Er du på jagt efter nye lejere?
Få udlejere ville kalde screeningsprocessen for sjov – men det betyder ikke, at du bør springe nogen del af den over. Det omfatter at bede om kreditreferencer fra dine ansøgere.
Hvis du allerede kører en kreditrapport for ansøgere, så undrer du dig måske over, hvad meningen med en kreditreference er. En kreditreference i forbindelse med en lejeansøgning, også kendt som en udlejningsreference, er enhver oplysning, der garanterer for en ansøgers – du gættede det – kreditværdighed.
De forskellige udlejere definerer “kreditreference” forskelligt, selv om det mest almindelige eksempel på en sådan er en lejerkreditrapport fra Equifax, Experian eller Transunion. Dette er dog ikke den eneste type kreditreference. Andre eksempler på kreditreferencer i forbindelse med en lejeansøgning omfatter:
- En opgørelse over aktiver, f.eks. et kontoudtog
- Et brev fra en tidligere udlejer
- Et brev fra en tjenesteudbyder eller institutionel långiver
- Kontaktoplysningerne for ens personlige reference, f.eks, arbejdsgiver
Uanset hvilken form de har, er essensen bag kreditreferencerne den samme: de er et bevis på en potentiel lejers pålidelighed med hensyn til at foretage regelmæssige betalinger. Og selv om du kan (og bør!) forsikre dig mod, at dine lejere ikke betaler deres husleje, vil du stadig have de bedst mulige lejere i dine lejeboliger. Lejere, der vil betale til tiden, blive boende i mange år og behandle din ejendom, som var det deres egen.
Indholdsfortegnelse
Hvad med en “lejerreference”?
Udtrykket “lejereference” ligner, men er ofte bredere i sit omfang, idet det generelt bruges til at undersøge en persons karakter ud over dens økonomi. Det kan være en arbejdsgiver, der ved, hvor flittig eller punktlig deres medarbejder er, eller det kan endda være en tidligere udlejer, der ved, om en ansøger er hurtig til at klage over boligproblemer.
På denne måde kan lejereferencer være afslørende for en potentiel lejers lejeadfærd og -historie; for eksempel om de har haft hjertelige relationer eller risikable forhold til tidligere udlejere.
Selv om denne personlige type reference er mindre definitiv til at verificere kreditværdighed sammenlignet med en lejerkreditrapport, betyder det ikke, at du bør ignorere dem. Yngre ansøgere har en tendens til at give dette, simpelthen fordi de mangler en etableret kredithistorik, selv om de ellers kan være solide kandidater.
Den omstændighed, at en ansøger er ung, betyder trods alt ikke, at de vil være en forfærdelig lejer!
Hvad er inkluderet i et kreditreferencerbrev?
Kreditreferencerbreve beskriver generelt, i hvilken egenskab brevskriveren kender ansøgeren, hvor længe de har kendt hinanden, og deres betalingshistorik. Skriveren bør også inkludere detaljer om eventuelle forsinkede betalinger, såsom det skyldige beløb og den faktiske betalingsdato.
Du bør naturligvis bemærke, at arten af disse lejereferencerbreve vil variere afhængigt af den ressource, som ansøgeren har brugt.
Nogle ansøgere og brevskrivere kan behandle referencen mere som en anmodning om bevis for indkomst, hvilket er acceptabelt, så længe du finder kilden troværdig. Andre betragter det mere som en personlig reference i forbindelse med en lejeansøgning, hvor der tales om ansøgerens evne til at overholde større økonomiske forpligtelser.
Det vigtigste er dette: Med potentielle lejere, der kommer fra alle samfundslag, er det ikke alle ansøgere, der har etableret tilstrækkelig kredit til, at deres lejerkreditrapport er korrekt.
Hvorfor er en kreditvurdering ikke nok?
Som udlejer er du sikkert bekendt med at køre en lejer kreditrapport. Så hvorfor vil du også kræve en kreditreference?
For det første omfatter kreditrapporter ikke alt. Udsættelser vises f.eks. ikke på dem (hvilket er grunden til, at vi tilbyder separate udsættelsesrapporter sammen med lejerkreditrapporter). Men de indeholder heller ikke oplysninger om huslejebetalingshistorik, eller detaljer om renlighed eller fuldstændige indkomstoplysninger.
Som en jobsøgende giver referencer for at tale om sine kvalifikationer og karakter, giver lejer ansøgere kredit- og lejereferencer for at demonstrere deres troværdighed, når det kommer til at følge op på pengeanliggender. Det er så at sige et lejebrev, der kan afsløre, hvor pålidelige folk er.
Og uden en grundig gennemgang kan du blive hængende på en professionel lejer – og disse lejere er udlejers værste mareridt, idet de udnytter sympati og juridiske smuthuller for at få endnu en måned, hvor de ikke betaler huslejen til tiden eller slet ikke.