No mundo de hoje, acelerado e cheio de gente, entendemos o apelo de uma casa isolada na montanha no final de uma estrada privada. Mas não troque o seu carro por algo com tração nas quatro rodas ainda!
Viver numa estrada privada pode ter muitas complicações. Entre servidões e acordos e os requisitos do seu empréstimo imobiliário, há muito que você precisa ter no lugar antes de finalizar a sua compra. Felizmente, o seu Beverly-Hanks REALTORⓇ está aqui para ajudar a guiá-lo através do processo.
Aqui estão seis coisas importantes que você precisa saber sobre viver em uma estrada privada.
- O que é uma estrada privada?
- O que é um Easement?
- Que perguntas devo fazer ao construir uma estrada privada partilhada?
- Quem é responsável pela manutenção da estrada privada?
- O que é um contrato de manutenção rodoviária?
- É um Contrato de Manutenção de Estradas Requerido pelo Meu Empréstimo Hipotecário?
- Você ainda tem perguntas sobre viver em uma estrada privada?
O que é uma estrada privada?
As estradas privadas são estradas “pertencentes e mantidas por um indivíduo, organização ou empresa, e não por um governo”. Você pode estar imaginando estradas rurais que levam a uma única casa fazenda, mas associações de proprietários dentro de subdivisões, cooperativas habitacionais e outros grupos de proprietários também podem ser responsáveis pela manutenção de estradas privadas. Estradas privadas, especialmente através de subdivisões, têm se tornado cada vez mais comuns desde a virada do século.
O que é um Easement?
Um easement serve como um direito legal de passagem que permite a construção e o uso de uma estrada privada compartilhada. Ao rever os servidões durante a compra da sua casa, é importante compreender o seu alcance. A quem o servidão dá acesso à estrada e quem é responsável pela sua manutenção?
Que perguntas devo fazer ao construir uma estrada privada partilhada?
Se está a construir uma estrada privada em terreno bruto ou a rever os servidões existentes, é importante saber as respostas a estas perguntas:
- Quem tem acesso ao empreendimento e ao lote que pretendo comprar? Uma estrada existente fornece acesso?
- Existe um contrato de manutenção de estradas, e se não existir, quem mantém a estrada?
- Quanto custará a cada proprietário de terras manter a estrada privada partilhada, e existe uma conta de reserva dedicada a estas necessidades?
- Os residentes existentes aderem ao acordo tal como está escrito, e quais são as repercussões legais que não o fazem?
Quem é responsável pela manutenção da estrada privada?
Vizinhos que partilham uma parte da estrada privada no custo da sua manutenção e reparação. Na maioria dos casos, os vizinhos compartilham suas responsabilidades de forma equitativa, sem problemas. No entanto, em toda a Carolina do Norte, a ausência de acordos escritos de manutenção de estradas privadas custou aos proprietários individuais milhares de dólares para tornar suas estradas transitáveis tanto para veículos particulares como para ônibus escolares e veículos de emergência.
A falta de um contrato de manutenção rodoviária por escrito também pode causar problemas para os compradores que procuram certos tipos de empréstimos imobiliários.
O que é um contrato de manutenção rodoviária?
Na sua essência, um contrato de manutenção rodoviária estipula os detalhes da manutenção rodoviária compartilhada. Nos casos ideais, essas estipulações são estabelecidas antecipadamente pelo promotor e aplicadas pela associação de proprietários de casas.
Quando não existe um contrato de manutenção rodoviária, é possível aos compradores de casas criarem um. No entanto, todos os proprietários de casas entre a via pública e a casa a ser comprada devem assinar o novo acordo. Qualquer vizinho não interessado em assinar pode apresentar problemas para o comprador.
É um Contrato de Manutenção de Estradas Requerido pelo Meu Empréstimo Hipotecário?
Os credores de hipotecas variam nas suas necessidades, e a condição de um contrato de manutenção de estradas privadas não é excepção. Todos os empréstimos requerem que a sua estrada privada ou rua seja uma superfície para todas as condições meteorológicas. Uma superfície para todas as condições meteorológicas é aquela na qual os carros de passageiros típicos e de emergência podem passar a qualquer momento.
Além disso, é possível que você precise de um contrato de manutenção de estradas para ser aprovado para um empréstimo hipotecário. Os empréstimos de Freddie Mac e FHA normalmente não requerem um contrato privado de manutenção de estradas. No entanto, são necessários acordos para empréstimos da Fannie Mae e da VA. Os empréstimos da USDA são determinados caso a caso.
Switching produtos hipotecários em atraso no processo pode parar a sua data de encerramento ou custar-lhe mais em custos de encerramento. Não seja pego desprevenido. Quaisquer que sejam os empréstimos que você está buscando, o seu agente de empréstimo de Beverly-Hanks Mortgage Services será capaz de esclarecer os requisitos específicos de hipoteca para você.
Você ainda tem perguntas sobre viver em uma estrada privada?
Todos os imóveis são locais. A fim de tomar decisões imobiliárias confiantes, acreditamos que é importante para você ter informações oportunas e específicas do bairro. Se você quiser mais informações sobre como viver em uma estrada privada, nossos especialistas em Beverly-Hanks estão aqui para ajudar.
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