsel ved hjælp af et skøde med lady bird-dokument ikke finder sted før døden, påvirker underskrivelsen og registreringen af et lady bird-dokument ikke den nuværende ejers Homestead Exemption. De betydelige ejendomsskatte- og formuebeskyttelsesfordele, der er forbundet med Floridas homestead-lovgivning, forbliver på plads.
• Besparelse af skatter – På grund af de bevarede interesser, som en ejer af en ejendom, der opretter et Florida lady bird-dokument, har, behandler den føderale skattelovgivning ejendommen, som om den var i ejendommens besiddelse indtil ejerens død. Dette gør det muligt for ejendommen at kvalificere sig til en basis step-up, der effektivt sletter enhver værditilvækst, der er opstået i ejendommen, hvilket resulterer i betydelige indkomstskattebesparelser.
• Besparelse af juridiske gebyrer – Selv om nogle fordele ved Florida lady bird deeds kan opnås med en levende tillid, kan levende tillid være relativt dyrt. Lady bird deeds kan være lige så effektive, men koster meget mindre.

Somme titelforsikringsselskaber vil ikke forsikre lady bird deeds, når disse deeds bruges til at udelukke et barn fra at arve ejendommen, mens ejendommen gives til hans eller hendes søskende. Dette kan skabe titelproblemer i fremtiden. Hvis et forbedret livsvarigt skøde bruges til at overføre ejendom til børn, er det god praksis at medtage alle børn på skødet.

Lady bird-skøder kan også blive ugyldiggjort af Floridas homestead-lovgivning. Florida Statutes § 732.401 fastsætter, at hvis en afdød person efterlades af en ægtefælle og lineære efterkommere (børn, børnebørn osv.), får den efterladte ægtefælle en livsvarig ejendom i homestead’en, og den afdøde ejers lineære efterkommere får en uopsigelig restinteresse. I dette scenarie kan et lady bird-dokument ikke bruges til at ændre dette krav, medmindre ægtefællen og børnene slutter sig til overdragelsen.

Andre navne for Florida Lady Bird Deeds

Den tekniske betegnelse for et lady bird-dokument er forbedret life estate-dokument. Den livsvarige ejendom, der indgår i lady bird-dokumentet, er “forstærket” af de brede beføjelser, som den oprindelige ejer har beholdt. Lady bird-handlinger kaldes undertiden ladybird-handlinger (uden mellemrum mellem lady og bird). Disse udtryk bruges omvendt i moderne ejendomspraksis i Florida.

Sammenhæng mellem Lady Bird Deed Form og Warranty of Title

Hvorvidt et skøde er et lady bird-dokument eller ej er uafhængigt af de garantier for den overdragne titel. Med andre ord kan et lady bird-dokument være et quitclaim-dokument, et garantidokument eller et særligt garantidokument. Se Hvad er den rigtige titel for dit skøde? For yderligere oplysninger om skødetitler.

Sammenligning af Florida Lady Bird Deeds med Life Estate Deeds

En Florida Lady Bird-dokumentform er en underkategori af Life Estate-dokument. Traditionelle Life Estate deeds undgår også skifteretten, men de har en væsentlig ulempe: Når et traditionelt livsvarigt skøde er underskrevet, kan den oprindelige ejer ikke sælge, pantsætte, overdrage, give eller på anden måde opsige restinteressen i løbet af sin levetid uden samtykke fra de resterende begunstigede. Med andre ord kan den oprindelige ejer ikke ændre sin mening uden at involvere de fremtidige ejere. Lady bird deeds undgår dette problem ved at give den oprindelige ejer “udvidet” beføjelse til at handle med ejendommen uden de resterende begunstigedes samtykke.

Anvendelse af Florida Documentary Stamp Tax

Og selv om Florida Documentary Stamp Tax finder anvendelse på overførsler af fast ejendom ved skøde, undgår lady bird deeds beskatning under de fleste omstændigheder. Florida Department of Revenue opkræver ikke en fuld dokumentstempelafgift, hvis den person, der overdrager ejendommen, er den samme person, som beholder den livsvarige rente. I stedet opkræves der kun en minimal stempelafgift (normalt 0,70 USD), når lady bird-dokumentet indgives. Hvis ejendommen ikke er solgt på datoen for overdragerens død, bliver den på det tidspunkt pålagt fuld dokumentstempelafgift.

Sådan opretter man et Florida Lady Bird Deed

Selv om lady bird deeds er almindelige i Florida og er blevet anerkendt af Floridas regering, er de ikke baseret på en specifik lov. Lady bird deeds blev oprettet af advokater for at hjælpe klienter med at undgå skifteretten ved dødsfaldet og samtidig bevare kontrollen over ejendommen i levende live. Deres gyldighed afhænger ikke af en lovbestemt tilladelse, men af, om titelforsikringsselskaberne vil forsikre dem.

Da Florida lady bird deed-formularen ikke er defineret ved lov, er det vigtigt at bruge en form for lady bird deed, der sædvanligvis anerkendes af titelforsikringsselskaberne i den stat, hvor ejendommen er beliggende. Florida lady bird deeds oprettet af vores Deed Generator er baseret på velaccepterede former, der rutinemæssigt er forsikret af titelforsikringsselskaber i Florida.