Formulario de escritura de Florida Lady Bird

Cómo funciona un formulario de escritura de Florida Lady Bird

Un formulario de escritura de Florida Lady Bird es un tipo de escritura relativamente nuevo diseñado para un propósito específico: permite a los propietarios de Florida transferir la propiedad a otros al morir sin sacrificar el control sobre la propiedad durante la vida. Así es como funciona:

• El propietario actual firma una escritura en la que se transfiere su propiedad de Florida a sí mismo de por vida, con el resto de pasar a otra persona o grupo de personas (llamados los restantes beneficiarios) a la muerte.
• El interés retenido por el propietario original-llamado un patrimonio vitalicio-se combina con los poderes que dan el propietario original de control permanente sobre la propiedad. El propietario original puede vender, utilizar o hacer cualquier otra cosa con la propiedad en vida sin involucrar a los beneficiarios del resto. El propietario original puede incluso cambiar de opinión y hacer algo diferente con la propiedad.
• Los beneficiarios del remanente no tienen derechos sobre la propiedad mientras el propietario original esté vivo. El propietario original no necesita el consentimiento de los beneficiarios del remanente para vender o hacer cualquier otra cosa con la propiedad. (Esta es la diferencia entre una escritura de propiedad vitalicia y una lady bird)
• Al fallecer el propietario original -y suponiendo que el propietario original no haya cambiado de opinión- la propiedad pasa automáticamente a los beneficiarios del remanente, sin necesidad de

Esta capacidad de evitar la sucesión al fallecer -junto con el amplio control del propietario original sobre la propiedad en vida- hace que las escrituras lady bird sean una herramienta de planificación patrimonial muy popular en Florida.

Las escrituras «lady bird» sólo se reconocen en cinco estados: Florida, Michigan, Texas, Vermont y Virginia Occidental. Cada estado tiene sus propios requisitos de validez, por lo que es importante utilizar un formulario de escritura de pájaro de la señora diseñado específicamente para su uso en el estado donde se encuentra la propiedad. Las escrituras Lady Bird de Florida creadas por nuestro Generador de Escrituras fueron diseñadas por abogados con licencia de Florida para cumplir con los requisitos de la ley de Florida.

Pros y contras de las escrituras Lady Bird

Las escrituras del pájaro de la dama tienen varias características distintivas que las convierten en excelentes herramientas de planificación del patrimonio para los propietarios de Florida:

• Evitar la legalización de Florida – Las escrituras del pájaro de la dama pueden evitar la necesidad de administrar o legalizar la propiedad tras la muerte del propietario. La propiedad simplemente pasa a los beneficiarios nombrados fuera del proceso de sucesión.
• Mantener el control – El propietario original mantiene el control total sobre la propiedad durante su vida, incluyendo la capacidad de cambiar de opinión acerca de la transferencia.
• Protección de activos de Medicaid – Las escrituras lady bird de Florida proporcionan varios beneficios de planificación de Medicaid. Bajo las regulaciones actuales, una transferencia por lady bird deed no es una transferencia contable para propósitos de determinar la elegibilidad de Medicaid, y la propiedad no es parte del patrimonio que puede ser recuperado por el estado después de la muerte del propietario.
• Retención de la exención de Homestead – Debido a que una transferencia por lady bird deed no ocurre hasta la muerte, la firma y el registro de una lady bird deed no afecta la exención de homestead del propietario actual. Los beneficios significativos de los impuestos sobre la propiedad y la protección de los activos asociados con la ley de homestead de Florida permanecen en su lugar.
• Ahorro de impuestos – Debido a los intereses retenidos por un propietario que crea una escritura lady bird de Florida, la ley de impuestos federales trata la propiedad como si se mantuviera hasta la muerte del propietario. Esto permite que la propiedad califique para un aumento de la base que efectivamente borra cualquier apreciación que se acumuló en la propiedad, lo que resulta en un ahorro sustancial en el impuesto sobre la renta.
• Ahorro de gastos legales – Aunque algunos beneficios de las escrituras Lady Bird de Florida se pueden lograr con un fideicomiso en vida, los fideicomisos en vida pueden ser relativamente caros. Las escrituras «lady bird» pueden ser igual de efectivas, pero cuestan mucho menos.

