Entre los múltiples requisitos de suscripción tomados en cuenta por su prestamista VA es el ingreso residual. Este requisito factores en su elegibilidad al solicitar un préstamo para la vivienda, ya que ayuda en la evaluación de la probabilidad de que usted será capaz de pagar la cantidad del préstamo.El Departamento de Asuntos de Veteranos requisito mínimo de ingresos residuales se atribuye generalmente como gran factor de por qué las hipotecas VA por defecto en las tasas más bajas que todas las otras opciones de préstamos importantes.
El ingreso residual es el dinero que queda después de haber pagado cada una de sus obligaciones mensuales de la deuda. Estas obligaciones mensuales incluirían sus préstamos estudiantiles, el pago del coche, la hipoteca y las facturas de las tarjetas de crédito. Después de estos pagos, usted tiene su ingreso residual que se utiliza típicamente para los gastos personales tales como gas, comestibles, entretenimiento, etc. Otra forma de ver esto es simplemente restando su deuda / pagos de facturas mensuales obligatorias de su ingreso prescindible, determinando así su ingreso residual.
El Departamento de Asuntos de Veteranos ha establecido un requisito mínimo de ingresos residuales que difiere según el número de miembros de la familia que viven en su casa y la ubicación de su hogar dentro de los EE.UU. La razón por la que el VA tiene un requisito de ingresos residuales es para asegurar que su familia tiene suficiente dinero para pagar los gastos mensuales, así como los gastos diarios.
Los requisitos para los ingresos residuales difieren del Medio Oeste, el Noreste, el Sur y el Oeste. Los requisitos también difieren con cada miembro adicional de la familia.
| Tamaño de la familia | Medio Oeste | Sur | Noroeste | Oeste |
| 1 | $382 | $382 | $390 | $425 |
| 2 | $641 | $641 | $654 | $713 |
| 3 | $772 | $772 | $788 | $859 |
| 4 | $868 | $868 | $888 | $967 |
| 5 | $902 | $902 | $921 | $1,004 |
Si su familia tiene más de 5 personas hay 75 dólares adicionales añadidos al requisito de ingresos residuales (hasta una familia de 7). Así que si tienes 6 personas en tu casa y vives en Ohio, tu requisito de ingresos residuales sería de 977 dólares.
Para importes de préstamos de 80.000 dólares o más, los ingresos residuales deben ser superiores:
| Tamaño de la familia | Medio Oeste | Sur | Noroeste | Oeste |
| 1 | 441 | 441 | 450 | 491 |
| 2 | $738 | $738 | $775 | $823 |
| 3 | $889 | $889 | $909 | $990 |
| 4 | $1,003 | $1,003 | $1,025 | $1,117 |
| 5 | $1,039 | $1,039 | $1,062 | $1,158 |
Si su familia tiene más de 5 personas se añaden 80 dólares adicionales al requisito de ingresos residuales (hasta una familia de 7 personas). Por ejemplo, si usted vive en Luisiana y hay 7 personas en su familia, su requisito de ingreso residual sería de $ 1,199.
Además de su ingreso residual, el VA también tendrá en cuenta su relación deuda-ingreso (DTI) para determinar si usted cumple con los requisitos mínimos de calificación para un préstamo del VA. DTI es esencialmente la cantidad de dinero que usted hace a la cantidad de deuda que actualmente debe.
- Ingresos anuales: $72,000 Deuda mensual: $2,000
- Divida por 12 para determinar el ingreso mensual 72,000/12 = $6,000 mensuales
- Obligaciones mensuales de deuda 2,000/6,000 = 33 por ciento
- Deuda a Ingreso = 33 por ciento
Cuanto más baja sea su proporción de deuda a ingreso mejor, un DTI bajo muestra a los prestamistas que hay un equilibrio entre cuánto está ganando y cuánta deuda tiene. Su ingreso residual y DTI se utilizan para decidir la cantidad máxima de su préstamo. Su ingreso residual y DTI son factores igualmente importantes para determinar si usted califica para un préstamo.
Generalmente el DTI aceptable para ser aprobado para un préstamo VA convencional es del 41 por ciento, pero puede ser tan alto como el 71 por ciento dependiendo de los factores de compensación (número de hijos, crédito, etc.). Si usted está solicitando un préstamo jumbo VA, el tope es generalmente 41 por ciento, pero podría diferir con los prestamistas.
Si usted tiene preguntas acerca de los ingresos residuales, DTI, o está interesado en solicitar un préstamo de VA, llame a los Centros de Préstamos para Viviendas VA en 888-573-4496 o utilizar el formulario de solicitud a continuación.