3 Maiores Erros Que Você Pode Fazer Com Locações Abandonadas

Abandonadas podem deixar os locadores confusos sobre como proceder, e as regras para o que você pode e não pode fazer variam de acordo com o estado.
Em algum momento de seu tempo como locador, você será confrontado com uma unidade vazia ou meio vazia, perguntando-se onde está seu inquilino.
Talvez seja porque você serviu o inquilino com um aviso de despejo e você acha que eles se mudaram durante a noite para evitar mais ações. Ou, outra possibilidade é que o inquilino simplesmente queria sair do arrendamento e do imóvel alugado e simplesmente o quebrou.

Conhecemos recentemente um gerente de imóveis da área de NYC que tinha uma história muito interessante.
O seu antigo inquilino faleceu e o seu filho assumiu o arrendamento. O filho faleceu e a pergunta que o Cory fez foi: “O que faço com as cinzas do meu antigo inquilino?”
Oiça o Cory contar a sua história e depois o Steve discute o que deve saber sobre a propriedade abandonada.

Se tiver uma pergunta relacionada com o facto de ser senhorio ou inquilino, adoraríamos ouvi-la.
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Mas voltando ao assunto em questão…
Tem agora o que pensam que possa ser uma propriedade alugada abandonada. No entanto, proceder como se o inquilino tivesse desaparecido há muito tempo pode ser um erro caro para si. Quando se trata de aluguéis abandonados, você deve evitar os 3 maiores erros que os locadores podem cometer para manter as coisas legais ao recuperar seu imóvel alugado.

Merro #1: Assumindo que está abandonado quando não está

Às vezes é óbvio quando um inquilino abandona um imóvel, como quando ele se muda durante a noite e lhe deixa um bilhete e um imóvel cheio de lixo. Outras vezes, pode ser difícil dizer se o inquilino abandonou a unidade alugada. Na sua pressa em entregar uma unidade de aluguer e livrarem-se de um mau inquilino, alguns senhorios podem cometer o erro de assumir que o imóvel está abandonado quando na realidade não está.
Se não tiver a certeza se o inquilino abandonou realmente o imóvel, encontre as respostas a estas perguntas:

• O inquilino está atrasado no pagamento do aluguer? Muitos estados não considerarão uma renda abandonada se a renda for actual.
• Os serviços públicos estão desligados? Uma chamada rápida para a empresa de serviços públicos irá fornecer-lhe esta informação, no entanto, isto também pode ser uma coincidência para não pagamento e não necessariamente abandono.
• Sobrou alguma coisa na unidade de aluguer, como móveis ou roupas? Se sobrar alguma coisa de valor, é menos provável que seja abandonada do que se encontrar lixo ou comida em decomposição.
• Os vizinhos notaram alguma coisa significativa? Se outros testemunharam um caminhão em movimento na propriedade no outro dia, ou o inquilino lhes disse que estavam saindo, isso ajuda a solidificar outras evidências de abandono.
• Foi submetido a uma mudança de endereço nos correios? Uma visita rápida aos correios locais vai ajudá-lo a descobrir isso.
• O que dizem os contactos de emergência do inquilino? Você deve entrar em contato com os contatos de emergência do inquilino para ver se eles oferecem alguma informação sobre a ausência do inquilino.

Nenhum fator é conclusivo – em vez disso, você deve considerar várias coisas antes de poder concluir que o imóvel está abandonado. É uma linha ténue entre um inquilino abandonar um imóvel e simplesmente estar ausente por algum tempo. Circunstâncias invulgares, tais como férias prolongadas ou viagem de negócios, uma estadia hospitalar ou mesmo tempo de prisão podem fazer parecer que o inquilino abandonou a propriedade quando legalmente ainda está na posse, desde que não tenha quebrado os termos do arrendamento.

Miscelânea #2. Disposição de bens pessoais

Quando os inquilinos saem à pressa, seja por causa de uma acção de despejo ou por outro motivo, muitas vezes deixam os bens pessoais para trás. Mesmo que tenha estabelecido que a unidade de aluguer está de facto abandonada, é-lhe exigido que dedique algum tempo e esforço para lidar com os bens do inquilino. Os novos senhorios podem erroneamente reclamar a propriedade abandonada como sua e mantê-la ou tentar vendê-la para recuperar algum rendimento perdido. No entanto, isto é ilegal, a menos que seja feito de forma adequada.
Embora diferentes estados tenham requisitos diferentes, em geral, um senhorio deve guardar a propriedade pessoal do inquilino durante algum tempo e usar de cuidado razoável para mantê-la a salvo de danos ou roubo. Embora isto pareça estranho – cuidar do lixo abandonado de um antigo inquilino – as leis são bastante claras de que pelo menos durante um determinado tempo, o senhorio é responsável por esses bens.
Aqui estão alguns exemplos de estados de todo o país sobre como lidar com a propriedade pessoal de um inquilino que foi deixada para trás:

