¿Qué es una lista de remate?
Una lista de remate, también punchlist o lista de inconvenientes, es un documento creado en las etapas finales de un proyecto de construcción para proporcionar una lista de elementos que deben abordarse antes de que la construcción se considere completa y se emita el pago.
La lista suele ser elaborada por el propietario, el arquitecto o el diseñador y el contratista general, mientras recorren e inspeccionan visualmente el proyecto.
La mayoría de las veces, los elementos son problemas menores, como arañazos y marcas en las paredes y los suelos de la construcción, pero también puede incluir elementos que se hicieron de forma incorrecta y que requieren un nuevo trabajo.
Las listas de pinchazos pueden incluso incluir elementos totalmente nuevos que no estaban incluidos en las especificaciones originales del proyecto. A veces, durante el recorrido, el propietario puede identificar algunos cambios que preferiría y luego acordar con el contratista general para agregar un nuevo alcance y el costo del proyecto.
Una vez que se compila la lista de tareas, el contratista general asignará el trabajo a los subcontratistas adecuados y trabajarán a través de cada elemento hasta que se complete la lista. En el caso de los proyectos grandes, la lista de parches puede constar de cientos o incluso miles de elementos y puede tardar semanas en completarse.
Términos relacionados
Ejemplo de lista de parches
Las listas de parches se utilizan en proyectos de todos los tamaños, y normalmente el tamaño de la lista es proporcional al tamaño y la complejidad del proyecto. Este ejemplo de lista de control se ha tomado de un pequeño proyecto de construcción de una sola vivienda para demostrar cómo se puede estructurar una lista de control. Sin embargo, hay que tener en cuenta que una lista de parches será mucho, mucho más larga para los grandes desarrollos comerciales.
Ejemplo de lista de parches
Plantilla de lista de parches
Los profesionales de la construcción que no dispongan de un método actual para gestionar los elementos de la lista de parches pueden empezar con nuestra plantilla gratuita de lista de parches de construcción. Se trata de una hoja de cálculo bastante sencilla que funcionará bien para la mayoría de los proyectos pequeños. Los usuarios pueden añadir, eliminar y editar la hoja para que se ajuste a sus necesidades.
Plantilla de lista de pinchazos de construcción: Google Drive, Microsoft Excel (.xlsx)
Software de listas de pinchazos
Las listas de pinchazos para proyectos grandes y complejos pueden ser muy largas y tener elementos detallados que deben ser abordados por varios subcontratistas diferentes. Esto puede hacer que la lista de pinchazos sea muy difícil de seguir y gestionar a través de las hojas de cálculo tradicionales. Sin embargo, muchas soluciones de gestión de proyectos de construcción, como Buildertrend y Procore, proporcionan una plataforma para gestionar las listas de pinchazos, lo que facilita a los contratistas generales y a los propietarios el seguimiento del progreso de la lista de pinchazos.
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