Custos de Construção para Novos Edifícios Comerciais e Construções

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Construções Comerciais são um pouco diferentes das casas. Eles devem aderir a certos códigos de construção, resistir a forças poderosas da natureza e suportar condições de alto tráfego de clientes todos os dias que estão abertos para negócios.

Existem muitos aspectos a considerar quando se constrói em propriedade comercial. Como as empresas estão em maior escala que as casas, muitas vezes exigem mais equipamentos pesados, mais trabalhadores para construir a construção e materiais de maior qualidade do que seriam colocados em uma casa.

Elementos de um Projeto de Construção Comercial

Para descobrir o custo de construir ou construir um espaço de varejo ou restaurante, o proprietário deve considerar todos os aspectos de um projeto de construção, como por exemplo:

• Fundação
• Janelas e Portas
• Iluminação e Elétrica
• Telhado
• Pavimento
• Instalação de equipamento
• Planificação
• Aquecimento, ventilação e ar (HVAC)
• Materiais e Entrega de Material: Os materiais são frequentemente comprados a granel pelo empreiteiro e vendidos ao proprietário da propriedade com uma margem de lucro. A entrega dos materiais é um custo separado, muitas vezes pago ao distribuidor, a menos que a construtora entregue os materiais por conta própria.
• Trabalho de Construção: Além do custo do material, haverá uma taxa separada para a mão-de-obra. Alguns trabalhadores são pagos pelo trabalho que fazem (metragem quadrada, metragem linear) e alguns são pagos à hora. Estas taxas são tipicamente negociadas ou declaradas por subcontratados e empreiteiros antes do início da construção. Entender que o custo da mão-de-obra e dos materiais de construção são duas entidades separadas é uma grande coisa a saber quando se leva em consideração o custo e o orçamento de uma construção.

Custos de Construção Civil: O que são?

A construção é uma adição ou melhoria a uma construção já existente. Construções em construção geralmente significam mais dinheiro para varejistas, restaurantes e escritórios, pois a metragem quadrada adicional significa mais espaço para produtos, clientes e funcionários – o que, por sua vez, significa mais oportunidades de receita.

A construção no varejo pode ser qualquer coisa, desde expansões de metragem quadrada, adições de histórias, adições de fixações, refrescar a tinta ou o piso, colocar ou derrubar paredes, e até mesmo exibir adições para atrair mais clientes (algumas lojas de varejo e restaurantes gostam de adicionar displays estranhos para combinar com sua marca).

Os custos de construção também são conhecidos como acabamentos para inquilinos ou melhorias comerciais para inquilinos. A razão para isto é que quando um novo inquilino aluga um espaço comercial, frequentemente aluga ou compra o espaço com um uso diferente para o edifício do que o inquilino que o antecedeu. Assim, eles negociam um preço com o locador – ou pagam por ele mesmo – e contratam um designer e um gerente de projeto para re-desenhar seu espaço com a marca e o propósito da empresa em mente.

Custos Comerciais de Construção por Pé Quadrado

The Chain Store Age conduziu uma pesquisa para empresas de varejo em todos os EUA para ver exatamente quanto elas gastam em custos de construção sozinhas (antes de decorar e equipar suas lojas para combinar com sua marca). A pesquisa cobriu todos os aspectos da construção incluindo:

• Luz e Elétrica
• Sinais
• Lareiras e Aparelhos
• Telhado
• Pavimento
• HVAC

A pesquisa visou dois segmentos diferentes: lojas e lojistas independentes para lojas de varejo e shopping centers. Eis o que eles encontraram:

Lojas de lazer

• Lojas de retalho: Isto inclui cadeias de mercearias, lojas de conveniência e outras lojas de artigos domésticos. Estas lojas foram consideradas as mais caras de construir, com custos médios de $60,45-$70,06 por pé quadrado para construção.
• Big Box Stores: Lojas Box, como as que se destinam à melhoria da casa, foram as segundas mais caras – variando entre $44,25-$48,00 por pé quadrado para construção.

Tenant Build-Outs

Tenant build-outs que incluem lojas de varejo, lojas de conveniência, e shopping centers com custos médios de $56,53 por pé quadrado. Este custo incluiu trabalho interior na parede seca, teto, pintura, piso e escadas, mas não inclui a instalação de acessórios ou eletrodomésticos no edifício.

