Reglas de la sucesión: A Guide to Probate Real Estate

Los bienes raíces testamentarios pueden ser el sector más grande y de más rápido crecimiento en América. Esto es lo que necesita saber al respecto…

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¿Qué es la sucesión?

La sucesión es el proceso de probar un testamento. Los tribunales presiden un testamento cuando alguien fallece, para verificar su autenticidad, y aprobarlo. Las ventas de bienes inmuebles o las transferencias de propiedad se producen cuando los bienes inmuebles están involucrados en el proceso de probar un testamento. Dado que más del 60% de los hogares estadounidenses son propietarios de una vivienda, y muchos más de propiedades de inversión, es muy probable que los bienes inmuebles se vean implicados en el proceso de sucesión

El proceso de sucesión

El proceso de sucesión está supervisado por un tribunal, y las normas de sucesión pueden variar en detalles de un estado a otro. Cada estado puede tener sus propios requisitos, estructuras de honorarios y plazos. El sitio web de referencia de derecho Nolo dice que las reglas de sucesión se dividen por estados UPC y no UPC. Es decir, aquellos que han adoptado o no el Código Testamentario Uniforme. Consulte la lista para saber qué normas testamentarias rigen en su estado aquí.

Aún así, el proceso testamentario general y los principios siguen siendo los mismos:

1. Petición judicial
Se debe presentar una petición ante el tribunal para admitir el testamento, si lo hay, y solicitar al tribunal que nombre un albacea o administrador de la herencia. Los herederos y beneficiarios deben ser notificados. Debe publicarse un aviso en el periódico local para dar la oportunidad a cualquier acreedor o heredero desconocido de presentarse.

2. Inventario &Noticias
El representante personal o administrador designado necesita obtener un inventario de todos los artículos del patrimonio de la persona fallecida, y asignarles un valor. Los acreedores conocidos tendrán un periodo de tiempo limitado para hacer sus reclamaciones contra la herencia.

3. Pagar los gastos
Antes de que se distribuya nada más, hay que pagar los gastos del funeral, las deudas y los impuestos. Puede ser necesario vender activos o liquidar cuentas para poder pagarlos.

4. Distribución &Transferencia
En este punto el administrador o albacea puede distribuir los activos a los herederos. Los tribunales también pueden intervenir para ayudar a aprobar la transferencia del título. Los coches, las cuentas financieras y los bienes inmuebles pueden estar involucrados.

Por qué &Cómo evitar la sucesión

La sucesión puede tener sus pros y sus contras. Con un testamento actualizado regularmente, y un patrimonio básico, el proceso de sucesión no tiene por qué ser tan difícil o caro. Aunque rara vez es un proceso rápido. Puede ayudar en situaciones en las que hay disputas sobre la herencia y quiénes deben ser los beneficiarios. Especialmente si los testamentos han sido cambiados recientemente, pueden no ser ejecutados correctamente, o han ocurrido grandes cambios en la vida en los últimos meses o años.

La sucesión también puede tener algunos contras serios. La privacidad es uno de los grandes. Todos los asuntos de su familia se arrastra en público y los tribunales. Puede pasar mucho tiempo en el proceso, mientras que los activos y los fondos están retenidos. A algunos también les puede parecer que los costes son elevados, y la tensión mental y emocional, mucho que soportar. Especialmente teniendo en cuenta todo lo que ocurre en estos momentos.

Planificación de la herencia &Evitar la sucesión
Los expertos legales señalan que una última voluntad y un testamento por sí solos no son suficientes para cubrir todas las bases. Aquellos que realmente quieren estar seguros de que su testamento está hecho, y que quieren evitar los contras de la sucesión, tienen opciones. Los fideicomisos son la principal alternativa, o estructuras adicionales para utilizar en la planificación eficaz del patrimonio.

Un fideicomiso en vida, revocable o irrevocable, puede ser una herramienta inestimable para transmitir sin problemas los activos, incluidos los bienes inmuebles y las inversiones. Los herederos y beneficiarios pueden tomar el control de estos activos de forma inmediata.

La forma en la que se mantiene el título de propiedad de la vivienda y de las propiedades de inversión también puede suponer una gran diferencia. Esto también puede variar un poco de un estado a otro. Aunque, si usted está en la Florida, y es dueño de una residencia principal con su cónyuge con derechos de supervivencia, esos derechos se transfieren sin problemas a la parte sobreviviente.

Por qué las propiedades testamentarias son tan grandes

El foro de inversores en línea BiggerPockets dice que «las propiedades testamentarias podrían ser las mejores ofertas en bienes raíces.» Otros inversores y educadores destacan que este es el nicho más grande y de más rápido crecimiento, debido a nuestro envejecimiento de la población. Muchos recurrirán a alguna forma de vivienda para mayores, pero un día todos pasaremos a mejor vida. Demasiados no tienen testamentos o fideicomisos. Menos los tienen bien hechos. Incluso entre el resto, un gran número de herederos no querrá vivir en una vieja casa familiar, o no estará interesado en gestionar propiedades de inversión. Eso significa millones de casas y condominios en las próximas dos décadas que están brevemente en manos de vendedores muy motivados, que quieren cobrar rápido, y que necesitan ayuda.

Esta es una gran oportunidad para los compradores de viviendas a la espera de encontrar una gran oferta, así como los inversores inmobiliarios en busca de propiedades para rehabilitar y voltear.

Cómo comprar propiedades testamentarias

El proceso de compra de propiedades testamentarias es razonablemente simple. Es muy parecido a la compra de cualquier otra propiedad. Puede haber algunas peculiaridades a la hora de conseguir los contactos y vendedores adecuados, y asegurarse de que el título es correcto. Aunque, más que nada, el mayor reto puede ser simplemente el periodo de espera, mientras los tribunales autorizan la venta de la propiedad. Estas casas se pueden encontrar a través de ventas de bienes, subastas, abogados especializados en derecho de familia y casos de sucesión, y por supuesto, a través de los mejores agentes inmobiliarios locales. Su agente inmobiliario puede ayudarle a conocer las casas heredadas que están actualmente en la lista, así como utilizar sus contactos y canales de comercialización para encontrar las que aún no están en el mercado.

Resumen

Las propiedades heredadas pueden ser uno de los grandes secretos de los bienes raíces por ahora, porque muchos no saben buscarlas, o esperan que el proceso sea bastante complejo. Sin embargo, con un buen abogado y un agente inmobiliario de su lado, las encontrará, y obtendrá la ayuda adecuada en un cierre que podría ser uno de sus mejores movimientos financieros.

Los agentes de UpNest en todo el país están preparados para ayudar tanto a los benefactores como a los herederos cuando llega el momento de planificar sus movimientos y listar las propiedades para la venta, así como para ayudar a los compradores a encontrar oportunidades atractivas y crear soluciones en las que todos salgan ganando.

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