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8 maneras de mantener el título de su casa en California

Aprender cómo mantener el título de su casa puede ser un proceso difícil con mucha información a considerar. Antes de explorar las formas en que se confiere la propiedad, es importante entender primero lo que es el título. Siga leyendo para aprender cómo obtener el título en California!

¿Qué es el título?

El título en bienes raíces se refiere a la propiedad real y los derechos que una persona o personas tienen a una propiedad. Es la propiedad legal real de la propiedad, mientras que una escritura es un documento que sirve como registro de esa propiedad. La escritura no es la titularidad real de la propiedad. La consulta de una tabla de títulos de propiedad puede añadir información adicional para las regulaciones de California.

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La propiedad única de bienes raíces en California

La propiedad única es cuando una sola persona o entidad es el título conferido.

Hombre o mujer solteros / Hombre o mujer no casados

Cuando un hombre o mujer que no está legalmente casado o en una pareja de hecho adquiere el título. También se incluyen en esta categoría los viudos o viudas y los hombres o mujeres que han estado previamente casados y ahora están legalmente divorciados.

Un hombre o una mujer casados como su propiedad privada y separada

Un hombre o una mujer casados pueden comprar una casa a su solo nombre y poseer todos los derechos que la acompañan. Para que esto ocurra, legalmente el cónyuge debe renunciar a todos los derechos y títulos de la propiedad y también puede firmar una escritura de renuncia.

Una pareja de hecho como su propiedad privada y separada

De manera muy similar al caso anterior con las parejas casadas, una persona en una pareja de hecho puede comprar una propiedad en su nombre solo. La pareja no investida firmará entonces para renunciar a cualquier derecho y título de la propiedad.

Copropiedad de bienes inmuebles en California

La copropiedad de una propiedad se requiere cuando dos o más personas tienen el título de una casa juntos.

Propiedad comunitaria

Esta es la forma de título más comúnmente investida entre una pareja casada o una pareja de hecho en California.

• Se asume que esta es la forma de título que se conferirá para una pareja casada o pareja de hecho a menos que se especifique lo contrario por una renuncia u otro acuerdo
• Cada cónyuge tiene los derechos a la mitad de la propiedad, por lo que cada uno tendrá que firmar la venta de la propiedad y la obtención de préstamos sobre la misma
• Un cónyuge puede optar por transferir sus derechos sobre la casa a otra persona en su testamento

Propiedad comunitaria con derecho de supervivencia

La misma forma de título que la anterior con el beneficio añadido del derecho de supervivencia. El derecho de supervivencia en California establece que cuando uno de los cónyuges muere, el título y la propiedad permanecerá con el cónyuge vivo en lugar de pasar a sus hijos.

Titularidad conjunta

Un título entre dos personas que no están casadas o en una pareja de hecho que confiere partes e intereses iguales en la propiedad.

• El derecho de supervivencia se otorga automáticamente a la persona superviviente en el título
• Este título debe crearse y conferirse a todas las partes al mismo tiempo y el documento debe denotar expresamente la intención de tenencia conjunta

7.Tenencia en común

La tenencia en común es una forma de título para dos copropietarios sin acciones o propiedad iguales en la propiedad.

• Uno puede tener más que el otro y se acuerda antes de firmar los documentos
• Cada inquilino puede vender/arrendar o testar su parte de la propiedad cuando le plazca
• No hay derecho de supervivencia en este título. Si uno de los inquilinos muere, los derechos pasarán a los herederos del fallecido

Fideicomisarios de un fideicomiso

California permite la copropiedad en forma de acuerdo de fideicomiso. Un fideicomiso es un acuerdo en el que un otorgante permite a un fideicomisario administrar y mantener la propiedad en el mejor interés de los beneficiarios.

• El título se confiere al fideicomisario mientras que el fideicomiso mantiene el título y los derechos legales

¡Conocimiento del título como preparación para la compra de su casa en California!

El proceso de compra de una casa tiene muchos pasos, largas horas y mucho papeleo. Aprender qué forma de título es la mejor para usted simplificará la documentación de su propiedad y le dará la tranquilidad de saber que hizo la mejor elección para su vida y su familia.

• Después de haber determinado el tipo de título para sus necesidades, la utilización de un servicio de custodia para ayudarle a cerrar el trato y ser dueño de su casa es uno de los pasos más cruciales. Un servicio de custodia es mejor cuando es eficiente, seguro, honesto y está actualizado con la tecnología más fácil de usar para ayudar en el proceso. New Venture Escrow está respaldado por la garantía de calidad y servicio amigable para hacer su experiencia de escrow tan simple y rápida como sea posible. ¡Llame al (619) 501-2414 o visite una de nuestras sucursales en el sur de California en San Diego, Carlsbad, o Chula Vista para ayudarle a iniciar y terminar su fideicomiso en su casa de California!