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El establecimiento de Airbnb.com en 2008, y su crecimiento explosivo enviaron una fuerte señal de que la industria inmobiliaria nunca volverá a ser la misma. La década posterior fue testigo de la aparición de un número sin precedentes de startups cuyas innovaciones están cambiando, intencionadamente o no, la cara del sector para siempre. Palabras como blockchain, fintech, big data, análisis predictivo y machine learning son ahora el estándar en el sector inmobiliario. Sin más preámbulos, aquí están seis de las principales startups que están liderando la revolución dentro de la industria inmobiliaria con sus ideas y tecnologías:
1. Atlant: Descentralizando el mercado inmobiliario
Lanzada en 2017, esta plataforma blockchain utiliza la propiedad tokenizada (con tokens inmobiliarios que representan acciones en activos inmobiliarios individuales) para facilitar la inversión y el comercio con activos inmobiliarios, haciendo que el proceso sea líquido y transparente. Además, la startup con sede en Londres ofrece alquileres de pisos peer-to-peer (P2P) a nivel mundial que reducen drásticamente las tasas tanto para los inquilinos como para los propietarios y eliminan la posibilidad de críticas y valoraciones falsas. Atlant ha trastornado definitivamente el sector reduciendo el coste de la compra y la propiedad de activos inmobiliarios en varias ocasiones, y acabando con el monopolio de los agentes inmobiliarios a través de una plataforma verdaderamente globalizada.
2. Roofstock: Disrupting investments in single-family homes
Esta startup tecnológica con sede en Oakland se fundó en 2014 como el primer mercado online para el alquiler de viviendas unifamiliares, un sector que estaba esperando la disrupción. Roofstock elevó la eficiencia y la transparencia en las transacciones con viviendas unifamiliares en alquiler, y las sacó de los listados de servicios múltiples (MLS). La tecnología, la inteligencia artificial (IA) y el aprendizaje automático utilizados por la startup permiten a los compradores comercializar sus alquileres sin afectar a los inquilinos ni perder ingresos. Al mismo tiempo, los compradores pueden invertir en propiedades examinadas con un potencial establecido de flujo de caja y rendimiento positivos. El resultado final consiste en permitir que los inversores inmobiliarios se concentren en la gestión de los activos, olvidándose de los aspectos cotidianos de la gestión inmobiliaria.
3. Fundrise: introducción de la inversión crowdfunding en el mercado inmobiliario
En 2010, Fundrise hizo posible la sinergia de dos grandes industrias: el crowdfunding (que se espera que supere los 300.000 millones de dólares en 2025), y la inmobiliaria. El crowdfunding inmobiliario trastocó la noción de que las inversiones inmobiliarias son accesibles solo para personas ricas con amplia experiencia en el sector, al permitir a los inversores principiantes sin conocimientos previos empezar a ganar dinero en el sector inmobiliario con tan solo 500 dólares. En 2015, la plataforma con sede en Washington D.C. introdujo los fondos de inversión inmobiliaria electrónicos (eREIT), dando a los pequeños inversores acceso también a los inmuebles comerciales. Esta startup allanó el camino para tratar las inversiones inmobiliarias como las inversiones bursátiles en línea, que pagan distribuciones trimestrales de dividendos y la apreciación del valor de los activos al final del plazo de inversión.
4. Buildium: Automatizando el proceso de gestión inmobiliaria
Fundada en 2010, Buildium propuso una solución fácil de usar y rentable para los retos a los que se enfrentan todos los que se dedican a la gestión inmobiliaria, un nicho que ha alcanzado los 76.000 millones de dólares de ingresos en 2019 solo en Estados Unidos. La empresa tecnológica de Boston ha desarrollado un software basado en la nube que permite a los usuarios gestionar todas las tareas cotidianas relacionadas con los inmuebles desde una única plataforma. De este modo, la startup trastocó la forma en que los arrendadores, los administradores profesionales de propiedades y las asociaciones de condominios y propietarios solían hacer negocios, dándoles ventaja en la siempre acelerada carrera hacia la eficiencia de tiempo y costos en el siglo XXI.
5. Rentberry: Llevando la innovación al mercado del alquiler
Rentberry se lanzó en 2014 para perturbar la forma tradicional en que el negocio del alquiler solía funcionar. La startup, con sede en San Francisco, creó un mercado de alquileres online que pone en contacto a propietarios e inquilinos, eliminando la necesidad de agentes inmobiliarios en el nicho del alquiler. Esto por sí solo no sólo ha agilizado el proceso tanto para los propietarios como para los inquilinos, sino que también ha minimizado los costes y maximizado los beneficios para ambos grupos. Utilizando un libro de contabilidad descentralizado, los propietarios publican y comercializan sus alquileres, mientras que los inquilinos buscan y alquilan propiedades, además de completar todos los pasos del proceso de solicitud de forma transparente y eficiente. Propietarios e inquilinos pueden negociar el precio del alquiler directamente, llegando a una tarifa mutuamente aceptable.
6. Flip: Cambiando la cara del alquiler y el subarriendo
Desde su creación en 2015, Flip ha revolucionado el subarriendo para ambas partes implicadas. Por un lado, la plataforma permite al arrendatario original subarrendar temporalmente una habitación o un piso entero, por un periodo mínimo de un mes. Además, los arrendatarios pueden salirse del contrato de forma legal y eficiente cediéndolo a otra persona. Por otro lado, la empresa neoyorquina ayuda a los inquilinos a encontrar un lugar flexible para vivir durante cualquier periodo superior a un mes. En última instancia, Flip ha automatizado todo el proceso, incluyendo la calificación digital de los inquilinos, los documentos legales, los depósitos de seguridad, los pagos de alquiler, y otros.
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