02 Nov ¿Cuál es la diferencia entre una carta de pre-aprobación y un compromiso de préstamo?
Las cartas de pre-aprobación son casi obligatorias en el mercado inmobiliario actual. Ellos han estado alrededor desde mediados de 1990 cuando me convertí en un agente de bienes raíces.
Hace unos años, una opción adicional para verificar el estado del préstamo de los compradores estuvo disponible y se incorporó a nuestros acuerdos de compra estándar de Minnesota. Esta herramienta adicional suele llamarse Compromiso de Préstamo Hipotecario.
¿Cuál es la diferencia entre una carta de preaprobación y una carta de compromiso de préstamo?
La carta de preaprobación es redactada por un Agente de Préstamos y es presentada por el Comprador junto con su Acuerdo de Compra. Las cartas de pre-aprobación aseguran a los vendedores que los potenciales compradores de su casa han cumplido con los criterios básicos para obtener el préstamo. Los agentes de préstamos habrán verificado los ingresos, la puntuación de crédito, los niveles de deuda y la fuente de pago inicial de los compradores. También existe un programa llamado Desktop Underwriting, o DU, que permite a los gestores de préstamos comprobar las puntuaciones y los datos de los compradores a través de un programa de suscripción automatizado para asegurarse de que reúnen los requisitos necesarios.
La carta de compromiso de préstamo se emite cuando la información de los compradores ha sido revisada por un gestor de préstamos y han sido «autorizados a cerrar». A veces se emite una carta de compromiso de préstamo en la que se indican algunas condiciones adicionales que deben cumplirse antes de que se pueda emitir una «autorización de cierre». Esta carta es importante porque pueden surgir muchas cosas entre el momento de la preaprobación y la suscripción final de un préstamo.
El uso de la carta de compromiso de préstamo protege tanto a los vendedores como a los compradores de problemas inesperados con la financiación justo antes de la fecha de cierre.
La Carta de Compromiso de Préstamo nos ayuda a cerrar su casa
Los problemas comunes que pueden negar una carta de pre-aprobación incluyen cambios en la puntuación de crédito de los Compradores, la pérdida de ingresos, los cambios en el efectivo disponible para el pago inicial, la baja valoración de la propiedad u otras condiciones de la propiedad.
Las cartas de compromiso de préstamo son muy importantes por una razón adicional. Esta carta sirve como puente entre un comprador preaprobado y una propiedad que calificará para el préstamo. Muchas propiedades crean la descalificación del préstamo debido a daños que son inaceptables o Asociaciones de Propietarios que no califican para el financiamiento.
Los Acuerdos de Compra de Minnesota ofrecen una opción para que los Vendedores requieran que los Compradores presenten una Carta de Compromiso de Préstamo antes de una fecha determinada para asegurar la continuación del Acuerdo de Compra. Aconsejo a los vendedores que soliciten esta carta en casi todos los acuerdos de compra, solicitamos la carta alrededor de 30 días a partir de la fecha en el acuerdo de compra.
Para obtener más información sobre esta herramienta útil al negociar los acuerdos de compra puede enviar sus preguntas haciendo clic en el cuadro de preguntas, o llámeme. Estamos aquí para ayudarle.
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