Se você é um proprietário experiente esperando ganhar bom dinheiro na venda da sua casa, você sabe que melhorar o recurso de freio da sua casa vai te levar um passo mais perto do seu objetivo.
Você provavelmente está à frente do jogo quando se trata de plantar flores frescas, arrumar o paisagismo e fazer os reparos necessários, mas você sabe qual é a única coisa que é frequentemente negligenciada? Na verdade, limpar o exterior da sua casa.
O tempo e o clima são coniventes para causar estragos nas janelas, nos tapumes, no telhado e nos alpendres. Você pode não ter notado, mas os compradores certamente notarão. Felizmente, uma limpeza completa para remover a sujeira e os detritos acumulados pode fazer com que sua casa pareça nova novamente.
Então, como você faz para limpar o exterior da sua casa? É tudo uma abordagem inteligente e segura para que você não faça nenhum dano à propriedade (ou a si mesmo!)
Para Lavagem à Pressão, Ou Não à Pressão
Morando o exterior da sua casa com uma máquina de lavar à pressão para que pareça novinha em folha, pode parecer que não tem cérebro, mas a realidade não é assim tão cortada e seca.
Não importa de que material é feita a sua casa, se a pressão nesse fluxo de água de alta potência for muito alta, vai causar grandes danos. Pode triturar madeira, esfarelar tijolo, estuque de gás, quebrar pedra e até amassar o revestimento de alumínio. As lavadoras de pressão comerciais são tão poderosas, que os trabalhadores da construção civil até as utilizam para escavar o betão sólido.
Além dos danos cosméticos, a lavagem sob pressão também pode levar a problemas estruturais. Se a sua casa tiver algum problema exterior, como podridão da madeira ou estuque em desagregação, a lavagem sob pressão só vai piorar uma situação má. Você também corre o risco de forçar a entrada de água em suas paredes, o que pode levar a bolor ou danos causados pela água na linha.
Então, isso significa que você está preso a esfregar a sua casa inteira com um pano e um balde? Absolutamente não. Feito correctamente – com as medidas de segurança adequadas – a lavagem de energia é uma opção viável para limpar o exterior da sua casa.
É necessário ter a certeza de que obtém o bocal certo e usar os quilos de pressão adequados para a sua casa.
Os bocais de lavagem de pressão variam de acordo com o ângulo e a intensidade do fluxo. Quanto maior for o ângulo do jacto, menos danos irá causar. O relatório do consumidor recomenda um ângulo de 40° ou um bico de baixa pressão para superfícies facilmente danificadas, como madeira ou estuque. Os especialistas também aconselham manter o bico a pelo menos seis polegadas de distância da superfície.
Se você não quer arriscar a pressão de lavar a casa por conta própria, você pode contratar um profissional para fazer o trabalho por você. A Fixr estima que o custo médio nacional da lavagem sob pressão de uma casa de 1.200 pés quadrados é de cerca de $360,
Com algumas negociações astuciosas, você pode conseguir que a sua máquina de lavar sob pressão profissional limpe também as passarelas, pórticos e decks.
“Se a entrada estiver manchada ou os decks no quintal, a lavagem sob pressão não é tão cara e lhe dará um visual realmente fresco”, diz Carol Wolfe, que está entre os primeiros 1% dos agentes imobiliários em Los Angeles.
Dicas para Fazer Pátios, Varandas e Decks Squeaky Clean
Pátios de concreto, varandas pintadas, decks de madeira tingida – os materiais usados para construir seus espaços ao ar livre desempenham um grande papel na forma como você os limpa. No ajuste de pressão correcto e com o bocal apropriado, as lavadoras eléctricas podem remover com segurança a sujidade e o musgo em todas estas superfícies.
Os especialistas aconselham a utilização de um ajuste de cerca de 1.500 PSI (libras por polegada quadrada) ou menos para madeira macia e pavimentos porosos e betão tingido, ou entre 2.000 a 3.000 PSI em superfícies mais duras. Para bicos, a Consumer Reports recomenda o uso daqueles com um ângulo de 25° ou 40° – especialmente para pavimentos e pórticos de madeira. Teste suas opções de PSI e bicos em um local discreto primeiro, para garantir que seus ajustes não causarão nenhum dano.
Se o musgo for um problema no deck ou varanda de madeira, simplesmente pulverizá-lo não é suficiente. O musgo cresce rapidamente em climas húmidos, o que significa que provavelmente voltará a crescer antes de vender a sua casa, a menos que trate a sua madeira com uma solução que contenha químicos como lixívia de oxigénio em pó para a evitar. Mas não cometa o erro de substituir a lixívia líquida tradicional, que não evitará o crescimento de musgo e poderá danificar o seu relvado.
Pátios de pedra, tijolo e betão também podem ser tratados para evitar o crescimento de musgo, bolor e mofo. Na verdade, você pode ser capaz de saltar completamente a lavagem de energia e simplesmente aplicar uma solução de limpeza à prova de plantas para limpar as suas pavimentadoras.
Obviamente, às vezes os pátios de tijolo, pedra e concreto têm manchas que não são tão facilmente removidas. Se você estiver lidando com óleo, remédios de bricolagem como uma ninhada de gato à base de argila ou uma solução de fermento em pó podem fazer o truque.
