Byggeomkostninger til nybyggeri af kommercielle bygninger og tilbygninger

Cercielle bygninger er en smule anderledes end boliger. De skal overholde visse bygningsregler, modstå kraftige naturkræfter og modstå høj trafik fra kunder hver dag, hvor de er åbne for forretning.

Der er mange aspekter at overveje, når man bygger på en erhvervsejendom. Da virksomheder er på en større skala end hjem, kræver de ofte mere tungt udstyr, flere arbejdere til at bygge konstruktionen og materialer af højere kvalitet, end der ville blive placeret i et hjem.

Elementer af et kommercielt byggeprojekt

For at finde ud af omkostningerne til at bygge eller udbygge et butiks- eller restaurantrum, skal en ejendomsejer overveje alle aspekter til et byggeprojekt, som f.eks:

• Fundament
• Fenstre og døre
• Lys og elektricitet
• Tagdækning
• Gulvbelægning
• Installation af udstyr
• VVS
• VVS
• Varme, ventilation og luft (HVAC)
• Materialer og levering af materiale: Materialer købes ofte i løs vægt af entreprenøren og sælges til ejeren af ejendommen med en fortjenstmargen. Levering af materialerne er en separat omkostning, som ofte betales til distributøren, medmindre byggefirmaet selv leverer materialerne.
• Byggearbejde: Bortset fra omkostningerne til materialer vil der være et separat gebyr for arbejdskraft. Nogle arbejdere bliver betalt for det arbejde, de udfører (kvadratmeter, lineære fodmeter), og andre bliver betalt pr. time. Disse satser forhandles eller angives typisk af underleverandører og entreprenører, inden byggeriet påbegyndes. At forstå, at omkostningerne til arbejdskraft og materialer er to separate enheder, er en god ting at vide, når man tager hensyn til omkostninger og budgettering af en udbygning.

Udbygningsomkostninger: Hvad er de?

En build-out er en tilføjelse eller forbedring til en allerede eksisterende konstruktion. Build-outs i byggeriet betyder normalt flere penge for detailhandlere, restauranter og kontorer, da ekstra kvadratmeter betyder mere plads til produkter, kunder og medarbejdere – hvilket igen betyder flere indtjeningsmuligheder.

Efterretningsbyggerier kan være alt fra udvidelser af kvadratmeter, udvidelser af etager, tilføjelser af inventar, opfriskning af maling eller gulvbelægning, opsætning eller nedrivning af vægge og endda udstillingstilføjelser for at tiltrække flere kunder (nogle detailbutikker og restauranter kan lide at tilføje skæve udstillinger for at matche deres brand).

Udbygningsomkostninger er også kendt som lejernes færdiggørelser eller kommercielle lejlighedsforbedringer. Grunden til dette er, at når en ny lejer lejer et erhvervslokale, lejer eller køber de ofte lokalet med en anden anvendelse af bygningen end lejeren før dem. Så de forhandler en pris med udlejeren – eller betaler selv – og hyrer en designer og projektleder til at redesigne deres rum med deres virksomheds brand og formål i tankerne.

Commercielle byggeomkostninger pr. kvadratfod

The Chain Store Age gennemførte en undersøgelse for detailvirksomheder i hele USA for at se præcis, hvor meget de bruger på byggeomkostninger alene (før de indretter og udstykker deres butikker, så de passer til deres brand). Undersøgelsen omfattede alle aspekter af byggeriet, herunder:

• Lys og elektricitet
• Skilte
• Indretning og apparater
• Tagdækning
• Gulvbelægning
• HVAC

Undersøgelsen var målrettet to forskellige segmenter: fritstående detailbutikker og lejere, der bygger ud til detailbutikker og indkøbscentre. Her er, hvad de fandt:

Fristående butikker

• Efterretningsbutikker: Dette omfatter dagligvarekæder, dagligvarebutikker og andre butikker med varer til hjemmet. Disse butikker viste sig at være de dyreste at bygge, med omkostninger på i gennemsnit 60,45-70,06 dollars pr. kvadratfod til opførelse.
• Big Box Stores: Disse butikker er de dyreste at bygge, med omkostninger på i gennemsnit 60,45-70,06 dollars pr. kvadratfod til opførelse: Box-butikker som f.eks. butikker til boligforbedring var de næstdyreste – med en gennemsnitlig pris på 44,25-48,00 USD pr. kvadratfod for byggeri.

Tenant Build-Outs

Tenant build-outs, der omfatter detailbutikker, dagligvarebutikker og indkøbscentre, kostede i gennemsnit 56,53 USD pr. kvadratfod. Denne omkostning omfattede indvendigt arbejde med gipsvægge, loft, maling, gulvbelægning og trapper, men omfatter ikke installation af inventar eller apparater i bygningen.

