Não há maneira certa ou errada de comprar um Campground; no entanto, se você está cansado do mundo corporativo ou do seu trabalho diário, então esta pode ser uma solução viável, embora requeira um investimento financeiro sério. Se você não gosta de riscos, você pode querer repensar este empreendimento. Tenha em mente que operar o seu próprio acampamento é mais do que um emprego. É uma mudança de estilo de vida. Você estará trabalhando mais horas e tomando todas as decisões.
É importante que você obtenha respostas a todas as suas perguntas para tomar essa decisão.
Por que você não anuncia locais específicos ou nomes de acampamentos no seu site?
Estes acampamentos são negócios em operação. Os proprietários solicitaram a confidencialidade por várias razões, mas a mais importante é que quando os hóspedes regulares do parque de campismo recebem o vento que está à venda, podem optar por não o frequentar. Embora isto possa prejudicar as receitas dos proprietários, também pode prejudicar as receitas de um potencial comprador. Estes tipos de negócios dependem do público em geral para receitas e nós certamente não queremos prejudicar as receitas actuais ou futuras.
Quanta entrada preciso?
Na maioria dos casos, os bancos ou o financiamento do proprietário vão exigir 25% – 30% da compra em dinheiro como entrada. Este é o factor chave para determinar o seu poder de compra. Necessitará também de uma reserva em dinheiro para custos de fecho, reparações imediatas e capital operacional. Não faz sentido continuar este processo se a quantidade de dinheiro necessário for maior do que você está disposto a investir.
Porquê tanto?
Embora o empréstimo comercial esteja se tornando mais um desafio hoje em dia, tenha em mente que você está comprando 3 partes de um negócio. O terreno, a casa, e os bens do negócio. É mais apropriado dizer que existem 2 entidades distintas: o terreno subjacente e os locais ou espaços individuais que compõem a instalação. Embora as duas estejam unidas fisicamente, devem ser analisadas separadamente.
Posso comprar sem dinheiro?
Absolutamente não. Além disso, a VA não oferece uma opção de empréstimo com pagamento de entrada zero em uma empresa como eles fazem em uma compra de casa residencial.
O que são empréstimos SBA?
Estes são empréstimos garantidos pelo governo para o banco e exigem um pagamento de entrada de 20% – 30%. Pode ser benéfico negociar directamente com o banco local sobre estes tipos de empréstimos, em vez de procurar um consultor da SBA. As taxas de juros podem exceder os 2 pontos acima do prime e, normalmente, você será cobrado até 3 pontos percentuais nas taxas de origem. Você terá que garantir todos os seus ativos. É sempre prudente investigar todos os tipos de empréstimos nesta indústria.
Eu tenho uma casa ou um negócio para vender, o vendedor vai esperar?
Embora seja sempre melhor ter dinheiro pronto para comprar, se você não estiver e quiser entrar em um contrato para comprar um acampamento, esteja ciente de que o vendedor pode incluir uma cláusula de pontapé de saída, ou exigir linguagem no contrato que lhe permita continuar a comercializar seu negócio para venda, enquanto você tenta ter dinheiro pronto. Por favor, entenda que não estar pronto a dinheiro significa que você pode perder o contrato de compra para outro comprador pronto, disposto e capaz.
O que é Financiamento do Vendedor/Proprietário?
O financiamento do vendedor é um empréstimo fornecido pelo vendedor do negócio. Normalmente, o comprador fará algum tipo de adiantamento ao vendedor e, em seguida, fará pagamentos em prestações (geralmente mensais) durante um determinado período de tempo, a uma taxa de juros acordada, até que o empréstimo seja totalmente reembolsado. O vendedor normalmente escolhe quais os documentos de segurança (hipoteca, escritura fiduciária, etc.) para melhor garantir os seus juros. Não é raro ver um pagamento de balão exigido após um prazo de 5 anos, neste caso seria responsabilidade do comprador procurar refinanciamento antes da data de vencimento do prazo.
Quando falo com o banco sobre o empréstimo?
Embora os bancos quase sempre lhe digam que estão interessados em emprestar-lhe dinheiro (afinal, é isso que eles fazem!) o momento apropriado é quando você tem um contrato de compra totalmente executado no acampamento. Lembre-se, você concordou em manter a venda confidencial e correr para um banco para dizer que você quer comprar o acampamento do bairro amigável é uma quebra de confidencialidade. Você vai querer uma resposta definitiva, então por que não entrar preparado para a resposta SIM? O banco irá exigir o contrato de compra executado (que define o preço de compra, termos e condições), a sua declaração financeira pessoal e um histórico de 3 anos de declaração de impostos no acampamento e um plano de negócios.
