Qué significa SFR en el sector inmobiliario y por qué es una buena propiedad de alquiler para invertir

Todo inversor conoce el valor de una cartera diversificada, por lo tanto, en este artículo, vamos a cubrir lo que son las propiedades SFR y cómo proporcionan una gran inversión a largo plazo para las personas que quieren ampliar sus posesiones.

¿Qué significa SFR en el sector inmobiliario?

Una propiedad SFR es una casa residencial unifamiliar. En términos técnicos, es una propiedad independiente en su propio lote. Si usted es un inversionista de bienes raíces que buscan aumentar el número de propiedades de alquiler que posee actualmente o se preguntan si una inversión de propiedad SFR es el adecuado para usted, considere estos factores que hacen que los bienes raíces SFR una ruta perfecta para mayores rendimientos:

1. Usted puede apalancar la inversión inmobiliaria

La financiación permite a las personas a poner mucho más dinero de lo que tienen en la mano hacia los bienes raíces SFR. Esto lo hace único entre las inversiones. Si tiene 200.000 dólares en mano, podría comprar 200.000 dólares en acciones o invertir ese dinero para un pago inicial de 50.000 dólares en cuatro propiedades de alquiler SFR distintas. Esto cuadruplica su rendimiento potencial de la inversión en comparación con una sola propiedad, y diversifica sus inversiones inmobiliarias a través de varios mercados, aislando su dinero de las fluctuaciones en cualquier ubicación individual.

En general, los valores de las propiedades y los alquileres aumentan con el tiempo. En 2014, las propiedades del índice compuesto de 10 ciudades de S&P/Case Shiller aumentaron su valor un 4,3%. Esta apreciación gradual también mejora el valor de alquiler de una vivienda, que se utiliza para calcular cuánto pagan los inquilinos al propietario cada mes. Un inversor con un préstamo a tipo fijo paga una cantidad constante por una propiedad SFR cada mes, pero la cantidad que puede cosechar en ingresos por alquiler crecerá con el tiempo, lo que hace más atractiva la inversión en viviendas unifamiliares.

Los bienes inmuebles SFR encajan en casi cualquier estrategia de inversión

La inversión inmobiliaria es perfecta para cualquiera que quiera complementar inversiones más arriesgadas con inversiones a largo plazo. Mientras que una inversión inmobiliaria SFR proporcionará rendimientos anuales, el verdadero valor se desarrolla con el tiempo, gracias al aumento anual del valor de la propiedad demostrado anteriormente.

Esto hace que las inversiones inmobiliarias SFR sean ideales para las personas que quieren crear ingresos suplementarios para la jubilación, pero esa no es la única área en la que las inversiones inmobiliarias sobresalen. Si un inversor se centra en las propiedades SFR en los mercados donde el espacio de alquiler se está expandiendo rápidamente debido al crecimiento de la población y un menor interés en la compra de viviendas, los rendimientos anuales de la inversión también pueden ser sustanciales.

Al hablar de los datos que su organización recopiló en 2014, el vicepresidente de RealtyTrac, Daren Blomquist, comentó: «En los mercados de alto riesgo y alto rendimiento, donde las tasas de desempleo y de vacantes son más altas que los promedios nacionales, el rendimiento medio fue la friolera del 19%».

Los inversores en propiedades de alquiler deben mantener los inmuebles SFR durante varios años para cosechar su máximo rendimiento de la inversión, pero eso no significa que las viviendas unifamiliares sean malas inversiones para las personas que valoran los ingresos inmediatos. Si usted adquiere una vivienda unifamiliar en una transacción totalmente en efectivo, generará inmediatamente ingresos procedentes de las rentas de alquiler.

El capital de una propiedad SFR es seguro

A diferencia del mercado de valores, donde una fuerte caída puede diezmar el capital, su inversión en una propiedad SFR se mantiene relativamente segura y proporciona ingresos constantes. La inversión inmobiliaria a menudo actúa como cobertura contra las tendencias económicas más amplias. El valor de las viviendas unifamiliares y los precios de los alquileres están más influenciados por las condiciones económicas locales que por los cambios nacionales. Si elige propiedades SFR en una zona económicamente vibrante, su inversión en viviendas unifamiliares puede crecer incluso en tiempos de vacas flacas.

