I dagens travle og overfyldte verden forstår vi, hvor tiltrækkende et isoleret bjerghus for enden af en privat vej er. Men du skal ikke bytte din bil ud med noget med firehjulstræk lige nu!
Der kan være mange komplikationer ved at bo på en privat vej. Mellem servitutter og aftaler og kravene i dit boliglån er der meget, du skal have på plads, før du afslutter dit køb. Heldigvis er din Beverly-Hanks REALTORⓇ her for at hjælpe dig med at styre dig gennem processen.
Her er seks vigtige ting, du skal vide om at bo på en privat vej.
- Hvad er en privat vej?
- Hvad er en servitut?
- Hvilke spørgsmål skal jeg stille, når jeg bygger en privat fælles vej?
- Hvem er ansvarlig for vedligeholdelse af private veje?
- Hvad er en vejvedligeholdelsesaftale?
- Er en vejvedligeholdelsesaftale påkrævet af mit realkreditlån?
- Har du stadig spørgsmål om at bo på en privat vej?
Hvad er en privat vej?
Private veje er veje, der “ejes og vedligeholdes af en privat person, organisation eller virksomhed snarere end af en regering”. Du forestiller dig måske landveje på landet, der fører til et enkelt hus på en ranch, men boligejerforeninger i underafdelinger, boligforeninger og andre grupper af boligejere kan også være ansvarlige for vedligeholdelse af private veje. Private veje, især gennem underafdelinger, er blevet mere og mere almindelige siden århundredeskiftet.
Hvad er en servitut?
En servitut fungerer som en juridisk vejret, der giver mulighed for anlæg og brug af en fælles privat vej. Når du gennemgår servitutter i forbindelse med dit boligkøb, er det vigtigt at forstå deres omfang. Hvem giver servitutten adgang til vejen, og hvem er ansvarlig for at vedligeholde den?
Hvilke spørgsmål skal jeg stille, når jeg bygger en privat fælles vej?
Hvad enten man bygger en privat vej på rå jord eller gennemgår eksisterende servitutter, er det vigtigt at kende svarene på disse spørgsmål:
- Hvem har adgang til bebyggelsen og til den grund, jeg ønsker at købe? Giver en eksisterende vej adgang?
- Er der en eksisterende aftale om vedligeholdelse af vejen på plads, og hvis ikke, hvem vedligeholder vejen?
- Hvor meget vil det koste hver grundejer at vedligeholde den fælles private vej, og er der en reservekonto afsat til disse behov?
- Holder de eksisterende beboere aftalen, som den er skrevet, og hvad er de juridiske konsekvenser, hvis de ikke gør det?
Hvem er ansvarlig for vedligeholdelse af private veje?
Naboer, der deler en privat vej, deler udgifterne til vedligeholdelse og reparation af den. I de fleste tilfælde deler naboerne deres ansvar retfærdigt uden problemer. I hele North Carolina har manglen på skriftlige aftaler om vedligeholdelse af private veje imidlertid kostet de enkelte grundejere tusindvis af dollars for at gøre deres veje farbare for både private køretøjer og for skolebusser og udrykningskøretøjer.
En mangel på en skriftlig vejvedligeholdelsesaftale kan også skabe problemer for købere, der søger visse typer boliglån.
Hvad er en vejvedligeholdelsesaftale?
En vejvedligeholdelsesaftale fastsætter i sin kerne detaljerne for den fælles vejvedligeholdelse. I ideelle tilfælde er disse bestemmelser fastsat på forhånd af bygherren og håndhæves af boligejerforeningen.
Når der ikke findes en eksisterende vejvedligeholdelsesaftale, er det muligt for boligkøbere at oprette en sådan. Alle husejere mellem den offentlige vej og det hus, der købes, skal dog underskrive den nye aftale. Enhver nabo, der ikke er interesseret i at underskrive, kan skabe problemer for køberen.
Er en vejvedligeholdelsesaftale påkrævet af mit realkreditlån?
Hypotekudlånere varierer i deres krav, og betingelsen om en privat vejvedligeholdelsesaftale er ingen undtagelse. Alle lån kræver, at din private vej eller gade skal være en all-weather overflade. En all-weather overflade er en overflade, som udrykningskøretøjer og typiske personbiler altid kan passere på.
Dertil kommer, at det er muligt, at du skal have en vejvedligeholdelsesaftale for at blive godkendt til et realkreditlån. Freddie Mac- og FHA-lån kræver typisk ikke en privat vejvedligeholdelsesaftale. Aftaler er dog påkrævet for Fannie Mae- og VA-lån. USDA-lån afgøres fra sag til sag.
Skift af realkreditprodukter sent i processen kan stoppe din lukkedato eller koste dig mere i lukkeomkostninger. Bliv ikke taget på sengen. Uanset hvilke lån du søger, vil din Beverly-Hanks Mortgage Services-låneansvarlige være i stand til at afklare de specifikke realkreditkrav for dig.
Har du stadig spørgsmål om at bo på en privat vej?
Alle ejendomme er lokale. For at kunne træffe sikre beslutninger om fast ejendom mener vi, at det er vigtigt for dig at have rettidige og nabolagsspecifikke oplysninger. Hvis du gerne vil have flere oplysninger om at bo på en privat vej, er vores eksperter hos Beverly-Hanks her for at hjælpe dig.
Kontakt os i dag for at tale med en Beverly-Hanks ejendomsmægler om køb af boliger og jord på private veje i det vestlige North Carolina.