Quando eu posso ver a declaração de impostos?
Entenda que a declaração de impostos é propriedade privada do proprietário e nós não mantemos essas declarações em arquivo. No momento da execução do contrato de compra, cópias das Declarações de Impostos dos últimos 3 anos serão fornecidas pelo proprietário.
O que é a Due Diligence e quando o faço?
Due Diligence é uma investigação de um negócio, para avaliar a viabilidade global da compra. Você vai analisar a viabilidade física, econômica, demográfica e de mercado do parque de campismo. Isto é quando sua oportunidade de inspecionar os registros, livros, licenças, arrendamentos, licenças, ter um Estudo Ambiental Fase 1 concluído, inspeções em 4 pontos, etc. O período de tempo é normalmente de 30 – 60 dias após a data efetiva do contrato e a data de compromisso do empréstimo. Este é um item “sujeito” à sua aprovação no contrato de compra e venda entre você e os proprietários. Lembre-se, ao concordar com a Confidencialidade, você não pode realizar nenhuma destas tarefas antes do contrato de compra executado.
Quais são os Benefícios Não-Cash do Proprietário?
Um dos benefícios de viver no parque de campismo é que tipicamente o negócio paga e fornece uma grande parte das despesas de vida pessoal do proprietário, Benefícios Não-Cash. Enquanto você não está tecnicamente vivendo de graça, o IRS permite que você reembolse o negócio para suas despesas pessoais, tais como aluguel de casa, seguro de casa, utilidades, telefones celulares, TV a cabo, internet, impostos de propriedade, reparos, compras pessoais, reparos de carros, gasolina e seguro, viagens pessoais e entretenimento. Ligue para nós ou simplesmente solicite uma cópia do formulário “Owner’s Non-Cash Benefits”. Porque não, é grátis!
Quero marcar uma visita a um parque de campismo, a quem ligo?
Chamada de Ligação ao Parque de Campismo @ (616) 532-4835. Os proprietários confiaram-nos a gestão de todos os aspectos da venda, desde a consulta inicial até ao fecho. Temos também números de contacto privados para os proprietários para garantir que a sua visita seja agendada imediatamente e confirmada consigo de imediato. Tão fácil, deixando-o apenas com a embalagem, mas não se esqueça das crianças!
Acampamento e nós adoramos! O que fazemos a seguir?
Call The Campground Connection @ (616) 532-4835. Temos contratos de compra prontos para você usar ou você pode contratar um advogado para fornecer um. Em qualquer dos casos, ligue-nos e teremos todo o prazer em indicar-lhe a direcção certa. Lembre-se, durante a sua visita, os proprietários estão apenas a mostrar-lhe o negócio, edifícios e a responder às suas perguntas, eles não estão preparados para negociar quaisquer termos de compra.
Quão rapidamente posso fechar a venda após a execução do contrato?
Tipicamente, levará de 60 a 90 dias para completar toda a papelada necessária, passar pelo processo de empréstimo e due diligence. O financiamento do vendedor pode fechar em apenas 30 dias e certamente dentro de 60 dias.
O que no mundo é 401(k) Financiamento de Pequenos Negócios?
Isso permite que você use seus fundos IRA ou 401(k) existentes para investir em um acampamento sem tomar uma distribuição ou solicitar um empréstimo. Isso mesmo, sem penalidades ou distribuições, é apenas um investimento no estoque da sua empresa recém-formada e não aciona uma distribuição ou qualquer penalidade. Você ainda recebe poupança diferida de impostos e ainda tem controle total sobre o crescimento da sua aposentadoria. É mais fácil do que você pensa! Telefone-nos e nós vamos indicar-lhe a direcção certa. (616) 532-4835.
Pronto para começar?
Pergunte aqui para preencher o nosso formulário de contacto. Este é um formulário on-line e não requer que você imprima ou envie o documento por fax de volta para nós. Basta preencher as áreas necessárias, clicar no ícone “Submeter” no final do formulário e ele envia-nos automaticamente um e-mail de volta para nós. Tão fácil!