Los inmuebles SFR proporcionan un activo tangible que conserva su valor a pesar del clima económico nacional. La gente siempre necesita una vivienda, y las viviendas de alquiler son especialmente valiosas cuando la gente carece de fondos para comprar su propia casa. Aunque la inversión en viviendas unifamiliares en cualquier lugar posee cierto valor inherente, los inversores pueden dirigirse a zonas que estén experimentando un fuerte crecimiento demográfico y laboral para invertir en inmuebles SFR que se revalorizarán más rápidamente. Sin embargo, esto no siempre es necesario, ya que incluso las propiedades de alquiler SFR en los mercados más deseables pueden ofrecer rendimientos constantes sin poner en riesgo el capital.

Disposiciones fiscales para las propiedades inmobiliarias SFR

Deberá pagar dos tipos de impuestos inmobiliarios sobre los ingresos de las propiedades SFR. El IRS grava los ingresos de alquiler bajo las leyes normales del impuesto sobre la renta, aunque el dinero de las propiedades de alquiler no incurre en los impuestos de la Ley de Contribuciones del Seguro Federal que van a la Seguridad Social y Medicare. Los inmuebles SFR también pueden generar un impuesto sobre las ganancias de capital cuando los vendes, pero puedes obtener una exención de este impuesto inmobiliario si mantienes la propiedad durante más de 12 meses. Los inmuebles SFR son una inversión a largo plazo, y si mantiene una propiedad durante más de un año, tendrá derecho a una fuerte reducción de los impuestos sobre las ganancias de capital a largo plazo cuando finalmente decida venderla.

Los inmuebles SFR también pueden proporcionar exenciones fiscales a través de la depreciación. Cuando se invierte en casas unifamiliares que se pretende alquilar para obtener ingresos adicionales, se puede tomar una deducción fiscal anual igual al valor del propio edificio dividido por los años de vida útil de la estructura. En el caso de las propiedades residenciales, el IRS limita la vida útil del edificio a 27,5 años. Esta deducción fiscal anual le ayuda a recuperar el coste de la compra de una propiedad SFR en el tiempo, y contrarresta algunos de los impuestos recaudados sobre los ingresos de alquiler.

Cualquier cartera de inversión inmobiliaria se ve reforzada por las propiedades de alquiler SFR.

La inversión inmobiliaria SFR puede ser fácil

Tradicionalmente, la inversión inmobiliaria SFR requería una cantidad sustancial de trabajo. El proceso de localización de los mercados de rápido crecimiento para las propiedades de alquiler y la investigación de las propiedades potencialmente lucrativas podría ser agotador, y los inversores SFR tuvo que gestionar sin ayuda de los inquilinos y mantener las condiciones físicas de sus propiedades. La mayoría de los inversores inmobiliarios han optado históricamente por comprar propiedades de inversión en mercados con proximidad geográfica a sus propios hogares, ya que creían que eran más fáciles de gestionar.

Estos problemas ya no son barreras para la inversión inmobiliaria SFR. HomeUnion® elimina las partes más difíciles de la inversión inmobiliaria para que los inversores puedan adoptar un enfoque de no intervención para ganar dinero de las inversiones inmobiliarias.

HomeUnion® proporciona acceso a cientos de propiedades SFR preseleccionadas. Utilizando una combinación de análisis de datos profundos y la investigación en persona, HomeUnion® encuentra las áreas metropolitanas que darán a los inversores los mayores rendimientos de las inversiones inmobiliarias SFR.

Una vez que un inversor inmobiliario se decide por una propiedad SFR, si es necesario, HomeUnion® puede procurar la financiación a través de un prestamista interno. La empresa se encarga de la gestión de los inquilinos y del mantenimiento de la propiedad, que suelen ser los aspectos más laboriosos de la inversión inmobiliaria, e incluso ofrece asistencia en caso de que el inversor decida vender la propiedad SFR.

Es fácil añadir valor a cualquier cartera de propiedades de alquiler con las inversiones inmobiliarias SFR. Regístrese en HomeUnion® hoy mismo y construya su riqueza con bienes raíces residenciales.