Como Comprar um Investimento em Moradia em 7 Passos

Fazer dinheiro em imóveis pode ser alcançado através de uma miríade de maneiras. Na verdade, o mercado imobiliário americano oferece uma gama mais ampla de opções do que praticamente qualquer outro setor. Uma dessas opções é comprar uma casa na cidade como um investimento. Esta estratégia experimentada e comprovada sempre rendeu enormes retornos e os investidores imobiliários que colocam casas em banda para alugar continuam a gerar um fluxo de caixa consistente. Então o que é exatamente um investimento em uma casa na cidade? E quais são os passos para comprar uma moradia em banda? Neste artigo, vamos acompanhá-lo no processo de compra de uma moradia em banda e compartilhar com você algumas dicas valiosas que devem ajudá-lo a dominar como comprar uma moradia em banda.

O que é uma moradia em banda?

Antes de aprofundar como comprar uma moradia em banda, temos primeiro de definir quais são estas propriedades de investimento. Em termos simples, uma moradia em banda é uma propriedade multinível que está ligada a outra ou duas residências. Os imóveis são separados por uma parede comum e alguns podem até ter pátios ou pátios de frente. Partilham muitas semelhanças com casas em linha, sendo a configuração a principal diferença entre as duas. Como seria de esperar, as casas em fila são tipicamente alinhadas em fila, enquanto as casas em banda não estão restritas a uma configuração em particular. Aqui estão alguns dos benefícios de investir em casas em banda:

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• Tem mais propriedade do que condomínios
• As casas em banda são bastante acessíveis
• O seu tamanho compacto facilita a sua manutenção
• As facturas das casas em banda são normalmente baixas

Agora que esteja familiarizado com estas propriedades de investimento para arrendamento, vamos entrar no essencial como comprar uma casa em banda dicas e passos.

Como comprar uma moradia em banda

Encontrar moradias em banda para investir é relativamente simples. Na verdade, o processo dificilmente difere dos passos que você precisa dar ao investir em outros tipos de imóveis. Em qualquer caso, aqui está como comprar uma moradia em banda em alguns passos fáceis.

1- Definir um orçamento

Figurar como comprar uma moradia em banda começa com a definição de um orçamento para o seu investimento imobiliário. Isto é essencial para o ajudar a manter-se dentro dos seus recursos financeiros. Aqui está o que você precisará determinar antes de investir numa moradia:

• Quanto você está disposto a colocar como adiantamento
• A quantidade de dinheiro que você está disposto a gastar em reparos e possíveis renovações
• As reservas de dinheiro que você pode alocar para despesas futuras e custos inesperados
• O pagamento máximo de hipoteca mensal que você pode lidar, dada a sua renda e fluxo de caixa esperado.

Determinar estas variáveis irá permitir-lhe focar a sua pesquisa de propriedades de investimento nas moradias que são ideais para si.

2- Escolha uma boa localização

Há muitos factores a considerar quando procura uma localização. No que diz respeito às moradias em banda, deve considerar a compra de um imóvel de aluguer que esteja localizado numa estrada movimentada ou perto de uma grande auto-estrada, uma vez que estas características são mais susceptíveis de atrair inquilinos. Naturalmente, você também quer focar a sua busca em bairros que tenham todas as comodidades essenciais. Isto inclui tudo, desde escolas e hospitais a centros comerciais e restaurantes. Escusado será dizer que estas amenidades de bairro aumentam o apelo da área e garantem um constante afluxo de potenciais locatários.

Outra opção que você deve considerar explorar é usar uma ferramenta especializada que o ajuda a encontrar o local ideal para investir. Por exemplo, você pode usar o mapa de aquecimento imobiliário para identificar as áreas com melhor desempenho em um mapa. Graças a uma combinação de sugestões visuais e dados da propriedade, esta ferramenta é capaz de lhe fornecer resultados precisos que correspondem aos seus objectivos de investimento.

Mashvisor’s Real Estate Heatmap

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3- Encontrar moradias em banda para venda

Existem várias formas de encontrar moradias em banda para venda. A sua primeira opção é simplesmente contratar um agente imobiliário que tenha muita experiência com este tipo de negócio imobiliário. Na verdade, agentes bem conectados podem facilmente alavancar sua rede para ajudá-lo a encontrar o investimento imobiliário perfeito. Mas se você acha que não é necessário contratar a ajuda de um agente neste momento, então você deve considerar o uso do Mashvisor property finder. Esta ferramenta altamente avançada emprega tecnologia de IA de ponta, bem como um conjunto de algoritmos de aprendizagem de máquinas que lhe mostrarão uma lista das propriedades de investimento com melhor desempenho para venda no local da sua escolha. Para aqueles que estão a planear comprar uma moradia para alugar, usando o localizador de propriedades pode ir muito longe na simplificação e racionalização do processo de pesquisa de propriedades de investimento.

Localizador de propriedades do Mashvisor

4- Avaliar a viabilidade de potenciais investimentos

Analisar investimentos em habitações é fundamental para garantir um lucro. De facto, realizar uma análise da propriedade de investimento é o que lhe permite avaliar o potencial da propriedade e estimar as despesas que lhe estão associadas. A melhor forma de o fazer é utilizar a calculadora de propriedades de investimento. Esta aplicação de software ajuda a determinar várias métricas importantes, tais como fluxo de caixa, taxa de limite e retorno de caixa.

Mashvisor’s Investment Property Calculator

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5- Financiamento seguro

Travar o financiamento da sua propriedade de investimento deve ser uma das suas primeiras prioridades. Felizmente, você tem muitas opções quando se trata de escolher um método de financiamento. De fato, as hipotecas que estão disponíveis para você quando você investe em imóveis residenciais são praticamente idênticas àquelas que são emitidas para casas unifamiliares regulares. Isto inclui hipotecas convencionais, financiamento privado, financiamento de vendedores e crowdfunding. E se você estava se perguntando como comprar uma casa na cidade sem pagamento de entrada, certifique-se de verificar se você é elegível para certos programas especiais, tais como empréstimos VA e empréstimos federais da marinha.

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6- Faça a avaliação e inspecção da propriedade de investimento

Após escolher a moradia que pretende comprar, terá de realizar uma inspecção profissional da casa, bem como uma avaliação. Isto é crucial para avaliar o valor real da sua futura propriedade de investimento e assegurar que o preço pedido está de acordo com a sua condição actual. Mais importante, a inspecção poderá revelar alguns problemas que poderão levar o vendedor a aceitar uma oferta inferior.

7- Feche o negócio

A última parte do processo é fechar o negócio. Esta etapa envolve a assinatura de muitos documentos e a presença de um corretor ou de um advogado imobiliário é altamente recomendada. Aqui estão algumas das coisas que você deve ter cuidado ao fechar um investimento em uma moradia:

• Reveja a divulgação do fechamento e certifique-se de que os custos sejam divididos entre você e o vendedor.
• Vá além dos seus termos de hipoteca.
• Receba suas chaves imediatamente após o fechamento.

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O resultado final

Como pode ver, as casas em banda são uma escolha ideal para investidores imobiliários que hesitam entre condomínios e casas unifamiliares. Estes imóveis para arrendamento oferecem o melhor de dois mundos e a crescente procura por eles faz deles um bom investimento para o futuro.

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