A la caza de nuevos inquilinos?
Pocos propietarios llamarían al proceso de selección de inquilinos divertido, pero eso no significa que deba omitir ninguna parte del mismo. Eso incluye pedir referencias crediticias a sus solicitantes.
Si ya está realizando un informe crediticio para los solicitantes, entonces podría preguntarse qué sentido tiene una referencia crediticia. También conocida como referencia de alquiler, una referencia crediticia de la solicitud de alquiler es cualquier información que avale la solvencia de un solicitante -adivínelo-.
Diferentes propietarios definen la «referencia crediticia» de manera diferente, aunque el ejemplo más común de una es un informe de crédito del inquilino de Equifax, Experian o Transunion. Sin embargo, este no es el único tipo de referencia crediticia. Otros ejemplos de referencias crediticias para solicitudes de alquiler son:
- Una declaración de bienes, por ejemplo, un extracto bancario
- Una carta de un antiguo arrendador
- Una carta de un proveedor de servicios o de un prestamista institucional
- La información de contacto de una referencia personal, por ejemplo, empleador
Independientemente de la forma que adopten, la esencia de las referencias crediticias es la misma: dan testimonio de la fiabilidad de un inquilino potencial a la hora de realizar pagos regulares. Y aunque usted puede (y debe) asegurarse contra el impago del alquiler por parte de sus inquilinos, sigue queriendo tener los mejores inquilinos posibles en sus viviendas de alquiler. Inquilinos que paguen a tiempo, que se queden durante muchos años y que traten su propiedad como si fuera suya.
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¿Qué hay de una «referencia de alquiler»?
El término «referencia de alquiler» es similar, aunque a menudo es más amplio en su alcance, ya que generalmente se utiliza para investigar el carácter de una persona más allá de sus finanzas. Puede tratarse de un empleador que sabe lo diligente o puntual que es su empleado, o incluso podría ser un antiguo propietario que sabe si un solicitante se queja rápidamente de los problemas de la vivienda.
De este modo, las referencias de alquiler pueden ser reveladoras del comportamiento e historial de alquiler de un inquilino potencial; por ejemplo, si ha tenido relaciones cordiales o tratos difíciles con anteriores propietarios.
Aunque este tipo de referencias personales son menos definitivas a la hora de verificar la solvencia en comparación con un informe de crédito del inquilino, eso no significa que deba ignorarlas. Los solicitantes más jóvenes tienden a proporcionar esto simplemente porque carecen de un historial de crédito establecido, aunque pueden ser candidatos sólidos de otra manera.
¡Sólo porque un solicitante sea joven no significa que será un inquilino terrible, después de todo!
¿Qué se incluye en una carta de referencia de crédito?
Las cartas de referencia crediticia generalmente describen la capacidad en la que el escritor de la carta conoce al solicitante, el tiempo que han sido conocidos, y su historial de pagos. El redactor también debe incluir detalles sobre cualquier retraso en los pagos, como la cantidad adeudada y la fecha de pago real.
Por supuesto, debe tener en cuenta que la naturaleza de estas cartas de referencia de alquiler variará en función del recurso utilizado por el solicitante.
Algunos solicitantes y redactores de cartas pueden tratar la referencia más como una solicitud de prueba de ingresos, lo cual es aceptable siempre y cuando usted encuentre la fuente digna de confianza. Otros lo ven más como una referencia personal en la solicitud de alquiler, que habla de la capacidad del solicitante para mantener las principales obligaciones financieras.
La conclusión es la siguiente: Con los posibles inquilinos que provienen de todos los ámbitos de la vida, no todos los solicitantes han establecido suficiente crédito para que su informe de crédito del inquilino sea preciso.
¿Por qué no es suficiente una verificación de crédito?
Como propietario, probablemente esté familiarizado con la ejecución de un informe de crédito del inquilino. Entonces, ¿por qué querría exigir también una referencia de crédito?
En primer lugar, los informes de crédito no lo incluyen todo. Los desahucios no aparecen en ellos, por ejemplo (por lo que ofrecemos informes de desahucio por separado junto con los informes de crédito de los inquilinos). Pero tampoco incluyen el historial de pagos del alquiler, ni los detalles de limpieza, ni los detalles completos de los ingresos.
Al igual que un solicitante de empleo proporciona referencias para hablar de sus calificaciones y su carácter, los solicitantes de alquiler proporcionan referencias de crédito y de alquiler para demostrar su fiabilidad a la hora de cumplir con los asuntos de dinero. Es una carta de referencia para el alquiler, por así decirlo, que puede revelar lo fiables que son las personas.
Sin una investigación exhaustiva, podría quedarse con un inquilino profesional, y estos inquilinos son la peor pesadilla de un propietario, que se aprovecha de la simpatía y de las lagunas legales para pasar otro mes sin pagar el alquiler a tiempo o en absoluto.