Para empreiteiros, um contrato de montante fixo, ou um contrato de montante estipulado, é um dos tipos mais comuns de contratos redigidos na indústria da construção, porque são bastante simples. Proprietários e empreiteiros podem geralmente contar com um montante fixo para projetos menos complexos com um escopo de trabalho claramente definido.
Contratos de montante fixo permitem que trabalhos ou serviços sejam acordados e executados por um único preço, ao contrário de contratos como o cost plus. Apesar deste contrato ser uma escolha popular, os nossos advogados de construção de Fort Lauderdale sabem que existem algumas potenciais armadilhas que os empreiteiros devem compreender.
Riscos Incrementados
Os empreiteiros suportarão grande parte do risco com um contrato de montante fixo. Com exceção das mudanças iniciadas pelo proprietário, se houver qualquer excesso de custo fora do preço fixo acordado, o empreiteiro é responsável por esses custos. É por isso que é crucial que os empreiteiros estimem o custo global e os lucros e executem o projeto sem problemas para classificar um projeto como bem-sucedido.
Dúvidas de Renúncia de Lien
A disputa pode surgir se o empreiteiro fornecer ao proprietário declarações de pagamento sem os montantes de pagamento reais listados. Tecnicamente, um empreiteiro não é obrigado a mostrar aos proprietários a sua contabilidade detalhando quanto os subcontratados foram pagos; no entanto, isto poderia ser um problema para os proprietários. Os proprietários vão querer proteger os seus próprios interesses contra um penhor contra as suas propriedades e vão querer saber todas as partes no projecto, bem como quando e quanto são pagos para se protegerem contra um penhor.
Custos de Engenharia
Se os empreiteiros não lerem completamente o seu contrato de montante fixo, isto pode levar a custos inesperados que estejam relacionados com o trabalho que contratam os subcontratados para realizar num projecto. Sem cláusulas padrão de aprovação de arquitetura e engenharia redigidas no contrato, o empreiteiro pode ficar preso pagando milhares de dólares para que os desenhos sejam examinados e carimbados por outro engenheiro.
Os contratos de montante fixo têm muitas vantagens e ainda podem funcionar para os empreiteiros, eles só exigem uma gestão rigorosa. Os empreiteiros também devem ter o contrato revisto por um advogado de construção conhecedor da Fort Lauderdale para garantir que não passará de um acordo de montante fixo para um acordo muito mais caro.
Para solicitar uma consulta com um advogado de construção da Fort Lauderdale, ligue-nos hoje para 954.210.8735 ou submeta o nosso formulário de pedido de contacto.
Declaração de responsabilidade: As informações contidas neste artigo são apenas para informação educacional geral. Estas informações não constituem aconselhamento jurídico, não se destinam a constituir aconselhamento jurídico, nem devem ser consideradas como aconselhamento jurídico para o seu padrão ou situação factual específica.