Tanto los arrendadores como los inquilinos deberían ser capaces de lidiar con muchas preguntas y problemas legales sin un abogado, una vez que entiendan los fundamentos de la ley estatal. Este resumen de las principales leyes de propietarios e inquilinos en Arkansas le ayudará a comenzar.
- Límite y devolución del depósito de seguridad en Arkansas
- Small Claims Laws in Arkansas
- Arkansas Late Fees and Other Rent Rules
- Reglas de terminación y desalojo de Arkansas
- Acceso del propietario a la propiedad alquilada, protección del inquilino contra represalias y otras leyes estatales en Arkansas
- Donde Encontrar los Estatutos de Arrendadores-Inquilinos de Arkansas
- Ordenanzas locales que afectan a los propietarios e inquilinos de Arkansas
- Leyes y reglamentos federales para propietarios e inquilinos
- Recursos de Nolo sobre investigación jurídica y derecho de arrendamiento
Límite y devolución del depósito de seguridad en Arkansas
La ley estatal de Arkansas limita la cantidad que un propietario puede cobrar por un depósito de seguridad (dos meses de alquiler), cuándo debe ser devuelto (dentro de los 60 días después de que el inquilino se mude), y establece otras restricciones sobre los depósitos. Ver Arkansas Security Deposit Limits and Deadlines para más información sobre el tema.
Small Claims Laws in Arkansas
Los inquilinos pueden demandar a los propietarios en el tribunal de reclamos menores para la devolución de su depósito, hasta un monto de $5,000. Ver Fling a Security Deposit Lawsuit in Arkansas Small Claims Court para el asesoramiento de los inquilinos que presentan la demanda. Los propietarios que defienden una demanda de depósito de seguridad deben consultar Arkansas Landlord’s Guide to Security Deposit Disputes in Small Claims Court.
Arkansas Late Fees and Other Rent Rules
La ley estatal regula varios asuntos relacionados con el alquiler, incluyendo los cargos por retraso y los aumentos de alquiler como medios de represalia o discriminación. Para más detalles, vea Arkansas Late Fees, Termination for Nonpayment of Rent, and Other Rent Rules.
Reglas de terminación y desalojo de Arkansas
Las leyes estatales especifican cuándo y cómo un propietario puede terminar un arrendamiento. Por ejemplo, un propietario puede dar a un inquilino de Arkansas que no ha pagado el alquiler o ha participado en juegos de azar ilegales un aviso de renuncia incondicional que da al inquilino tres días para mudarse antes de que el propietario pueda solicitar el desalojo. Consulte las leyes estatales sobre rescisión incondicional del contrato de alquiler y las leyes estatales sobre rescisión por violación del contrato de alquiler para obtener detalles sobre estos tipos de avisos de rescisión en Arkansas.
Acceso del propietario a la propiedad alquilada, protección del inquilino contra represalias y otras leyes estatales en Arkansas
Varias otras leyes de propietarios e inquilinos en Arkansas afectan tanto a los propietarios como a los inquilinos, incluyendo:
- Protecciones para el inquilino contra las represalias del propietario por ejercer un derecho legal, como quejarse de una condición de vida insegura (consulte las leyes del estado de Arkansas que prohíben las represalias del propietario para obtener más detalles)
- protecciones especiales para los inquilinos que son víctimas de violencia doméstica (consulte las leyes del estado de Arkansas que afectan a los inquilinos en situaciones de violencia doméstica)
- procedimientos sobre cómo los propietarios deben manejar la propiedad abandonada que dejan los inquilinos, y
- derechos de vivienda justa (la discriminación también está prohibida por la ley federal y, a menudo, por la ley local-véase la sección de Discriminación en la Vivienda del sitio Nolo para más detalles).