Custos de instalação por pé quadrado

O mesmo levantamento da Idade da Loja da Cadeia coletou dados para a instalação do varejo também. O Outfitting é essencialmente adicionar os toques finais ao edifício após a fase inicial de construção estar concluída. Os custos médios e os aspectos do equipamento incluem:

Overall, o inquérito Chain Store Age mostrou que os custos de construção e de equipamento estão a subir de custo, tornando a construção e os edifícios ainda mais caros para os proprietários de propriedades. Embora as tendências estejam apenas mostrando uma diferença ou dólares e centavos no preço, isto causa um enorme impacto na construção do varejo – uma vez que as lojas de varejo estão frequentemente aos milhares em termos de metragem quadrada.

Custos de construção e equipamento de restauração a considerar

Custos de varejo e custos de construção e equipamento de restaurante são semelhantes, é notável colocá-los em sua própria categoria – uma vez que os restaurantes têm seus próprios padrões a serem seguidos na construção. Como os restaurantes são normalmente ambientes de ritmo acelerado, os proprietários devem sempre ter equipamento extra e construção extra preventiva (como pisos antiderrapantes) para evitar perigos que possam prejudicar os funcionários e hóspedes.

Espectos e custos a considerar na construção de um restaurante incluem:

• Pisos antiderrapantes: Uma vez que os restaurantes muitas vezes trabalham com muitas gorduras, óleos e outros itens de comida confusa, os riscos de escorregamento são uma grande consideração na indústria de restaurantes. A instalação de azulejos de restauração é a forma número um para ajudar a evitar acidentes e ferimentos. Por exemplo, os proprietários devem sempre comprar azulejos texturizados ou pavimentos para os seus restaurantes. Isto proporciona aos empregados e hóspedes uma tracção extra do calçado e ajudará muito a evitar escorregadelas e quedas durante o trabalho ou o jantar.
• Extra ventilação nas cozinhas: Ao cozinhar para grandes quantidades de clientes, as cozinhas dos restaurantes só têm uma pausa na hora de fechar. Por isso, é importante ter em conta a ventilação extra e as unidades comerciais de ar condicionado. A ventilação extra não só mantém os empregados mais seguros e confortáveis enquanto trabalham, como também protege os alimentos da deterioração.
• Banheiros grandes: Se o restaurante é uma empresa maior, em cadeia, então são necessários banheiros grandes para acomodar o número de pessoas que visitam o restaurante.
• Extra Iluminação: Iluminação extra é essencial para os restaurantes. Cozinheiros e chefs precisam de iluminação extra na cozinha por razões de segurança alimentar e muitas vezes a iluminação aumenta o ambiente do restaurante. A iluminação também é necessária para manter a comida quente, como em uma linha de aquecimento onde a comida é colocada como garçons e garçonetes coletam seus pedidos para entregar aos seus hóspedes.

Custos Comerciais de Construção por Pé Quadrado nos EUA

Para entender melhor o custo de construção no varejo e no negócio de restaurante, é sábio obter uma vista aérea dos custos totais por pé quadrado por região na U.S hoje:

Western USA

$277-$1001 por pé quadrado em cidades como San Francisco, Los Angeles, San Diego, Las Vegas, Seattle, Portland, e Honolulu para edifícios de um único andar a arranha-céus.

Midwest USA

$135-$914 por pé quadrado para cidades como Denver, Chicago, e Nashville para prédios de um andar a arranha-céus.

Southern USA

$235-$674 por pé quadrado para cidades como Atlanta, Dallas, Miami, e Orlando para prédios de um andar a arranha-céus.

Leste dos EUA

Encastramento

Se é uma nova construção comercial ou uma construção para um restaurante, há tantos aspectos a considerar quando se faz um orçamento para um projeto de construção. Da iluminação ao piso e telhado à sinalização – cada proprietário deve estar ciente de que cada aspecto custa quantidades diferentes. O custo final de um projeto de construção ou edificação depende da metragem quadrada total do edifício e do orçamento máximo que o proprietário pode pagar para equipar o projeto.
Por razões de segurança, os proprietários nunca devem economizar em materiais, ventilação, iluminação ou piso apropriado durante a construção. Ao invés disso, eles devem entender os padrões para instalações comerciais quando se trata de materiais apropriados. Isto só garante que um restaurante ou loja de varejo seja confortável para seus hóspedes e até os padrões de segurança.