Outfitting Costs Per Square Foot

Den samme Chain Store Age-undersøgelse indsamlede også data for butiksudrustning. Outfitting er i det væsentlige at tilføje de sidste detaljer til bygningen, efter at den indledende byggefase er afsluttet. Gennemsnitlige omkostninger og aspekter af indretning omfatter:

Samlet set viste Chain Store Age-undersøgelsen, at bygge- og indretningsomkostningerne har en tendens til stigende omkostninger, hvilket gør byggeri og indretning endnu dyrere for ejere af ejendomme. Mens tendenserne kun viser en forskel eller dollars og cents i pris, har dette en enorm indvirkning på detailbyggeri – da detailbutikker ofte er i tusindvis med hensyn til kvadratmeter.

Restaurant Build-Out and Outfitting Costs to Consider

Detailomkostningerne og restaurationsbyggeri og indretningsomkostninger er ens, er det bemærkelsesværdigt at sætte dem i deres egen kategori – da restaurant har deres egne standarder, der skal overholdes i byggeri. Da restauranter normalt er miljøer med et højt tempo, bør ejere af ejendomme altid have ekstra udstyr og ekstra forebyggende konstruktion (f.eks. skridsikre gulve) for at undgå farer, der kan skade medarbejdere og gæster.

Aspekter og omkostninger, der skal tages i betragtning, når man bygger en restaurant, omfatter:

• Skridsikre gulve: Da restauranter ofte arbejder med mange fedtstoffer, olier og andre rodet madvarer, er skridsikkerhedsrisici en stor overvejelse i restaurationsbranchen. Installation af fliser i restaurantkvalitet er den bedste måde at hjælpe med at undgå ulykker og skader på. Ejerne af ejendomme bør f.eks. altid købe teksturerede fliser eller gulvbelægninger til deres restauranter. Dette giver medarbejderne og gæsternes sko ekstra trækkraft og vil i høj grad hjælpe med at undgå udskridninger og fald under arbejde eller spisning.
• Extra ventilation i køkkenerne: Når der laves mad til store mængder gæster, får restaurantkøkkenerne kun en pause ved lukketid. Så det er vigtigt at tage højde for ekstra ventilation og kommercielle klimaanlæg. Ikke alene holder ekstra ventilation medarbejderne mere sikre og komfortable, mens de arbejder, men det beskytter også maden mod fordærv.
• Store badeværelser: Hvis restauranten er en større kædevirksomhed, er det nødvendigt med store badeværelser for at kunne rumme det antal mennesker, der besøger restauranten.
• Extra belysning: Ekstra belysning er vigtigt for restauranter. Kokke og kokke har brug for ekstra belysning i køkkenet af hensyn til fødevaresikkerheden, og ofte bidrager belysningen til stemningen i restauranten. Belysning er også nødvendig for at holde maden varm, f.eks. på en opvarmningslinje, hvor maden placeres, når tjenere og servitricer samler deres bestillinger for at levere til deres gæster.

Commercielle byggeomkostninger pr. kvadratfod i USA

For yderligere at forstå byggeomkostningerne i detailhandlen og i restaurationsbranchen er det klogt at få et luftfoto af de samlede omkostninger pr. kvadratfod pr. region i U.S i dag:

Vestlige USA

277-$277-$1001 pr. kvadratfod i byer som San Francisco, Los Angeles, San Diego, Las Vegas, Seattle, Portland og Honolulu for bygninger med én etage til højhuse.

Midtvestlige USA

135-$-914$ pr. kvadratfod i byer som Denver, Chicago og Nashville for etagebyggeri til højhusbyggeri.

Sydlige USA

235-$-674$ pr. kvadratfod i byer som Atlanta, Dallas, Miami og Orlando for etagebyggeri til højhusbyggeri.

Østlige USA

Afslutning

Hvad enten det er et nyt kommercielt byggeri eller en udbygning af en restaurant, er der så mange aspekter, der skal tages i betragtning, når man budgetterer et byggeprojekt. Fra belysning til gulvbelægning og tagdækning til skiltning – enhver ejendomsejer bør være opmærksom på, at hvert aspekt koster forskellige beløb. Den endelige pris for et byggeprojekt eller en udbygning afhænger alt sammen af bygningens samlede kvadratmeter og det øverste budget, som en ejendomsejer har råd til at udstyre projektet.
Af sikkerhedshensyn bør ejendomsejere aldrig spare på materialer, ventilation, belysning eller ordentlig gulvbelægning under byggeriet. I stedet bør de forstå standarderne for kommercielle faciliteter, når det kommer til ordentlige materialer. Dette sikrer kun, at en restaurant eller detailbutik er komfortabel for gæsterne og lever op til sikkerhedsstandarderne.