Para manchas mais resistentes, como ferrugem ou fertilizantes, use removedores de manchas especialmente formulados que não danifiquem o seu concreto ou pavimentadoras. Outros produtos de limpeza à base de ácido não clorídrico são projetados para tratar eflorescências (aquelas manchas brancas semelhantes a marcas d’água).
Se a sua pedra resiste a todos os seus esforços de limpeza, você pode precisar usar ácido muriático como último recurso.
Ácido muriático, e produtos de limpeza que o contenham, são eficazes, mas perigosos – para a sua pedra, suas plantas e você. Se você está considerando esta opção, você precisa tomar precauções de segurança (luvas, óculos de proteção, cobertura de vegetação), ou jogar ainda mais seguro contratando um profissional.
Um faz-tudo licenciado deve ser capaz de lidar com a tarefa, com um custo médio de trabalho entre $100 a $300. Pergunte com antecedência se o seu faz-tudo tem experiência em limpar superfícies exteriores com ácido muriático.
Anilhas e Protetores de tela
Potenciais compradores que espiam grime de janela enquanto verificam suas vistas vão se perguntar o quão bem você manteve sua casa. Mas polir suas janelas com um alto brilho no interior não lhe fará muito bem se o exterior estiver coberto de marcas de chuva e outros detritos.
Se você já está usando uma lavadora de pressão no seu revestimento e decks, você pode querer obter o seu dinheiro lavando suas janelas também sob pressão.
Mas não tão rápido.
Discos e tapetes não semelhantes onde você pode testar as configurações de pressão em um lugar discreto, com janelas, você vai quebrar o vidro se a sua configuração for muito alta. Mesmo que o vidro permaneça intacto, você corre o risco de derrubar o selante que mantém a janela dentro e o tempo fora.
É por estas razões que os profissionais de lavagem de vidros não farão janelas com o seu equipamento.
Embora a utilização de uma lavadora de pressão contra janelas seja arriscada, ela pode ser feita – se você começar com o ajuste de pressão mais baixo possível e usar o bocal certo. A sua melhor aposta é um bocal de baixa pressão concebido para infundir o spray com um agente de limpeza que poderá precisar para remover nódoas difíceis.
Uma alternativa mais segura a um lavador de vidros eléctrico é um produto de limpeza de vidros exteriores embalado para fixar à mangueira do seu jardim. O frasco foi concebido para imitar a função da máquina de lavar a pressão com a menor força da pressão da água da sua casa.
Se você lavar a pressão ou a mangueira pelos seus vidros, a única coisa que não quer fazer é deixá-los secar ao ar – ou ficará com manchas desagradáveis.
Em vez disso, compre um rodo ajustável de longo alcance para tirar a humidade enquanto ainda está molhado. Ainda com raias? Os profissionais sabem que secar o rodo numa toalha depois de cada puxão eliminará isso.
De certeza, você não pode dar o rodo se você tiver telas de janela no caminho. Telas sujas e enferrujadas podem arruinar a vista mesmo que as janelas estejam impecáveis, por isso dê-lhes uma limpeza completa também.
Após limpá-las com um pano para remover quaisquer detritos soltos, simplesmente bata-lhes com a máquina de lavar roupa ou com a mangueira nos mesmos ajustes baixos que você usou nas janelas. Se for mais alto que isso, as suas telas podem dobrar-se, esticar-se ou separar-se.
Para telas manchadas de ferrugem, você pode ser capaz de salvá-las em vez de substituí-las. Esfregue-as com uma solução de limpeza de bricolage comum, como amoníaco, detergente de louça e água. Para manchas teimosas, misture uma pasta de bicarbonato de sódio e deixe-a endurecer durante várias horas.
Elevante o Apelo de Limpeza do Telhado com uma Boa Limpeza
Muitos proprietários de casas nunca pensam no seu telhado a não ser que esteja a vazar, mas quando é altura de vender, precisa de ser aspergido tal como o resto da sua casa.
Embora as lavadoras de pressão possam funcionar para ajudar a limpar os tapetes, decks e pórticos, o seu telhado é um lugar onde eles não pertencem. De acordo com os especialistas, você nunca deve lavar um telhado sob pressão, porque mesmo ajustes de baixa pressão podem soltar ou danificar as telhas.
Então, como você limpa exatamente um telhado? Se o seu está livre de manchas, tudo o que pode precisar é de uma simples varredura. Se as suas telhas estão seguras, você pode até usar um ventilador de folhas para remover detritos do telhado e suas calhas também.
Se o seu telhado estiver coberto de musgo ou tiver manchas negras de crescimento de algas, simplesmente limpá-lo com água não vai fazer o truque. As chances são de que as manchas retornem antes de sua casa ser vendida. Para uma solução mais duradoura, limpe e trate o seu telhado com um produto concebido para o quebrar e evitar o recrescimento.
A mala para limpeza do exterior da sua casa
Com tanto para fazer dentro de casa para o preparar para vender, é tentador deixar a limpeza do exterior da sua casa fora da sua lista de afazeres. Mas se você tomar um tempo para dar uma limpeza completa, o impulso no recurso de freio pode ser apenas o bilhete para obter a sua melhor oferta.