¿Qué es una venta urgente?
Una venta de emergencia -también llamada venta de emergencia- ocurre cuando una propiedad, acción u otro activo debe ser vendido rápidamente. Las ventas de emergencia a menudo resultan en una pérdida financiera para el vendedor que, por razones de coacción económica, debe aceptar un precio más bajo. El producto de estos activos suele utilizarse para pagar deudas o gastos médicos o para otras emergencias.
Consultas clave
- Las ventas urgentes se producen cuando el vendedor necesita vender un activo con urgencia, a menudo para pagar deudas o gastos médicos o para otras emergencias.
- Una venta al descubierto es una forma de venta urgente en la que el propietario intenta vender su propiedad a pesar de que el valor de mercado actual es inferior a la cantidad que debe a su prestamista.
- Las ventas en dificultades a menudo resultan en una pérdida financiera para el vendedor porque los compradores se dan cuenta de que el vendedor tiene prisa por obtener fondos y ofrecerá un precio más bajo.
- Comprar una propiedad a través de una ejecución hipotecaria o una venta en dificultades puede significar que la propiedad está en mal estado.
Cómo funcionan las ventas de emergencia
Los prestatarios de hipotecas que ya no pueden hacer frente a los pagos de su propiedad hipotecada pueden optar por vender su propiedad para pagar la hipoteca. Ejemplos de situaciones en las que se producen las ventas en dificultades son el divorcio, las ejecuciones hipotecarias y los traslados.
Una venta al descubierto por parte de un propietario puede considerarse una venta en dificultades. En este caso, el propietario intenta vender su propiedad aunque su valor de mercado actual sea inferior a la cantidad que debe a su prestamista. Esto puede ocurrir si el propietario se ve obligado a mudarse de la casa y no puede esperar a que el valor de mercado de la propiedad se recupere. El propietario puede tener un nuevo trabajo que requiera un traslado inmediato, por ejemplo. Un divorcio puede obligar a vender la vivienda para liquidar los bienes que deben dividirse entre las partes. Un prestamista por lo general debe estar de acuerdo con una venta al descubierto antes de que pueda proceder porque tal transacción eliminaría la garantía que garantizó la hipoteca.
Cómo una venta de socorro puede conducir a una pérdida neta
Si una venta de socorro se lleva a cabo para una pieza de la propiedad como una antigüedad o arte de colección, el vendedor podría optar por aceptar ofertas que son más bajos que el valor del artículo. El vendedor puede solicitar ofertas anunciando el artículo o, por el contrario, puede ofrecer el artículo a un prestamista.
Cuando el vendedor de un artículo trata con un prestamista, es probable que reciba ofertas por debajo del valor del artículo. El prestamista hace una oferta baja porque tiene la intención de revender el artículo por un precio más alto y obtener un beneficio. Incluso si un artículo está tasado por un valor superior, el prestamista buscará la forma de obtener un beneficio.
La contrapartida que obtiene el vendedor al aceptar una oferta por debajo del valor de mercado es el dinero inmediato que le proporciona la venta.
Hay ocasiones en las que los compradores potenciales pueden aprovecharse de las circunstancias que han obligado al vendedor a realizar una venta urgente. El comprador puede ser consciente de la necesidad inmediata del vendedor de completar una transacción y recibir el pago. Esto podría conducir a las ofertas que son sustancialmente más bajos que el valor de la propiedad.
Consideraciones especiales
Si un activo se vende a través de una venta de socorro, la valoración del activo se considera artificial porque no se vendió en condiciones reales de mercado competitivo. En el caso de los bienes inmuebles, por ejemplo, el precio de venta no puede utilizarse como comparador para establecer el valor real del activo.
Comprar una propiedad en dificultades
Comprar una propiedad en dificultades significa que tiene una buena oportunidad de comprarla a un precio inferior al del mercado. Sin embargo, existen inconvenientes. Si el vendedor tenía prisa por vender, es poco probable que haya realizado alguna reparación en la casa para aumentar el precio de venta. Es posible que los nuevos propietarios tengan que gastar una cantidad considerable para dejar la vivienda en el estado deseado.