¿Necesita su proyecto de mejoras en el hogar un permiso de construcción?

¿Cuándo necesito un permiso de construcción para los proyectos de la casa?

Aunque su próximo proyecto de mejoras en el hogar parezca menor, podría sorprenderse al descubrir que requiere un permiso. Los requisitos de los permisos varían considerablemente según el lugar donde viva y el alcance del proyecto.

Aquí tiene lo que necesita saber sobre la adquisición de permisos antes de empezar.

Mejoras y renovaciones en el hogar que siempre requieren un permiso

Algunos de los trabajos que hará en su casa siempre requerirán un permiso. Según Redfin, estos proyectos requieren permisos de construcción en la mayoría de las regiones:

• Instalación y reparación de vallas.
• Instalación de ventanas.
• Trabajos de fontanería.
• Trabajos de electricidad.
• Cambios estructurales.
• Muchos proyectos de mantenimiento de HVAC (como la instalación de un nuevo calentador de agua).
• Adiciones y proyectos de remodelación (incluso incluyendo cobertizos y garajes).

Las adiciones y los proyectos de remodelación a menudo requieren permisos de construcción y es posible que se sorprenda al saber cuántos componentes de estos proyectos requieren un permiso de construcción.

Cuándo necesita un permiso de construcción u otro permiso especializado

Los códigos de construcción locales dictarán si su construcción prevista requiere un permiso. Si va a realizar alguna de las siguientes obras, consulte con su municipio antes de empezar a trabajar:

• Quitar o añadir paredes.
• Conversiones de habitaciones que cambian el uso, como convertir su garaje en una oficina.
• Cambios en los sistemas de tuberías de la casa.
• Realización de techos.
• Demolición de cualquier parte de la casa.

Si está realizando trabajos en los sistemas de su casa, esos proyectos a veces también requieren permisos especializados. Por ejemplo, la instalación de un nuevo sistema de rociadores subterráneos podría significar que usted tiene que asegurar un permiso de plomería. La mejor manera de saber exactamente lo que se necesita es ponerse en contacto con la oficina de permisos local.

¿Qué proyectos de mejora del hogar no requieren permisos?

Hay buenas noticias para los propietarios: no todos los proyectos de renovación necesitan permisos.

Las mejoras estéticas como la pintura, las terrazas por debajo de una determinada altura, la instalación de nuevos armarios, la colocación de nuevas encimeras, la adición de un ventilador para toda la casa, la reparación de la entrada de vehículos, la construcción de una pequeña valla y mucho más pueden llevarse a cabo sin necesidad de solicitar permisos.

¿Qué ocurre si no obtengo un permiso?

Puede ser tentador intentar saltarse el proceso de obtención de permisos, especialmente porque puede ser una carga. Sin embargo, no obtener un permiso puede acarrear fácilmente problemas importantes con su ciudad. Las reformas sin permiso también pueden perjudicar a los vendedores cuando intentan vender su casa.

Por parte de la ciudad, es posible que se le apliquen tasas elevadas o que se detenga el proyecto. En algunos casos, el ayuntamiento puede incluso exigirle que destruya las obras ya realizadas, ya que no hay forma de saber si el trabajo cumple con la normativa.

En caso de duda, siempre es mejor ponerse en contacto con el ayuntamiento para comprobar los requisitos de autorización de los proyectos que desea realizar. Quizá haya oído el dicho: «Es más fácil pedir perdón que permiso». En lo que respecta a los permisos de construcción, ocurre exactamente lo contrario.

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