Zonificación R3-2 NYC

La zonificación R3-2 es un distrito de zonificación residencial de baja densidad en NYC. Usted puede construir casas unifamiliares o bifamiliares, así como pequeños edificios multifamiliares en R3-2.

El Distrito de Zonificación R3-2 es un sub-distrito de la Zonificación R3 en NYC. La zonificación R3-2 se encuentra en el Bronx, Brooklyn, Queens y Staten Island. R3-2 es la única zonificación R3 donde se pueden desarrollar edificios multifamiliares.

Distritos de Zonificación R3

• R3-2

Distritos Contextuales R3

• R3-1
• R3A
• R3X

R3-2 Normas de Zonificación

La Resolución de Zonificación de la ciudad de Nueva York es complicada y bastante profunda. En este artículo revisaremos algunos códigos de zonificación básicos con respecto al distrito de zonificación residencial R3-2. Este análisis no pretende abarcar todas las cuestiones posibles, sino proporcionar una visión general del código de zonificación.

Zonificación R3-2 Instalación comunitaria

La zonificación R3-2 es una zona residencial, pero los usos de instalación comunitaria están permitidos en las zonas R3. En el caso de una instalación comunitaria los cálculos de zonificación pueden ser diferentes ya que las instalaciones comunitarias tienen requisitos alternativos.

Especificaciones de Zonificación R3-2

Tamaño mínimo del lote: Área del lote & Ancho del lote

Tamaño del lote unifamiliar o bifamiliar independiente:

Una casa independiente tiene patios en todos los lados y no toca ningún otro edificio o casa.

Anchura mínima del lote = 40 pies

Superficie mínima del lote = 3,800 pies cuadrados

Tamaño del lote para casas adosadas o semi adosadas (unifamiliares, bifamiliares o multifamiliares):

Las casas semi adosadas se construyen en pares donde se tocan en el medio pero tienen patios a los lados. Las casas adosadas tocan el límite de la propiedad en ambos lados o están adosadas en ambos lados.

Amplitud mínima del lote = 18 pies

Superficie mínima del lote = 1.700 pies cuadrados

Cobertura del lote &Espacio abierto

Cobertura máxima del lote: 35%

El desarrollo no puede cubrir más del 35% de la propiedad.

Espacio Abierto Requerido: 65%

El desarrollo debe dejar el 65% de la propiedad con espacio abierto.

R3-2 Ratio de Área de Suelo (FAR):

El Ratio de Área de Suelo determina el área de suelo que se puede construir en la propiedad. El coeficiente de superficie de suelo se multiplica por la superficie de la parcela.

FAR = .5

Bonificación del 20% para el ático

En los distritos de zonificación R3-2, el FAR puede incrementarse en un 20% para la superficie de suelo situada bajo un tejado a dos aguas. Esto no siempre es posible lograrlo.

Factor de densidad o factor de unidad de vivienda (DU) para R3-2

625 – Para edificios unifamiliares y adosados de una o dos familias.

870 – Para cualquier edificio multifamiliar y adosado de una o dos familias

Altura de los edificios R3-2:

Altura del muro perimetral = 21 pies

Altura del edificio = 35 pies

Requisitos de patio para R3-2

Jardín Frontal = 15 Pies mínimo

Jardín Trasero = 30 Pies

Jardines Laterales Separados = 13 Pies en total con los más pequeños de 5 pies cada uno

Jardines Laterales Semi Separados = 8 Pies

Los Edificios Multifamiliares deben tener 2 patios laterales de 8 pies de ancho.

R3-2 Ejemplo de Zonificación

Aquí hay un ejemplo de análisis de zonificación. Tenga en cuenta que la zonificación es complicada y sólo estoy abordando los fundamentos aquí. Le aseguro que hay muchas cuestiones adicionales y las variaciones a considerar más allá de este ejemplo.

R3-2 Ejemplo Lote

Supongamos que tenemos una propiedad de 50 pies de ancho y 100 pies de profundidad en un Distrito de Zonificación R3-2 en Queens en un lote interior. Vamos a planificar la construcción de un edificio multifamiliar. Un edificio multifamiliar es cualquier estructura con más de 2 familias.

Subdivisión opcional del lote

En este ejemplo podríamos potencialmente dividir el lote en dos lotes separados con una subdivisión del lote. No vamos a ver eso en este ejemplo.

Superficie de suelo de zonificación / Relación de área de suelo (FAR)

Así que la relación de área de suelo es .5. El FAR es una relación que determina cuántos pies cuadrados se puede construir en la propiedad. Simplemente se toma el tamaño de la propiedad y se multiplica por el FAR.

En este ejemplo tenemos:

FAR de .5

Tamaño del terreno de 50 pies x 100 pies.

Superficie de suelo de la zonificación = Superficie del lote X FAR

Superficie del lote = 50 x 100

Superficie del lote = 5.000 pies cuadrados

FAR = .5

Superficie de piso de zonificación = 5,000 pies cuadrados x .5

Superficie de piso de zonificación = 3,000 pies cuadrados

Hay una bonificación de zonificación para la asignación del ático de hasta el 20%. La asignación del ático es un poco complicada, por lo que no siempre será capaz de maximizar la asignación del ático. Asumiremos que podemos maximizar la asignación del ático para el propósito de este ejemplo.

Superficie de piso de zonificación con la bonificación 3,000 pies cuadrados

Así que podemos construir un 3,000 pies cuadrados para cada casa.

Cuántas familias podemos tener en nuestro lote R3-2.

La zonificación regula el número máximo de unidades residenciales que se pueden poner en un edificio.

Conclusión del ejemplo de zonificación R3-2

En este ejemplo estamos proponiendo desarrollar un único edificio unifamiliar de 3 familias. Necesitaremos proporcionar estacionamiento para cada familia.

Zonificación R3-2 en NYC

Como arquitecto estudio los Códigos de Zonificación de cerca, pero estos son temas complicados y bastante involucrados. En este artículo revisamos algunos de los conceptos básicos con respecto a los Distritos de Zonificación R3-2. Este post no pretende cubrir todas las posibles cuestiones o condiciones, sino proporcionar una visión general del tema.

Gracias por leer nuestro post sobre la Zonificación R3-2 en NYC.

Espero que esto haya sido útil. Puede dejar preguntas o comentarios a continuación. Si desea discutir un proyecto específico con un arquitecto puede ponerse en contacto con nosotros directamente.

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