Por qué invertir en Sacramento
Sacramento es la ciudad capital de California y la sede del condado de Sacramento. Situada en la confluencia del río Sacramento y el río Americano, en el valle de Sacramento, al norte de California, la población de Sacramento, estimada en 501.334 habitantes, la convierte en la sexta ciudad más grande de California y la novena capital de Estados Unidos. Sacramento es la sede de la Asamblea Legislativa de California y del Gobernador de California, lo que la convierte en el centro político del estado y en un núcleo de grupos de presión y de reflexión. Sacramento es también el núcleo cultural y económico del área metropolitana de Sacramento, que en 2010 tenía una población de 2.414.783 habitantes, lo que la convierte en la quinta más grande de California.
Hay cuatro grandes razones para invertir en el mercado de alquiler de Sacramento. El crecimiento de la población, la asequibilidad y la apreciación de los precios, el crecimiento del empleo y la apreciación del alquiler.
Crecimiento de la población
La capital fue, con diferencia, la ciudad importante de más rápido crecimiento en el estado en 2018, ganando más de 7.000 residentes y añadiendo más de 2.350 nuevas unidades de vivienda, gran parte de ellas en el centro de la ciudad, en el centro y en North Natomas. El crecimiento de la población es un factor crítico para determinar la salud de cualquier economía. El aumento de la población conlleva más puestos de trabajo, más actividad económica y más demanda de vivienda. Tanto si la gente viene a Sacramento por el buen clima, por un trabajo o para formar una familia en un entorno tranquilo, el crecimiento de la población es clave.
Asequibilidad y revalorización de los precios
Aunque se trata de fuerzas que compiten entre sí, Sacramento sigue siendo asequible al tiempo que ve cómo los precios aumentan constantemente justo por encima de la tasa de inflación. «Esperamos que los precios de las viviendas aumenten a un ritmo más lento que en 2019, alrededor del 3,4 por ciento en lugar del 4,7 por ciento de 2019», escribió el economista de Zillow Jeff Tucker. Eso debería representar un pequeño paso para hacer que la vivienda sea más asequible en Sacramento después de que los aumentos de precios de dos dígitos aquí y en todo el estado en la última década llevaron a una disminución histórica de la asequibilidad. En 2018, solo cuatro de cada 10 residentes de Sacramento podían permitirse una vivienda de precio medio, que en ese momento era de 374.000 dólares. El precio medio de venta de una casa en el condado de Sacramento alcanzó los 385.000 dólares cerca de finales de 2019, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California. Sobre la base de las estimaciones de Zillow, eso sugiere que el precio medio de venta del condado sería de $ 400,000 a finales de 2020. Dicho esto, hay muchas casas con precios entre $200,000 y $350,000 en vecindarios decentes. Los que compran una casa por primera vez pueden permitirse una vivienda inicial y los flippers pueden ganarse la vida en la gran región de Sacramento. Sacramento es un lugar asequible en el gran estado de California.
Crecimiento del empleo
La tasa de desempleo del área de Sacramento se sitúa en el 3,8 por ciento en junio, por encima del mínimo histórico del mes pasado del 3,1 por ciento en mayo, pero todavía por debajo de la tasa de desempleo de hace un año en el 3,9 por ciento, según el Departamento de Desarrollo de Empleo de California. Esto tiene en cuenta los condados de Sacramento, Placer, El Dorado y Yolo. Desde el pasado mes de junio, el total de puestos de trabajo en la región aumentó en 17.800, o un 1,8 por ciento, dijo el EDD. El crecimiento del empleo paga la renta y ha sido un motor constante de la saludable economía de Sacramento.
Apreciación de los alquileres
Según Zilpy.com, durante el mes de junio de 2019, los alquileres del metro de Sacramento, CA, en comparación con el mismo mes del año pasado, vieron un aumento promedio del 3,09% para los alquileres de 1, 2, 3, 4 dormitorios. Mientras que esa tasa de aumento está justo por encima de la inflación, cuando se combina con la apreciación de los precios, representa un saludable rendimiento total del 6,5%.
Sí, Sacramento es un gran lugar para invertir. En HomeRiver tenemos clientes que llevan más de 30 años con nosotros construyendo su jubilación utilizando los bienes inmuebles como piedra angular.