• A Califórnia exige que os senhorios mudem a propriedade e a guardem em segurança, depois entreguem um aviso ao antigo inquilino, se possível, bem como quaisquer contactos que ele possa ter que dêem um prazo de 18 dias para o inquilino reclamar a propriedade. O inquilino é obrigado a pagar ao senhorio o custo razoável de armazenagem antes de reclamar o imóvel. Se a propriedade não for reclamada e valer menos de 300 dólares, o senhorio pode ficar com ela ou dispor dela. Se o valor for superior a $300, a propriedade deve ser vendida por licitação pública.
• Os senhorios do Kansas devem armazenar os bens durante 30 dias e pelo menos 15 dias antes da venda ou alienação, tentar notificar o inquilino. Ao contrário da maioria dos outros estados que exigem que o aviso seja enviado pelo correio ou entregue pessoalmente, a lei do Kansas exige que os locadores publiquem o aviso no jornal local. Após 7 dias da publicação, o locador deve enviar uma cópia do aviso publicado para o último endereço conhecido do inquilino. Todo o produto de uma venda vai para o locador.
• Lei da Carolina do Norte exige que os locadores armazenem a propriedade abandonada em um armazém do condado por 10 dias, após o qual o locador pode vender, manter, doar ou alienar a propriedade. Se o senhorio optar por vender o imóvel abandonado, deve enviar um aviso escrito com pelo menos 7 dias de antecedência para o último endereço conhecido do inquilino. O dinheiro vai primeiro para o senhorio para compensar os custos restantes do inquilino e o saldo vai para o condado.

Merda #3. Falha em Documentar o Processo

Even se cobriram todas as suas bases ao julgar que o arrendamento está abandonado e se desfizeram devidamente de qualquer dos bens do antigo inquilino, muitos senhorios cometem o erro de não documentar o processo de recuperação de um imóvel arrendado abandonado. Se você fizer a chamada errada e enfrentar uma reclamação de bloqueio indevida do inquilino, você precisará ter provas do seu lado no tribunal para mostrar porque você fez a chamada que você fez.
Aqui estão algumas coisas que você deve fazer para documentar corretamente seu processo de descoberta na recuperação de um imóvel alugado abandonado:

• Tirar fotos do imóvel, incluindo casos em que parece que o inquilino o abandonou, como apodrecimento da comida na geladeira, falta de móveis, animais de estimação abandonados, grama desgrenhada, e assim por diante.
• Aponte os nomes, horários e datas das entrevistas com os vizinhos ou com os contactos de emergência do inquilino, juntamente com um resumo da conversa.
• Recolha quaisquer documentos que obtenha das empresas de serviços públicos sobre o encerramento.
• Escreva cópias de quaisquer avisos oficiais que envie ao inquilino no último endereço conhecido ou ao local de trabalho do inquilino para mostrar as suas tentativas de comunicação.
• Documentar os custos de mudança e armazenamento de quaisquer bens deixados para trás usando recibos ou facturas.

Chave de Apartamento abandonado

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A Palavra Final

Em geral, quando um inquilino abandona um imóvel alugado, ele não pretende voltar, mas tem havido demasiados casos em que um locador ansioso ou desinformado se mudou muito rápido e fora da lei, e cometeu estes erros críticos. Quando em dúvida, consulte um advogado especializado em questões de senhorio/locatário e certifique-se de que está a proceder de forma a minimizar o tempo em que a unidade está vazia sem comprometer o cumprimento das leis do seu estado.
Deixou alguma vez um inquilino abandonar a sua propriedade alugada? Que medidas tomou para garantir que estava a cumprir todos os requisitos legais? Partilhe este artigo e dê-nos a sua opinião na secção de comentários abaixo.

Passos seguintes:

Vai muito provavelmente procurar um novo inquilino em breve.
Agora é a altura perfeita para ler sobre o processo de selecção de inquilinos.
Esta forma terá melhores dados para tomar decisões no que diz respeito ao seu próximo inquilino.