Donde Encontrar los Estatutos de Arrendadores-Inquilinos de Arkansas
Si quiere leer el texto de una ley en sí, como las reglas de depósito de seguridad del estado, encontrará citas en muchos de los artículos y cuadros incluidos en la sección de Leyes Estatales de Arrendadores-Inquilinos del sitio Nolo. Para acceder a los estatutos, vaya a la sección de Leyes e Información Legal de Arkansas del sitio de Nolo y encuentre el enlace a las leyes de su estado.
Si sólo desea navegar por la ley de arrendadores e inquilinos de Arkansas, puede encontrar los estatutos estatales en Ark. Code Ann. § 18-16-101 a 18-16-306; 18-16-501 a 18-16-509; 18-17-101 a 18-17-913. Puede buscar en el índice los estatutos de propietarios e inquilinos. O, si no sabe el número exacto del estatuto, puede introducir una palabra clave que probablemente esté en él, como «falta de pago del alquiler».
Además de acceder a las leyes estatales a través del sitio web de Nolo, los estatutos de Arkansas están disponibles en muchas bibliotecas públicas y en la mayoría de las bibliotecas de derecho que están abiertas al público (normalmente se encuentran en un tribunal del condado o en el capitolio del estado o en una facultad de derecho financiada con fondos públicos).
Ordenanzas locales que afectan a los propietarios e inquilinos de Arkansas
Las ciudades y los condados a menudo aprueban ordenanzas locales, como normas de salud y seguridad, regulaciones sobre el ruido y las molestias, y normas contra la discriminación que afectan a los propietarios e inquilinos. Muchos municipios tienen sitios web -sólo tiene que buscar el nombre de una ciudad en particular en Arkansas y luego hacer una búsqueda cuando esté en el sitio.
State and Local Government on the Net y Municode son buenas fuentes para encontrar gobiernos locales en línea. Además, la biblioteca pública local o la oficina del abogado de la ciudad, el alcalde o el administrador de la ciudad o el condado pueden proporcionar información sobre las ordenanzas locales que afectan a los propietarios e inquilinos en Arkansas.
Leyes y reglamentos federales para propietarios e inquilinos
Aunque la mayoría de los propietarios e inquilinos se ocuparán principalmente de la ley estatal en Arkansas, varias leyes federales entran en juego. El Congreso ha promulgado leyes, y las agencias federales, como el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) y la Agencia de Protección Ambiental (EPA), han adoptado reglamentos, que cubren la discriminación y las responsabilidades de los propietarios para revelar los peligros para la salud del medio ambiente, tales como la pintura a base de plomo.
El Código de los Estados Unidos es el lugar de partida para la mayoría de la investigación estatutaria federal. Consta de 50 títulos numerados separados, cada uno de los cuales cubre un tema específico. La mayoría de los reglamentos federales se publican en el Código de Reglamentos Federales («CFR»), también organizado por temas en 50 títulos separados.
Para acceder al Código de los Estados Unidos y al Código de Reglamentos Federales en línea, vea la página de Recursos de Derecho Federal de Nolo. Además, el Instituto de Información Legal de Cornell ofrece todo el Código de los Estados Unidos, así como el Código de Regulaciones Federales. Por último, consulte USA.gov, el sitio web oficial de los Estados Unidos para obtener información sobre el gobierno.
Recursos de Nolo sobre investigación jurídica y derecho de arrendamiento
La página de Leyes e investigación jurídica de Nolo incluye enlaces a leyes estatales y federales, explica cómo investigar y comprender los estatutos, y ofrece consejos para encontrar ordenanzas locales y casos judiciales, incluidos casos del Tribunal Supremo. Para ir más allá, consulte Investigación legal: How to Find & Understand the Law, de Stephen Elias y los editores de Nolo (Nolo). Este libro no técnico ofrece instrucciones fáciles de usar, paso a paso, sobre cómo encontrar información legal.
También encontrará una gran cantidad de información en las secciones Landlords and Renters’ Rights del sitio web de Nolo y los libros de Nolo, como Every Landlord’s Legal Guide y Every Tenant’s Legal Guide.