Algunas compañías de seguros de títulos no asegurarán las escrituras «lady bird» cuando éstas se utilicen para excluir a un hijo de la herencia de la propiedad, mientras que se da la propiedad a sus hermanos. Esto podría crear problemas de título en el futuro. Si se utiliza una escritura de propiedad vitalicia mejorada para transferir la propiedad a los hijos, es una buena práctica incluir a todos los hijos en la escritura.

Las escrituras «lady bird» también pueden ser invalidadas por la ley de propiedad horizontal de Florida. El artículo 732.401 de los Estatutos de Florida establece que, si a una persona fallecida le sobreviven su cónyuge y sus descendientes directos (hijos, nietos, etc.), el cónyuge superviviente obtendrá una propiedad vitalicia en la vivienda y los descendientes directos del propietario fallecido recibirán un derecho residual adquirido. En este caso, no se puede utilizar una escritura «lady bird» para cambiar este requisito a menos que el cónyuge y los hijos se unan a la transmisión.

Otros nombres para las escrituras «lady bird» de Florida

El nombre técnico de una escritura «lady bird» es escritura de propiedad vitalicia mejorada. La propiedad vitalicia incluida en la escritura «lady bird» está «mejorada» por los amplios poderes que conserva el propietario original. Las escrituras «lady bird» se denominan a veces «ladybird» (sin el espacio entre «lady» y «bird»). Estos términos se utilizan indistintamente en la práctica inmobiliaria moderna de Florida.

Relación de la forma de la Lady Bird Deed con la garantía de título

Si una escritura es o no una lady bird deed es independiente de las garantías de título que se transmiten. En otras palabras, una escritura «lady bird» puede ser una escritura de renuncia, de garantía o de garantía especial. Consulte ¿Cuál es el título correcto para su escritura? Para obtener más información sobre los títulos de propiedad.

Comparación de Florida Lady Bird Deeds a Life Estate Deeds

Una forma de Florida lady bird deed es una subcategoría de la escritura de bienes de vida. Las escrituras tradicionales de propiedad vitalicia también evitan la sucesión, pero tienen un inconveniente importante: Una vez que se ha firmado una escritura de propiedad vitalicia tradicional, el propietario original no puede vender, hipotecar, transmitir, donar o extinguir de otro modo el interés restante durante su vida sin el consentimiento de los beneficiarios restantes. En otras palabras, el propietario original no puede cambiar de opinión sin involucrar a los futuros propietarios. Las escrituras «lady bird» evitan este problema otorgando al propietario original un poder «reforzado» para manejar la propiedad sin el consentimiento de los beneficiarios del remanente.

Aplicación del impuesto de sellos documentales de Florida

Aunque el impuesto de sellos documentales de Florida se aplica a las transferencias de bienes inmuebles mediante escritura, las escrituras «lady bird» escapan a los impuestos en la mayoría de las circunstancias. El Departamento de Hacienda de Florida no evalúa el impuesto de timbre documental completo si la persona que transfiere la propiedad es la misma que conserva el interés vitalicio. En su lugar, la escritura sólo se grava con un impuesto de timbre documental mínimo (normalmente de 0,70 dólares) cuando se presenta la escritura «lady bird». Si la propiedad no se vende antes de la fecha de la muerte del otorgante, pasa a estar sujeta al impuesto de timbre documental completo en ese momento.

Cómo crear una escritura Lady Bird de Florida

Aunque las escrituras Lady Bird son comunes en Florida y han sido reconocidas por el gobierno de Florida, no se basan en un estatuto específico. Las escrituras Lady Bird fueron creadas por abogados para ayudar a los clientes a evitar la sucesión en el momento de la muerte, manteniendo el control de la propiedad en vida. Su validez no depende de la autorización estatutaria, sino de que las compañías de títulos las aseguren.

Debido a que la forma de la escritura lady bird de Florida no está definida por un estatuto, es importante utilizar una forma de escritura lady bird que sea reconocida habitualmente por las compañías de seguros de títulos en el estado donde se encuentra la propiedad. Las escrituras de Florida creadas por nuestro Generador de Escrituras se basan en formularios bien aceptados que son asegurados rutinariamente por las compañías de títulos en Florida.