Há um momento na vida de muitos locatários quando as circunstâncias mudam e eles querem quebrar um arrendamento mais cedo. Pode ser por causa de uma mudança de emprego ou uma situação desagradável de companheiro de quarto ou qualquer outra das muitas razões pelas quais as pessoas decidem fazer as malas e mudar-se, mas independentemente do raciocínio, decidir mudar-se antes do seu contrato de arrendamento apresenta alguns problemas complicados – mas não insuperáveis.
A primeira coisa a saber sobre como sair de um arrendamento é que raramente é tão simples como chamar o seu senhorio e declarar as suas intenções. Embora você possa ter sorte e ter um locador simpático que está disposto a deixá-lo fora do gancho sem qualquer penalidade, nem sempre é esse o caso. Um contrato de arrendamento é um contrato legalmente vinculativo que estabelece expectativas em ambas as pontas. Para o seu senhorio, há uma expectativa de arrendamento – e, portanto, de pagamentos de aluguel – através de um período de tempo definido. Nem todos estão dispostos a desistir disso tão facilmente.
Felizmente, se precisar ou quiser rescindir um contrato de arrendamento mais cedo, não está com um prejuízo total. Continue lendo para saber o básico sobre a rescisão de um contrato de arrendamento para que você possa ter a certeza de entrar preparado.
Ler através do arrendamento
Antes de dizer qualquer coisa ao seu senhorio, leia o contrato de arrendamento assinado e procure por especificações sobre a rescisão antecipada do arrendamento. Deve haver uma seção que descreva as circunstâncias aceitáveis para a rescisão do contrato de arrendamento (se houver), quanto aviso prévio deve ser dado, bem como eventuais penalidades financeiras pela rescisão do contrato. Procure por palavras como “rescisão do contrato” ou “liberação antecipada”, e depois tabule a página para que você saiba onde encontrar essa informação mais tarde para possível referência.
Fundar a seção, mas ela diz que o contrato de arrendamento não pode ser rescindido por qualquer motivo? Não comece a se preocupar ainda. Só porque algo está escrito no contrato de arrendamento não significa que não possa ser alterado se acordado por ambas as partes. Ainda há uma hipótese de que o seu senhorio esteja aberto para resolver algo.
Inicie a conversa
Definir um horário para falar com o seu senhorio – pessoalmente, de preferência – e explique porque é que precisa de resolver o contrato de arrendamento. Transparência e honestidade são fundamentais aqui, assim como um tom amável e respeitável. Mesmo que a sua relação tenha sido controversa ou que a sua razão para querer sair mais cedo do contrato esteja directamente relacionada com a gestão do seu senhorio, quanto mais calmo e educado for, mais hipóteses tem de conseguir uma solução favorável (matá-los com bondade, certo?).
Inicie o diálogo explicando por que razão gostaria de rescindir o contrato de arrendamento e pergunte quais são as suas possíveis soluções. Consulte o que encontrou sobre a rescisão antecipada no próprio contrato de arrendamento, se são informações que ajudam o seu caso. Os senhorios também são pessoas, e a maioria provavelmente estará disposta a pelo menos ouvi-lo. Se conseguir encontrar uma solução que funcione para ambos os lados, tal como a exigência de pagar uma multa razoável ou ajudar a garantir um novo inquilino para o imóvel, deverá ser capaz de tornar o processo bastante fácil. No entanto, se o seu locador não estiver receptivo à ideia, poderá ter de aceitar que isso não vai acontecer sem uma base legal.
Legal reasons to break a lease
Há algumas situações em que está legalmente autorizado a quebrar o seu contrato de arrendamento, independentemente do que o contrato diz sobre a libertação antecipada. Os seus direitos legais específicos nesta área dependem das leis do seu estado, mas normalmente, uma base legal para quebrar um contrato de arrendamento antecipadamente pode ser estabelecida se:
– Você é um membro activo do exército e recebe um aviso de mudança de estação;
– Você foi vítima de violência doméstica em algum momento nos últimos três a seis meses;
– Você descobre que o aluguer em si é ilegal;
– O seu senhorio não conseguiu manter o local de forma adequada e habitável;
– O seu senhorio violou o contrato de arrendamento no seu fim, tal como dar menos de 24 horas de pré-aviso antes de entrar na sua unidade, quando o contrato de arrendamento ditar que você deve receber isso.
– Se estiver a tentar violar um contrato de arrendamento com base numa queixa legal, não se esqueça de pesquisar as leis do senhorio-tenente no seu estado (pode fazê-lo aqui), incluindo quanto aviso prévio é necessário se estiver a violar o contrato de arrendamento por uma razão legalmente aceitável. Mesmo que a lei esteja do seu lado, você ainda pode ser obrigado a dar pelo menos 30 dias de aviso prévio da sua intenção de desocupar o imóvel.
Ask sobre subarrendamento ou desocupação
Embora você possa ter uma infinidade de razões para querer desvincular um arrendamento mais cedo, seu locador tem uma muito simples para não querer fazê-lo: o dinheiro do aluguel. Portanto, pergunte ao seu senhorio se há uma forma de se comprometer, encontrando um novo inquilino para assumir o resto do arrendamento através de subarrendamento. Mais uma vez, olhe primeiro para o próprio contrato de arrendamento, que provavelmente ditará se o subarrendamento é ou não permitido. Se disser que não é, mas que tem uma boa razão para querer rescindir o contrato de arrendamento mais cedo, ainda assim, gere a ideia pelo seu senhorio.
Em algumas cidades, como Chicago, os contratos de arrendamento padrão ditam que todos os inquilinos têm o direito de subarrendar um imóvel, desde que o novo inquilino cumpra os padrões (razoáveis) do senhorio. Tenha em mente que um subarrendamento é um pouco arriscado – você está assumindo a responsabilidade do novo inquilino, incluindo quaisquer danos ou problemas que surjam.
Você também pode ver se o seu locador permitirá um novo arrendamento, que é onde um novo inquilino entra e assina um novo contrato de arrendamento, em vez de apenas assumir o resto do seu. Isto é menos arriscado do seu lado, e geralmente uma escolha preferível.
Se tudo o resto falhar…
Há sempre a possibilidade de não conseguir quebrar um contrato de arrendamento mais cedo, por muito bom que seja o seu raciocínio para o querer fazer. Os senhorios são empresários, e nem sempre serão flexíveis. Se isto acontecer mas você ainda quiser sair, pergunte se pode desocupar o imóvel mas continue a pagar o aluguel até que a unidade seja recolocada, com a expectativa de que seu locador comece a procurar um novo inquilino imediatamente. Dependendo de onde você mora, você provavelmente não terá que esperar muito tempo para que eles encontrem alguém. Pode ter de pagar mais dinheiro para além disso, como por exemplo, perder o seu depósito de segurança, mas se estiver mesmo decidido a sair mais cedo então é apenas o preço que terá de pagar para o fazer.
Uma boa lição para todos os inquilinos é que nunca se sabe quando surgirão circunstâncias que o levem a querer considerar sair de um arrendamento antes do termo do contrato terminar. Tenha isso em mente enquanto estiver a alugar, e faça o seu melhor para ser um bom inquilino e manter uma relação amigável – ou pelo menos respeitável – com o seu senhorio. Se você sempre paga o aluguel a tempo e mantém o imóvel em boas condições, você tem muito mais chances de enfrentar a leniência quando e se você quiser quebrar o contrato mais tarde.